衡水房价为什么会降价，河北衡水房价会不会降价 _为什么

1 ，衡水房价都知道涨的很高了但是为什么还那么对于房价问题，个人一直以来的观点都是：只要是商品，那一定会有涨有跌，如果把时间放长看，无论哪里的房价都会波动。如果你认为房价永涨不跌，那就去看一看东京的房价。当然，衡水房价有衡水房价的特点，由于前期一直处于价值洼地状态，所以，现在迅速上涨回补缺口是一个正常的反应，并不是一个什么意外的事件。但这种快速上涨的势头是否能够持续，是只有神仙才能够预测到的事情。建议如果需要买房居住的话那么可以出手，如果想买房投资的话还是掂量掂量自己的投资实力的好。再补充一点：人们之所以做出房价要暴涨和暴跌的预测，通常是因为感受到各大城市释放的政策面的信息和自己的实际需求，但做出这个判断时，是否想过之前判断的准确性呢？是否在思考经济发展的基本规律呢？所以，个人认为房价在波动中前行是个大概率事件，至于暴涨暴跌似乎概率并没有那么大。

2 ，河北衡水房价会不会降价近期国务院出台资料要调节房地产市场，有些专家分析近期大城市的房价不会暴涨，二三线的城市房价会上涨，但是个人认为衡水地区相对与外界沟通交流较少，所以不会受到太大影响。同时，鉴于近年来我国以及衡水房价走势，不出现大幅上涨已经是万幸，降价的可能性微乎其微，建议尽早买。欲知更详细的信息请进一步联系

3 ，衡水的房价还会降吗衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛” ，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛” ，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60% 。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40% ，年化涨幅23.47% 。二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4% ，年化涨幅23.47% ，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7% ，远高于全国楼市大环境的涨幅。2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为12.9：41.0：46.1 ，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改， 2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。3、据衡水官方信息， 2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛” ，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60% 。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40% ，年化涨幅23.47% 。二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4% ，年化涨幅23.47% ，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7% ，远高于全国楼市大环境的涨幅。2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为12.9：41.0：46.1 ，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改， 2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。3、据衡水官方信息， 2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。而衡水的发展可以说非常缓慢， 2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。总之，衡水的房价，我是看跌的。（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）