为什么房价还在下降，明年房价还会下降吗 _房价

1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。【为什么房价还在下降，明年房价还会下降吗】

2，明年房价还会下降吗房价跟股票一样现在高位震荡，震荡结束就是猛跌。开发商目前还在盖高档别墅这样商品房价格必然受到冲击。房价3年之内巨跌。

3，为什么网上都说房价降但现实去看房都普遍在上涨现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？首席投资官评论员王天天：对于这个问题，天天想说，大佬们没错，房价也没错，错的是一些朋友的理解。房子，房产作为一种商品，理论上价格一定不是只升不降的，所以大佬们的话没毛病。问题是大佬说房价会降，可什么时候降，降多少，降了之后会不会反弹，反弹多少，反弹过后是什么样的走势，你问大佬，大佬不说，也不知道。目前来看，房价还是会涨，但不说全国地区统一步骤的涨一、在一二线城市，政策管控严格，但供需关系依然不平衡，人们购房的需求依然摆在那里，依然无数人涌入大城市，北上广深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，这种政策与需求相结合之时，房价便会稳涨，甚至前段时间上海房价有小幅回落，所以因人而异，只能说，能够稳定到一个小的涨幅，对于很多刚需人士还是有很大益处。二、在三四线城市，政策管控并不严格，地区间人员迁移越加频繁，三四线城市人口增加依然很快，城镇化脚步加快，需求增加再增加。对于三四线城市的房价，便是更加快速的增长，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各种成本都在涨。无论是限购还是其他的住房政策，目的是把价格稳定下来，稳中有涨，而不是把价格压下来。房价今后如何走，要看，要等。长线来看，最终房价必然会回落到一个正常的价格，但这个线有多长，大佬们也不知道，即便是知道了，也不会说的。简单来说，房子还是很火，政策限制了一下，但活力还在。还是希望各位理性考虑，不要被人误导，也不要过于偏激，无论是国家还是大佬，都不会让房地产有骤然的突变，毕竟这个产业对于国家经济来说，实在太过重要。现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？首席投资官评论员王天天：对于这个问题，天天想说，大佬们没错，房价也没错，错的是一些朋友的理解。房子，房产作为一种商品，理论上价格一定不是只升不降的，所以大佬们的话没毛病。问题是大佬说房价会降，可什么时候降，降多少，降了之后会不会反弹，反弹多少，反弹过后是什么样的走势，你问大佬，大佬不说，也不知道。目前来看，房价还是会涨，但不说全国地区统一步骤的涨一、在一二线城市，政策管控严格，但供需关系依然不平衡，人们购房的需求依然摆在那里，依然无数人涌入大城市，北上广深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，这种政策与需求相结合之时，房价便会稳涨，甚至前段时间上海房价有小幅回落，所以因人而异，只能说，能够稳定到一个小的涨幅，对于很多刚需人士还是有很大益处。二、在三四线城市，政策管控并不严格，地区间人员迁移越加频繁，三四线城市人口增加依然很快，城镇化脚步加快，需求增加再增加。对于三四线城市的房价，便是更加快速的增长，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各种成本都在涨。无论是限购还是其他的住房政策，目的是把价格稳定下来，稳中有涨，而不是把价格压下来。房价今后如何走，要看，要等。长线来看，最终房价必然会回落到一个正常的价格，但这个线有多长，大佬们也不知道，即便是知道了，也不会说的。简单来说，房子还是很火，政策限制了一下，但活力还在。还是希望各位理性考虑，不要被人误导，也不要过于偏激，无论是国家还是大佬，都不会让房地产有骤然的突变，毕竟这个产业对于国家经济来说，实在太过重要。房价比很多人想象中的要涨的快很多。能买就早买，买房其实就是赌国运，未来几十年我国还处于高速发展阶段，房价会持续高升。为什么说房价比想象中的要涨的快？1、从官方数据上看，对比前几年房价涨了50%以上，但很多人忽略了，这几年卖的房子其实比前几年偏远了好多，实际涨幅远远超过官方数据。2、为什么官方一直在强调要控房价，其实就是房价涨太快，越控代表越在涨，只有不控了，代表涨价基本结束。3、每个人都能找到买或者不买的志同道合好友，那是因为人以群分，你买不起房子，你周边也同样。你是高收入者那么你的朋友大部分也是高收入的。买的起房建议你们别炒房，买不起房的你们要努力工作，别指望天上掉馅饼。现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？首席投资官评论员王天天：对于这个问题，天天想说，大佬们没错，房价也没错，错的是一些朋友的理解。房子，房产作为一种商品，理论上价格一定不是只升不降的，所以大佬们的话没毛病。问题是大佬说房价会降，可什么时候降，降多少，降了之后会不会反弹，反弹多少，反弹过后是什么样的走势，你问大佬，大佬不说，也不知道。目前来看，房价还是会涨，但不说全国地区统一步骤的涨一、在一二线城市，政策管控严格，但供需关系依然不平衡，人们购房的需求依然摆在那里，依然无数人涌入大城市，北上广深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，这种政策与需求相结合之时，房价便会稳涨，甚至前段时间上海房价有小幅回落，所以因人而异，只能说，能够稳定到一个小的涨幅，对于很多刚需人士还是有很大益处。二、在三四线城市，政策管控并不严格，地区间人员迁移越加频繁，三四线城市人口增加依然很快，城镇化脚步加快，需求增加再增加。对于三四线城市的房价，便是更加快速的增长，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各种成本都在涨。无论是限购还是其他的住房政策，目的是把价格稳定下来，稳中有涨，而不是把价格压下来。房价今后如何走，要看，要等。长线来看，最终房价必然会回落到一个正常的价格，但这个线有多长，大佬们也不知道，即便是知道了，也不会说的。简单来说，房子还是很火，政策限制了一下，但活力还在。还是希望各位理性考虑，不要被人误导，也不要过于偏激，无论是国家还是大佬，都不会让房地产有骤然的突变，毕竟这个产业对于国家经济来说，实在太过重要。房价比很多人想象中的要涨的快很多。能买就早买，买房其实就是赌国运，未来几十年我国还处于高速发展阶段，房价会持续高升。为什么说房价比想象中的要涨的快？1、从官方数据上看，对比前几年房价涨了50%以上，但很多人忽略了，这几年卖的房子其实比前几年偏远了好多，实际涨幅远远超过官方数据。2、为什么官方一直在强调要控房价，其实就是房价涨太快，越控代表越在涨，只有不控了，代表涨价基本结束。3、每个人都能找到买或者不买的志同道合好友，那是因为人以群分，你买不起房子，你周边也同样。你是高收入者那么你的朋友大部分也是高收入的。买的起房建议你们别炒房，买不起房的你们要努力工作，别指望天上掉馅饼。为了儿子娶媳妇！无车无房无人嫁呀！现在的房地产市场的成交应该是处于“冻结”状态，大家都待在家里，无法完成看房和交易，即便是恒大在这个时候推出的营销计划，也只是在网上签订一个意向协议而已，这个时候的房价更多的是“有价无市”，疫情对房价的影响此刻还看不出来，炒股的人都知道，只有交易的价格才是真实的。1、疫情对楼市的影响是短期的疫情对经济的影响是比较大的，尤其是湖北和武汉，经济负增长也很有可能，按照当前的数据，在湖北以外的大多数地区，在3月份进入较高的复工率是可行的，看到之前的一份数据，截止到2月23日，大部分地区的复工率都在50%以上。当然了，基本是50%的复工率，也还是有50%在停工的，这个也是一个巨大的影响，按照中国一个月将近9万的GDP产值来看，停工一半造成的影响也是不小，看看身边尚未上班的人也不少。不过复工势在必行，随着时间的往前，复工率也会越来越高，最终实现完全复工，根据发改委最新的政策，湖北省、北京以外各地将以县级为单位实施分区分级，恢复生产生活秩序。低风险地区实施外防输入的策略，全面恢复生产生活秩序，取消道路通行限制，帮助企业解决用工、原材料、资金设备等方面困扰和问题，不得对企业复工复产设置条件，不得以审批、备案等形式为借口，拖延企业复工复产的时间。复工率在不断提供，对经济的影响是短期的，对楼市的影响也是如此，如果从年度的时间来看，疫情对经济的影响有限，这场疫情会让一些原本就存在问题的企业倒下去，他妈的市场会被撑过去的企业分享。2、对房价的影响只有完全复工以后才会显现出来笔者上文说过，目前的楼市基本是“冻结”状态，因为我们没有出去，无法完成看房、买房的交易程序，所以这个时候即便是看到有些地方的房价在下降，这个也不是完全的真实情况。对房价的真实影响只有等到完全复工以后，大家都正常生活和工作了，这个时候的房地产才能是恢复正常，到时候对房价的真实影响才会显示出来。这个就是说目前的价格并非是完全反应了疫情的影响，而随着复工复产和生活秩序的恢复，疫情对房价的影响才会逐渐显示出来，所以，随着疫情的减弱，房价的下跌的城市越来越多是正常的。以股市举例，在1月24日武汉封城，2月3日股市开始节后的第一个交易日，在假期，股市没有交易，那么股市的价格是不变的，只有在开盘交易后，疫情对股市的影响就会释放，不过因为股市是线上操作，所以这个影响可以马上反应完全。而我们的生活秩序是随着疫情的不断减弱而逐渐恢复的，此消彼长，对房价的影响才会逐渐显现，所以笔者判断，3月份和4月份是疫情之后真实的价格，在这个时间内，房价下跌的城市会越来越多。不过在下半年也许就是房价在恢复的一个过程，先抑后扬。都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？首席投资官评论员王天天：对于这个问题，天天想说，大佬们没错，房价也没错，错的是一些朋友的理解。房子，房产作为一种商品，理论上价格一定不是只升不降的，所以大佬们的话没毛病。问题是大佬说房价会降，可什么时候降，降多少，降了之后会不会反弹，反弹多少，反弹过后是什么样的走势，你问大佬，大佬不说，也不知道。目前来看，房价还是会涨，但不说全国地区统一步骤的涨一、在一二线城市，政策管控严格，但供需关系依然不平衡，人们购房的需求依然摆在那里，依然无数人涌入大城市，北上广深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要。因此，这种政策与需求相结合之时，房价便会稳涨，甚至前段时间上海房价有小幅回落，所以因人而异，只能说，能够稳定到一个小的涨幅，对于很多刚需人士还是有很大益处。二、在三四线城市，政策管控并不严格，地区间人员迁移越加频繁，三四线城市人口增加依然很快，城镇化脚步加快，需求增加再增加。对于三四线城市的房价，便是更加快速的增长，炒房的人依然很多。土地成本，人工成本，材料成本，各种成本都在涨。无论是限购还是其他的住房政策，目的是把价格稳定下来，稳中有涨，而不是把价格压下来。房价今后如何走，要看，要等。长线来看，最终房价必然会回落到一个正常的价格，但这个线有多长，大佬们也不知道，即便是知道了，也不会说的。简单来说，房子还是很火，政策限制了一下，但活力还在。还是希望各位理性考虑，不要被人误导，也不要过于偏激，无论是国家还是大佬，都不会让房地产有骤然的突变，毕竟这个产业对于国家经济来说，实在太过重要。房价比很多人想象中的要涨的快很多。能买就早买，买房其实就是赌国运，未来几十年我国还处于高速发展阶段，房价会持续高升。为什么说房价比想象中的要涨的快？1、从官方数据上看，对比前几年房价涨了50%以上，但很多人忽略了，这几年卖的房子其实比前几年偏远了好多，实际涨幅远远超过官方数据。2、为什么官方一直在强调要控房价，其实就是房价涨太快，越控代表越在涨，只有不控了，代表涨价基本结束。3、每个人都能找到买或者不买的志同道合好友，那是因为人以群分，你买不起房子，你周边也同样。你是高收入者那么你的朋友大部分也是高收入的。买的起房建议你们别炒房，买不起房的你们要努力工作，别指望天上掉馅饼。为了儿子娶媳妇！无车无房无人嫁呀！未来分化很严重！好的更好差的更差不过房产以后肯定不是投资者主选方式。