为什么广州房价这么稳定，现在楼市不稳定广州的房价还会跌吗 _广州

1，省会城市房价变化广州涨幅为何能居榜首现在房价的情况就是，一线城市持续走高，三线以下城市不断下跌。其实这个也正常，一线城市的人口众多，而且还有不断从其他城市来谋求发展的年轻人补充新鲜血液，所以一线城市的房子可谓是供不应求，房价自然水涨船高。至于其他三线以下的城市，本身人口外流严重，房屋空置率越来越高。都没有人住了，房子的购买率越来越少，房价自然也就下跌了。而广州，之所以能够高居榜首，其中一个重要原因就在于当地经济发展迅速，人口数量庞大。一、广州经济发展一直都很迅速，所以当地人口很多。一个地区的经济高速发展自然离不开人口这个红利，想要当地经济继续发展，那么人口数量肯定也不能少。而与之相对的就是，因为经济的发展，当地人口也在稳步上升。广州目前的人口基数是很大的，对房屋的需求量自然也就很高。二、广州的经济本身又吸引了不少的外来人口，房价自然居高不下。中国人讲究居者有其屋，由于经济发展迅速吸引而来的外地人口想要在广州生活，自然就会想到安家这个事情。这样一来，当地房地产市场的发展势头也就越来越好了。有了不断涌入的人口红利，当地的房价只有不断攀升的可能性。只要广州继续保持这种高速发展的经济势头，那么当地的房价就会一直稳步上升。现在人们提到人口多、就业机会大，脑海中立马就会涌现出一个词，那就是北上广。这其中，北京和上海的房价已经是全国最高了。而北京上海属于直辖市，只有广州属于省会城市。这样一来，这个唯一的省会城市自然就会远远落下其他省会城市，成为房价涨幅第一的城市。

2，现在楼市不稳定广州的房价还会跌吗前几天看电视专家说应该会,但幅度应该不大满意请采纳【为什么广州房价这么稳定，现在楼市不稳定广州的房价还会跌吗】

3，广州房价为何涨不过厦门如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。如果您是刚需的话，什么时候买都是合适的。主要考虑自己的承受能力，建议先上车。以广州近三年的楼市看，楼价是以平缓微升的态势发展，政策也没太大改变。疫情期间推出黄埔，花都人才购房政策；而各大发展商也没很大幅度的价格调整和货量推出。从这方面看，有保持楼市现状稳定的趋势。而深圳的715新政，相信也给不少业主和买家一个观望上涨的考量。从大方向来看，广州作为国家的一线城市，近十数年间，仍是各地人才选择的城市，这意味着城市人口只增不减，而土地的供应也并不特别大，即也意味着房屋市场的供求关系会持续平稳，再结合物价，通货膨胀等因素，没有什么导致楼价下降的因素。在增城朱村1. 6万/方应该有不少的选择：朱村也有上升空间；但如在广州城区工作，这工作距离还是太远，单程1小时或以上，其实真挺累的。（有买车日常往返的，请谨慎考虑车程，路况，油费，停车费等事宜），购房后可能还是要在市区租房，相关费用要考量。如家庭人口不多的，个人倾向在尽量靠近城区购买面积稍细的住房。未来转手，出租也比较容易如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。如果您是刚需的话，什么时候买都是合适的。主要考虑自己的承受能力，建议先上车。以广州近三年的楼市看，楼价是以平缓微升的态势发展，政策也没太大改变。疫情期间推出黄埔，花都人才购房政策；而各大发展商也没很大幅度的价格调整和货量推出。从这方面看，有保持楼市现状稳定的趋势。而深圳的715新政，相信也给不少业主和买家一个观望上涨的考量。从大方向来看，广州作为国家的一线城市，近十数年间，仍是各地人才选择的城市，这意味着城市人口只增不减，而土地的供应也并不特别大，即也意味着房屋市场的供求关系会持续平稳，再结合物价，通货膨胀等因素，没有什么导致楼价下降的因素。在增城朱村1. 6万/方应该有不少的选择：朱村也有上升空间；但如在广州城区工作，这工作距离还是太远，单程1小时或以上，其实真挺累的。（有买车日常往返的，请谨慎考虑车程，路况，油费，停车费等事宜），购房后可能还是要在市区租房，相关费用要考量。如家庭人口不多的，个人倾向在尽量靠近城区购买面积稍细的住房。未来转手，出租也比较容易200万买市区有点难，买南沙新房都很勉强如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。广州房价一直都很慢热，正因为慢热，所以反应也慢半拍，别人涨完了，过一年半载广州才涨到位。说起底蕴，广州的确有一些，以前是对外关口，现在是一线，将来目标类似纽约。要说买房，其实刚需想买来住的话，就想办法买吧，有能力什么时候买都不迟。不过观望就没什么必要了，怕跌更无聊，既然是刚需自住，难道买了跌一半就不刚需了？难道跌一半不比租房全亏强了？以目前每年流入的人口来看，房租只会越来越贵，再过十年二十年，大批老旧小退出市场时，房租还可能飞跃式增长，且买且珍惜吧。如果您是刚需的话，什么时候买都是合适的。主要考虑自己的承受能力，建议先上车。以广州近三年的楼市看，楼价是以平缓微升的态势发展，政策也没太大改变。疫情期间推出黄埔，花都人才购房政策；而各大发展商也没很大幅度的价格调整和货量推出。从这方面看，有保持楼市现状稳定的趋势。而深圳的715新政，相信也给不少业主和买家一个观望上涨的考量。从大方向来看，广州作为国家的一线城市，近十数年间，仍是各地人才选择的城市，这意味着城市人口只增不减，而土地的供应也并不特别大，即也意味着房屋市场的供求关系会持续平稳，再结合物价，通货膨胀等因素，没有什么导致楼价下降的因素。在增城朱村1. 6万/方应该有不少的选择：朱村也有上升空间；但如在广州城区工作，这工作距离还是太远，单程1小时或以上，其实真挺累的。（有买车日常往返的，请谨慎考虑车程，路况，油费，停车费等事宜），购房后可能还是要在市区租房，相关费用要考量。如家庭人口不多的，个人倾向在尽量靠近城区购买面积稍细的住房。未来转手，出租也比较容易200万买市区有点难，买南沙新房都很勉强哈哈,我正好在广州和厦门都生活过,对这两个城市的房价有一定的了解,让我一次性把这个事说清楚吧(不晓得说不说得清楚,哈哈,欢迎拍砖)我们都知道影响房价上涨的因素,无非以下几样:1.贷款政策,就是利息高低,是否有优惠2.门票管理,什么人可以买什么人不可以买.广州一直控制得很严,在2016年全国去库存的大背下,我印象出市场上出现过至少两种猜测A:跨区买房算首套(好像执行了三天),为什么有这个传言出来呢,看下图:B;传南沙,花都,增城放开限购.后来我们都知道,广州除了利率执行了8.5折,什么都没变.外地人购房满三年社保那条也没变.反过来看厦门就不同了.A;自2015年1月16日起，,厦门全面取消商品住房限购措施。B:3月20日“闽七条”公积金贷款首付降至20%C:3月30日二套房贷款最低首付比例降至四成D:3月31日起个人转让两年以上住房免征营业税E: 4月7日起双职工公积金贷款最高限额调至100万F:6月福建允许商办改住宅G:8月多类住房转让免收服务费H:11月逐步开放小城镇落户条件I:12月下调住房交易服务费用3:看看2017年2月统计的新房售价吧.广州是被外围几个区"拖累了房价哈"哈哈.4:人口流入,广州人口流入比厦门少?那真的笑话了,我从厦门坐高铁顺广州,到南站22点多,广州南环的车流依然很多,厦门的10点绝大部门地方都已经静悄悄了.来看看数吧.5:买房这事,有的时候,要看谁胆子大.厦门是全福建人的厦门,就像很多人会说,福建的有钱人都会买厦门,其实全国人民都在买厦门.空气好,漫长的海岸线,阳光充足,适合居住等等(没有一条是传统认为的房价上涨理由,呵呵) 光是厦门人民的胆子就比较大,不信,你看我曾经在我的朋友圈中预言,如果一二线城市的房价会崩盘的话,我预测是合肥和厦门.因为我实在找不到这两地维持房价高增长的基础是什么.