为什么聊城房价这么低，聊城房价目前状况和影响因素 _聊城

1，聊城房价目前状况和影响因素市区基本上3500元以上，开发区3000元左右。

2，2021年11月山东房价排名出炉跌幅最大的城市是哪一个山东济南的房地产市场价格下跌幅度是最大的，下跌幅度已经超过了1%，对于当地的房地产市场的政策的影响并不会太小。山东是一个人口大省，而且也是一个农业大省，山东省拥有的众多知名的城市，在之前所被关注的基本上都是房价。山东省是一个非常有意思的省份，平均工资达到了5000块钱，但是省内的房地产市场价格最低超过15,000，普通老百姓的收入和房价已经出现了倒挂的现象。当地的工资支撑不了高房价。这其实并不只是山东省的一个独特的情况，很多城市以及省会的房地产市场的价格都是非常高的，北京上海的平均工资只不过是8000左右而已，但是房地产市场的价格已经达到了3万块钱。山东省的生育率在不断的下降。对于山东省来说，另外一个灰犀牛事件就是生育率，生育率是影响房地产市场价格最大的一个因素，虽然在短期之内并不会产生比较明显的影响，但是从长期来看，山东省在未来肯定会出现房地产市场价格的下跌的，济南只不过是一个缩影而已。山东省在未来的发展前景还是比较不错的。从整个社会的综合方面来进行分析，山东省在未来肯定还会有更好的发展前景，但是前提条件是山东房地产市场稳定的状况，如果出现大幅度的上升以及大幅度的下跌，那么当地的经济发展是无从谈起的。房地产市场的价格调控必须要从宏观的角度来进行，宏观的角度，包括财政政策，以及货币政策，货币政策调节社会当中的货币总量，财政政策调节政府的税收以及社会的总资金量，无论哪一个渠道对于房地产市场价格的调整都是有重要的作用。

3，聊城的房价为什么这么高聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。【为什么聊城房价这么低，聊城房价目前状况和影响因素】

4，在山东聊城房价为什么那么高聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价肯定会降的！短期内难下跌。长期肯定会降！为什么这么说呢？主要原因有：一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是先涨后降，长期必降！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦??原创！聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 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。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 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。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。地价一千多加建没成本一千多再加各种利润。我认为聊城房价一平4500-5000才正常。同意的老铁点??把我顶上去聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价肯定会降的！短期内难下跌。长期肯定会降！为什么这么说呢？主要原因有：一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是先涨后降，长期必降！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦??原创！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。地价一千多加建没成本一千多再加各种利润。我认为聊城房价一平4500-5000才正常。同意的老铁点??把我顶上去聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛5，山东聊城人聊城的房价现在怎样聊城的房价涨得很快了好地段均价5000，可以比肩济南市一般地段的房价了6，听说想在聊城市区房价有在下降是真么我想买房子啊是啊，有在下降的，我前几天有在聊城房产交易网上看到这个信息，聊城房价有一定下降的，听说还会在下降的。刚性需求的话，现在买房子比较合适现在还在降7，聊城房价有没有可能下降现在太高啦根本和这个市的经济不相符个人认为可能性不太大，就算降幅度也不会太大，聊城的房价与城市发展不太相符了。你好！我也在期望，如果你现在不着急买房，就先等等呗据说能降如有疑问，请追问。政府希望的是稳中有升，即使降价也是很小的空间据说能降。我也在期望，如果你现在不着急买房，就先等等呗。