临沂房价为什么山东最低，临沂市是山东省最穷的三个市之一为什么 _为什么

1，临沂市是山东省最穷的三个市之一为什么临沂是人均收入非常低，基本全省排倒数第三或者第二。

2，山东临沂二手房跌幅为全国第一你认为趁现在下手合适吗临沂的房价相对应收入来说确实是高的，临沂的房价之所以有这么高，其实跟大环境有很大的关系。借此机会简单谈谈我的观察。那么临沂的房价暴涨的原因其实也很简单。第一、前几年去库存背景下的大拆大建，棚改和货币安置提供了充足的房价上涨动力。我在很多文章中都提到了这个观点，根据数据显示，仅仅2017年临沂涉及到的棚改用户就高达29857户，2018年棚改进行调整后涉及到的房屋也有18749套；这么大动作的拆迁安置足以撬动临沂这座城市的房地产市场。第二、临沂也是一个人口大市，购买力和购房需求相对充裕。临沂号称是山东省面积最大、人口最多的城市，1000多万的常住人口加上本身只有55%左右的城镇化率，可以说拥有大量的购买力。加上临沂本身也是一个彩礼相对比较重的地区，动辄十几万的彩礼加上一套房产可以说结婚的标配，有很多人说丈母娘抬高了临沂的房价也是有几分道理的。临沂房地产市场如此火爆，继续下去赶上济南、青岛不是“梦”临沂人口最多已经是过去式了，如今临沂也已经成为一个人口流出大市第一、无疑高房价和高消费是带动人口流出趋势加大的原因之一。至今我们在有关网站上查不到2018年临沂的常住人口，但是根据2016年和2017年的人口数量，我们可以大概做一个推测，以兰山区为例，2015年常住人口为127.42万人，但是2017年常住人口就变为112.8万（两年流出15万已经很厉害了）；其他区域的情况只会比这里更严重，人口流出已经是藏不住的事实。第二、类似于临沂这样的城市如果不能将人口优势转换为经济优势，那么城市发展注定无望。最近的例子就是河南的南阳市，南阳也曾多年成为河南省常住人口第一大市，但是2018年后已经不行了，人口流失速度太快。或许，在有关人眼中房价是人均收入的4-5倍是正常的，但是请记住这样的城市不是省会就是二线及以上城市。以本地居民购房为主的临沂，注定是不能用这样的思维去抬高房价的。

3，山东临沂房价临沂房价2999-20000不等，完全看个人实力和地理位置等等，十几万买个一般的房子付个首付还可以，除非是在县城，而且离市区比较近，否则在村里、镇上或者县城买房没多大升值潜力，要是说买个房子有地方住，在哪都一样，远了就要有车，这不是单一性的问题，要综合考虑。22还有点早，而且如果没打算结婚的话，房价肯定会降得，这不是我说的，市场在那里。就70年产权，买早了也没什么用【临沂房价为什么山东最低，临沂市是山东省最穷的三个市之一为什么】

4，山东存在感最低的城市是哪个为什么身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。今年上半年的经济不是很好，经济恢复盖需要一段时间。今年临沂的房价涨幅不大的话，还有自己经济许可的，可以全款买房。还有贷款买房的话，要充分考虑自己还贷能力，毕竟国内经济不是很好，外部经济也不是很好，有很多不确定的因素在里边。身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 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。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 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。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。今年上半年的经济不是很好，经济恢复盖需要一段时间。今年临沂的房价涨幅不大的话，还有自己经济许可的，可以全款买房。还有贷款买房的话，要充分考虑自己还贷能力，毕竟国内经济不是很好，外部经济也不是很好，有很多不确定的因素在里边。我来大胆预测一下，5年内，老破小3-4千一平，南坊5-9千一平，罗庄、河东3-4千一平，经开、高新1-3千一平。就让时间来证明一切吧。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!在过去一年，临沂一直在涨。数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划于11月底通车运营。高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情。临沂有1000万的人口啊。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能。许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝。当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话。但是，不买房没地方住!不买房太没有面子!不买房娶不到老婆!我们已经错过了2000/㎡的房价，接下来的日子，努力赚钱才是正事!身为一个临沂人，我也不得不吐槽一下临沂的这个房价问题。临沂房价为什么会涨，全国的房价基本上都平稳了，为啥就临沂的房价涨的厉害呢？身为一个临沂人自然心知肚明，因为某个人说了一句“临沂房价还是有点低啊！”然后房价就涨上去了。临沂在山东省的定位应该算是中上吧，毕竟临沂的物流还是特别的厉害，但是即使是这样，这也不能成为临沂房价上涨的理由吧！据某“吹牛皮”的统计网站显示，2018年临沂的人均工资在5715元。看到这个数据我只想说一句，你说的应该是青岛吧！反正我身边认识的亲戚朋友，工作五年左右，能达到这个标准的应该只要十分之一左右，绝大多数人的工资还是在四千左右晃荡，有些人的工资还在三千左右。写到这里的时候，我不得不说一句，对不起，我也拖咱们临沂的后腿了，而且拖的裤衩都快掉了。我是15年退伍回到临沂找工资的，我感觉我是见证了临沂房价疯涨的几年。南坊的房价从开始的四五千直接飙升到了现在的近两万元。临沂人是不是太有钱了？房价为什么暴涨，炒房团跟房产中介是功不可没啊！我朋友圈有几个是做房产中介的，在房价疯涨的那两年，他们天天在朋友圈拉人去排队买房，一天八十包吃。我附近有个小区叫啥东岸，好像当年冰冰还被邀请过来了，然后就被锤了八个亿。当时刚开盘的时候可以说是排队都没地方下脚，但是到了现在，好像房子依旧没有卖完。而且现在买好像房价比之前还便宜。当然了人家不是给你降价，而是给你优惠。反正套路很深，咱不太懂。临沂的房价现在真的虚高，不说别的，二手房明显卖不动，在各大中介网站上挂满了二手房，但是除了一些好的学区以外，其他的真的不好卖。牛哥温馨提示：纯属个人看法，不代表广大吃瓜群众的意见。根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3 。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2 。由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。今年上半年的经济不是很好，经济恢复盖需要一段时间。今年临沂的房价涨幅不大的话，还有自己经济许可的，可以全款买房。还有贷款买房的话，要充分考虑自己还贷能力，毕竟国内经济不是很好，外部经济也不是很好，有很多不确定的因素在里边。我来大胆预测一下，5年内，老破小3-4千一平，南坊5-9千一平，罗庄、河东3-4千一平，经开、高新1-3千一平。就让时间来证明一切吧。我是蒙山沂水老汉。临沂但是普通人的大型实体企业确实不多，除了鲁南、金锣等体量大一些的企业，但是临沂的个体经营户比较多啊，市场比较多，个体经营者也比较多，这才是购买力的基础，正是因为他们的存在，才让个体老板购买力大增。第一，大型实体企业，看起来很好，但是赚的钱都是企业的，税收都是上交的，打工的能赚几个钱？里面是有管理层，是有收入高一些的人，但毕竟是极少数的，靠在里面打工，能解决温饱和生计，但是发大财比较难呀。所以有没有大型实体企业，不能直接决定房子的购买能力。第二，临沂是商贸物流城市，近百家专业批发市场，数百家物流运输企业，里面有数万家的商户，他们才是中上等收入者，他们才是购买力的支撑着，他们赚的钱，比一般的打工者肯定要高，只要经营稳定了，外地的商户，谁不在这儿买房置业？第三，临沂房价高的原因也很多，经济发展，城市扩张，吸引力增强，土地成本提高，开发成本增加，炒作因素的存在等等，都在影响着房子的价格，不是大型实体企业多，房价就一定高。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。以上部分图片来源于网络。以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!在过去一年，临沂一直在涨。数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划于11月底通车运营。高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情。临沂有1000万的人口啊。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能。许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝。当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话。但是，不买房没地方住!不买房太没有面子!不买房娶不到老婆!我们已经错过了2000/㎡的房价，接下来的日子，努力赚钱才是正事!所谓存在感最低，就是指GDP最低，其实这个城市我人第一感觉就确定是菏泽市。因为菏泽市是一个地理位置很好，菏泽市是一座平积12238平方千米，人口876.5万人口的城市。但GDP总量才3409.98亿元，虽说3千多亿元不低，但该市是800多万人口的城市。论平均数就没有多少了。在省山东菏泽市是倒数笫一的状态。再看看山东省总人口10070.21万人，而韩国总人数是5000多万，山东等于两个韩国。再看看山东省的GDP总量达到7万亿。只有广东、江苏排在山东前列，这就是说GDP山东省全国的前三位。其实，这座城市是有潜力的，交通四通八达，快车道轨、车站定在菏泽市，东南与江苏省、徐州市接壤。不几年菏泽市一定是一座GDP让人注目、菏泽市的牡丹花更加美丽灿烂！5，山东四市房价略降的原因是什么全国都在降，山东略降是因为山东房价的泡沫不及北京上海那些大都市的多，所以略降看这个形式下去，我想房价如果不涨就已经很不错了，绝对不会跌的6，临沂位居全国百城房价跌幅第一位你觉得还会持续下跌吗在2021年的第二个周，临沂的二手房价格以1%的跌幅位居全国房价跌幅排名第一位。曾经临沂房价也上过全国涨幅排行榜第一位。这一涨一跌的前后对比不禁购房者疑问：临沂的房价未来是不是会持续下跌？二手房的跌幅不等于新房的跌幅在冰山指数的房价跌幅排行榜中，临沂上榜的是二手房的房价。很多人看了以为二手房的房价跌幅第一，以为临沂的所有房子都跌了1%，这大家就要去补充一些知识了。二手房的市场和新房是完全不同的，二手房本身里面就有一些过多的其他费用。另外二手房大部分也是购房者投资转手的，价格水分很大，出现大幅度的跌幅不难理解。临沂的人口还非常可观在山东省内，临沂的人口优势可以说是非常明显。临沂的房价支撑也少不了人口的红利。临沂很多家庭都喜欢要二个甚至多个孩子，间接的为房价做了一定的人口支撑。同时，临沂也是小商品以及物流发达的城市，会吸引很多的外地人前来定居做生意，也会为房价做保障。配套设施，工作环境还有待改善如果说能撼动临沂房价的因素，那么只有配套设施和工作环境了。临沂的配套设施目前为止还不是非常完善。举一个很简单的例子，在市区过街天桥只有3个，地下桥洞一个都没有。而像烟台，青岛这样的城市都有很多类似的基础设施建设。另外所谓的高铁片区，目前只能靠公交车连接。从市区坐公交到高铁站，在不堵的情况下也需要1个小时。工作环境上，临沂的福利待遇相比济南，青岛，烟台差太多。拿比较热门的IT行业来说，在临沂基本找不到私营企业有双休的，更别提五险一金。而像济南的软件园类似双休的公司还是很多的。大涨的时代已经过去，持续下跌也不可能在全国房价调控的基础上，可以说房价大涨的时代已经过去。临沂的房价在未来也不会出现大涨的可能了。当然不排除建了地铁以后会出现线路上的房子大涨，不过涨幅也有限的，因为单纯的靠地铁带动房价是不可能的。在未来跳水式的下跌也是不大会出现的，因为临沂一旦出现跳水式的下跌，代表全国的房价市场就出现了问题。不过持续性的小幅度下跌倒是很可能。7，请问山东哪些城市房价较低山东潍坊的房价还不是特高，3500-4500吧。山东只有济南青岛现在国家正在酝酿二三线城市限购计划估计后边还有更多城市执行限购日照，菏泽。日照有相当大的增值空间，未来的发展潜力很大8，为什么临沂现在的房价还没下调大概什么时候下调市场人士分析，自住型需求在经过近四个月的消化后，目前已经减弱；而有效需求进一步释放，需购房成本继续降低。种种迹象表明，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。不过，受宏观经济可能见底以及进一步救市政策预期的影响，房价降幅不会过大。这是说08年呢房地产商都在硬撑五一以后看房价!!!9，临沂的房价会跌吗会的，但不知道会降多少目前，没有下跌的迹象，但是目前价格会维持一段时间！临沂作为一个三线城市，对国家政策的反应相对迟钝，即国家政策可能会在一定时期内对一线城市的房价起到立竿见影的作用（很难说能保持长期影响）。但临沂的房价受政策影响几乎忽略不计，有可能出现大城市降价而临沂房价上涨的现象。另外，我比较赞同房地产泡沫说，但据统计部门统计数字表明临沂房价均价不足3000，低于山东的整体房价均价，从这一点也说明临沂房价下降的空间不大。主要是临沂的需求量很大，这对房价有决定意义。10，山东省临沂市里最便宜的房价多少一平郊区多少一平或是河东附别忽悠了。临沂市里最便宜的房子就在西边，越往西约便宜。郊区的话现在一手房也要2500了。南坊使劲往北的话可以买到1000多的小产权。有证还得要1500左右。汤头那边也就1200左右。。不贵，一般1500-----------2600下边的县城便宜，升值空间比三区大，也就是3000左右，到临沂市区也就是一个钟头不到的车程郊区得看哪了，罗庄区还有两千多的，不过小产权房居多，汤头也得两千往上，你去汤头还不如去罗庄呢，不但近，公交也多。河东附近得三千左右市里最便宜的四千吧得11，日照淄博临沂威海和潍坊哪个城市房价低适宜居住临沂房价均价在4000左右！罗庄区在2500！但临沂是预测多发地质带！日照威海房价偏高5500！环境没的说！潍坊房价也就4000环境也算过的去！潍坊山东半岛最大的城市，世界风筝都。山东排名第四，仅次于青岛烟台济南，全国排名前50，超过兰州南宁等省会城市，但房价低却是全省闻名，潍坊房地产牢牢被本地企业集团抓住，受泡沫经济影响小，平原地区土地价格低，潍坊辖4区6市2县其中寿光市青州市诸城市高密市都是全国百强县，经济基础好，南倚沂蒙山，北滨渤海莱州湾，东临青岛，西接济南。潍坊前途不可限量。潍坊是国家卫生城市，国家园林城市，市区绿化好，潍坊建设了高品位的诚实滨水景观，打造了我国北方一流的生态园林城市。适宜居住生活。临沂房价最低宜居还是海边好点不过物价普遍高临沂好啊潍坊、淄博空气不好，日照和威海相对高点不过海边潮气大