1，西安房价为什么相对全国市场低了那么多不知道西安人民有没有幸福的发现，在全国二线城市中，西安的房价相对是比较低的 。虽然这种现象在今年开始改变，可还有很多人想问为什么西安房价偏低？小编整理了网络上一些常见观点 。1.西安市政府缺乏经营意识，西安整个城市规模摊的太大，缺乏有效的核心，虽说现在重点发展曲江和高新，但在地图上看看曲江的规划面积，简直逆天！而且发展上突出不了重点，使得曲江的房价整体比较平均 。2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火车站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看满街的BYD的士，看看破败的马路，作为江苏人，我觉得苏北都要比西安在市容上好一个档次 。3.基础教育资源匮乏，这一点可以说是房价的致命伤，西安的奇葩之处在于私立小学横行，公办小学资源稀缺，作为城市房价的推动力，西安的学区房真的惨不忍睹 。这也侧面说明了西安市政府的不作为 。4、人口导入不足：过去8年里，西安和郑州的房价差不多 。常住人口的数量差不多（截至2015年末，郑州市常住人口约1000万，西安市的常住人口为869.76万人）郑州和西安的在校大学生数量也差不多，都是80万的样子 。可是，最后留下来的人数差距却非常大 。西安的名校毕业生，一毕业就往东部沿海地区，特别是往北上广深冲 。而郑州的大中专毕业生，大部分都留在了本地 。结果是，过去八年郑州市新增在校小学生近23万人，西安才增长不到2万，郑州市西安的11.5倍 。同期，郑州新增人口182万，西安才增长19万！道理还是那个朴素的道理，同一时期，郑州房价增长得比西安要快，是因为导入了大量的人口 。简单说，就是西安毕业生，西交西电，西工大，西北政法这些学生，有能力在北上广立足，选择出去，而同样郑州学生能留在郑州就不错了五、工资低……但也分行业，有些行业挺高的，如教育培训行业，这是由教育重视程度决定的 。但总体工资水平太低了，如此工资水平，再对比房价，实际上房价还是挺高的（相对当地工资水平来说） 。（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
2，西安房价为什么相对全国市场低了那么多市场变化的结果 。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素 。经济因素相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况 。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求 。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高 。反之，房价总体水平越低 。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展 。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的 。社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等 。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等 。社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响 。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等 。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的 。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降 。行政政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施 。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等 。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出 。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平 。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的 。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌 。周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等 。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格 。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升 。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨 。再如，房屋的朝向也会影响房价 。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高 。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的 。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现 。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格 。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低 。
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