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县城房价为什么涨了很多，小县城房价为什么疯涨( 三 )

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县城房价为什么涨了很多，小县城房价为什么疯涨


4，为何县城的房价越来越贵1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 。1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的 。1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 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。1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 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。1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的 。任何上涨都会有他的道理，炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去，也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高，也许你这地方前景十分看好 。买还是不买，看看你当地小县城买的房子出租率容易吗？租金的回报率有5%吗，如果很好出租，一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买，房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到，但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候，租金回报率是买房子的主要指标之一，当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘，这个房价上涨也有水分，随着开发楼盘增加，买的人就不多 。如果小县城前景十分看好，外来人员不断增加，这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为 。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中 。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象 。谢谢邀请 。衡量一个县城房价的高低和分析判断未来房价的变化趋势，主要看它的经济发展、区位优势和资源优势 。截止目前，我国一共有1335个县，375个县级市 。由于分布的范围较广，各地的人口、经济发展不平衡，因而县城之间的房价差别也较大 。南方地区普遍高于北方地区，东部地区明显高于中西部地区 。就拿江苏和浙江两省的县级市来说，房价破万早已不是什么稀罕事，大部分县城的房价基本上都在万元以上，有的还更高 。前天有位浙江的朋友告诉我，说整个浙江大大小小的县城，房价在万元以下的几乎没有 。比如江苏的邳州，上半年房价上涨的厉害，有的楼盘想降价销售，协会出面进行干预 。当然，我们暂且不去讨论这种情况对错如何，但至少说明房价还是在上涨的 。再如山东的诸城，相比来说各方面的优势并不明显，但房价也一直居高不下 。当然也有个别地方房价不足5000的，和早已破万的相比，价格差了一倍还要多 。个人认为，小县城的房价高低，今后是涨还是跌，除了经济发展因素外，还有一个重要的因素就是它的区位优势 。越是靠近大城市的，不但受到大城市的辐射和带动，而且很有可能要纳入中心城市的范围，或者说城市群的范围，发展的速度和潜力都会加快加大，房价上涨的可能性就会大一些 。反之，人口数量少的，资源缺乏的，区位优势差的，只靠当地农村人口进城买房，是无法支撑高房价的，房价自然会下跌 。也就是说，即使是小县城今后也要出现两极分化 。具体到你说的房价6000元，未来是不是还要上涨，主要看你所在的县城属于哪种情况，就能作出一个大体的判断 。不知回答是否满意，希望能够帮助到你，仅作为一个参考吧 。1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 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。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为 。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中 。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象 。谢谢邀请 。衡量一个县城房价的高低和分析判断未来房价的变化趋势，主要看它的经济发展、区位优势和资源优势 。截止目前，我国一共有1335个县，375个县级市 。由于分布的范围较广，各地的人口、经济发展不平衡，因而县城之间的房价差别也较大 。南方地区普遍高于北方地区，东部地区明显高于中西部地区 。就拿江苏和浙江两省的县级市来说，房价破万早已不是什么稀罕事，大部分县城的房价基本上都在万元以上，有的还更高 。前天有位浙江的朋友告诉我，说整个浙江大大小小的县城，房价在万元以下的几乎没有 。比如江苏的邳州，上半年房价上涨的厉害，有的楼盘想降价销售，协会出面进行干预 。当然，我们暂且不去讨论这种情况对错如何，但至少说明房价还是在上涨的 。再如山东的诸城，相比来说各方面的优势并不明显，但房价也一直居高不下 。当然也有个别地方房价不足5000的，和早已破万的相比，价格差了一倍还要多 。个人认为，小县城的房价高低，今后是涨还是跌，除了经济发展因素外，还有一个重要的因素就是它的区位优势 。越是靠近大城市的，不但受到大城市的辐射和带动，而且很有可能要纳入中心城市的范围，或者说城市群的范围，发展的速度和潜力都会加快加大，房价上涨的可能性就会大一些 。反之，人口数量少的，资源缺乏的，区位优势差的，只靠当地农村人口进城买房，是无法支撑高房价的，房价自然会下跌 。也就是说，即使是小县城今后也要出现两极分化 。具体到你说的房价6000元，未来是不是还要上涨，主要看你所在的县城属于哪种情况，就能作出一个大体的判断 。不知回答是否满意，希望能够帮助到你，仅作为一个参考吧 。现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大 。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成 。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房 。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价 。大力度降价促销的只是小部分 。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立 。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨 。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好 。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人 。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了 。就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！4、棚改货币化，县城发展就要面临拆迁，拆迁款来买房子！5、老百信也有投资意识，知道钱在贬值，也要保护自己的财产！我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议 。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等 。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊 。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资 。在这样一个论调的影响下，我一个人想在县城买一套房子，自己居住的，不是投资那种，竟然就一直等啊，等啊，等 。等什么呢？当然是等县城房价下降 。可等来的是什么？县城的房价涨了!兄弟们，县城的房价涨了 。原来3800元/平方，上涨到了将近4000元/平方，涨幅将近200块 。那么，一套100平方的房子，你就得加20000元，试问一个普通的打工仔，一年多拿20000元的收入，简直难度挺大 。所以，县城的房子一夜之间一下子全部上涨200元/平方，我觉得挺正常，不认为是开发商共同商量的结果，而是市场选择的结果，大势所趋 。房地产，只涨不降，谁都挡不住 。我早就说过，如果不解决土地财政问题，房价下跌就永远在路上，现在的地方政府由于没有能力解决财政危局，就只能靠出卖土地来获得财政供养资金和税收，当然了，房地产是柄双刃剑，虽然短期内可以从中获利，但由于现在的年轻人大都不愿意回乡发展，当存量房小于刚性需求时，房子就是超值商品，就有升值空间，但要大于刚性需求和弹性需求时，那它就会从香饽饽变成烫手山芋 。现在说一说为什么县城房价会涨，首先，县城常驻人口的刚性需求是不断缩小的，但政府在激励农民进城买房，这点从政策上不再审批农村住宅用地就能看出来，再有就是教育限制，很多村撤了小学，很多乡镇撤了中学，究其原因，就是不让你在农村待，当然也有有很多在外打拼多少年的农民工，虽然他们很想在大一点的城市买房，但高昂的价格令他们不得不低头，于是，这些人不得不返乡买房，于是农民就成了县城买房的主力军 。再加上前几年的棚户区改造，大量现金流在民间拆迁户手中，他们除了解决刚性需求外，又选择了弹性需求，也就是投资，因为现金在银行是贬值的，又没有好的投资项目与手段，所以他们选择了炒房 。当然还有很多人为因素推高了房价，但这都是不能摆在台面上说的 。任何上涨都会有他的道理，炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去，也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高，也许你这地方前景十分看好 。买还是不买，看看你当地小县城买的房子出租率容易吗？租金的回报率有5%吗，如果很好出租，一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买，房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到，但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候，租金回报率是买房子的主要指标之一，当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘，这个房价上涨也有水分，随着开发楼盘增加，买的人就不多 。如果小县城前景十分看好，外来人员不断增加，这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。大城市的房价以2008年开始上涨，涨幅已经很大了，在国家房住不炒的政策调节下，出现缓慢下跌，这也是正常的市场行为 。小县城特别是偏远的县城，受人口流量、地域、收入等因素的影响，房价比较合理，微涨也在情理当中 。不论是大城市还是小县城，房子都是用来住的，因人而异、因城而不同，涨多有降，降多有涨，都属于正常现象 。谢谢邀请 。衡量一个县城房价的高低和分析判断未来房价的变化趋势，主要看它的经济发展、区位优势和资源优势 。截止目前，我国一共有1335个县，375个县级市 。由于分布的范围较广，各地的人口、经济发展不平衡，因而县城之间的房价差别也较大 。南方地区普遍高于北方地区，东部地区明显高于中西部地区 。就拿江苏和浙江两省的县级市来说，房价破万早已不是什么稀罕事，大部分县城的房价基本上都在万元以上，有的还更高 。前天有位浙江的朋友告诉我，说整个浙江大大小小的县城，房价在万元以下的几乎没有 。比如江苏的邳州，上半年房价上涨的厉害，有的楼盘想降价销售，协会出面进行干预 。当然，我们暂且不去讨论这种情况对错如何，但至少说明房价还是在上涨的 。再如山东的诸城，相比来说各方面的优势并不明显，但房价也一直居高不下 。当然也有个别地方房价不足5000的，和早已破万的相比，价格差了一倍还要多 。个人认为，小县城的房价高低，今后是涨还是跌，除了经济发展因素外，还有一个重要的因素就是它的区位优势 。越是靠近大城市的，不但受到大城市的辐射和带动，而且很有可能要纳入中心城市的范围，或者说城市群的范围，发展的速度和潜力都会加快加大，房价上涨的可能性就会大一些 。反之，人口数量少的，资源缺乏的，区位优势差的，只靠当地农村人口进城买房，是无法支撑高房价的，房价自然会下跌 。也就是说，即使是小县城今后也要出现两极分化 。具体到你说的房价6000元，未来是不是还要上涨，主要看你所在的县城属于哪种情况，就能作出一个大体的判断 。不知回答是否满意，希望能够帮助到你，仅作为一个参考吧 。现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大 。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成 。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房 。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价 。大力度降价促销的只是小部分 。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立 。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨 。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好 。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人 。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了 。就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题这也是大势所趋，城镇化工业化商品化的结果 。谁有钱不想往城镇挪窝搬家？除非是傻子 。城乡各方面差别还那么大那么明显 。水往低处流，人往好处走 。谁不争先恐后，千方百计，不择手段往城里钻？乡下都蜂拥着往城里赶，房价不贵就奇怪又无道理了 。北上广深都突破十万一平了，一般镇会不水涨船高？也从最初的四五百一平涨到四五千甚至突破一万一平了 。几千与几万，距离大着，还大有上升空间，别幻想会降下来，能少涨慢涨稳涨就不错了，想买能买的要下定决心从速，别再犹豫，想炒房赚钱的就要小心谨慎了，大好机会已过，不然会如股市一般被套牢的，供大于求，不易转手的 。现在务农不如打工，打工不如经商，所以务农人分了，打工经商人多了，乡下人少了，城镇人多了 。虽然还是农民，人却有钱了，生活改善，这就要求各方面也跟着改变 。谁不想过好日子，想方便？人又好面子，又爱攀比，乡下山旮旯的都股风的往城里搬了，山旮旯是有诸多不便的，城镇里什么都比山旮旯方便 。首先交通，其次是入学医疗，还有打工经商生活等等，城镇什么不比山乡特别山旮旯好？再在乡下山旮旯，孩子上学医疗婚姻都成了大问题 。因而，就学，医疗，婚姻，出路，几大问题逼迫着乡下人往城里赶，不搬不行，有钱的早搬，没钱的迟搬，钱不够，能借即借，能贷即贷，如此之下有市场，不摧高房价就不正常了 。我岑溪一个县级市，三十年前县城不足两万人，现在已超三十万，都来自乡村，乡下一些小村几乎搬空了 。现在市里高楼林立，还如火如荼大发展房产呢，这那个城镇不一样？5，为什么房价还一直上涨还买得起房吗 市场经济下，房子作为商品，价格由供需关系决定 。而且，房子作为一种特殊商品，其绑定了太多的其它资源，那些优质资源只有拥有房子的人才能享受到 。所以，好多买房人买的是房子的附属资源 。而且，随着经济的增长，货币贬值，房价自然会被推高 。还有，土地财政短时间内很难缓解，不要期待房价下跌，抓住机会，能买尽早买 。6，房价为什么涨得那么快 一线城市房价已经不涨了，环比下跌中；二线城市大多数不涨了，或微涨微跌，少数城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快 。当前涨价长得快的都是去库存，不涨价你不买房嘛，所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘），就锁盘，然后开征房产税 。通胀原因，房价的涨幅已经偏离现实，物价指数也见顶，在政策的作用下也该跌的时候了，毕竟房价下跌是个缓慢的，房价在下半年普遍性下跌不可避免 。从5月开始，一线房价就出现不同程度的下跌了，进入6月，一线二手房价也开始下跌了，热钱也不断从房地产撤离，在政策货币不断从紧预期下，二三线城市也不能幸免，不过地区不同，下跌幅度也会不一样 。7，为什么房价这么高正常吗 我说点真话吧 。咱们从90年代开始房地产改革 。取消廉租房和保障性住房转而全部实行商品房 。这样做的好处就是可以推动房地产发展【因为有利可图】 。而房地产发展就可以拉动城市化 。当时咱们政府认为只要一座城市把平方都推到盖上高楼这就是城市化啦 。结果就确实拉动城市化 。欧洲百年的城市化咱们二十年就完成啦 。代价那就是高房价 。所以城市化越快房价越高 。房价越高城市化越快 。这两个是相互作用 。所以咱们的城市化是以房地产为先导以高房价为后盾 。而欧美是以工业服务业为前导以高收入高消费为后盾发展起来的 。欧美的城市化是真正的城市化咱们是表面城市化 。正常，在整个中国来说，重庆房价还是正常的！8，房价不断上升是不是一种合理现象为什么 从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.9，为什么现在的房价一直暴涨 １、跟人民币升值，与大量热钱涌进抄起来的．２、也跟中介的竞争有关 。他们在房价暴涨中也有一定的责任 。比如我放盘一套８０平方的房子，比如９０万能卖 。中介就会说，我帮你１００万卖出，他们从中得利 。。就在这种恶性竞争下导致的 。现在的房价应该属于泡沫阶段 。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制，上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，如果你现在买房，建议你现在不要盲目跟风，等过了08年 。在买房投资也不晚 。房价在以后会降，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况 。和股市一样，在拉高出货的典型表现生活条件变好了国民经济增强政府无能的表现10，为什么房价会不停猛涨 房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用 。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了 。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐 。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心 。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价 。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右） 。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势 。

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