2，为什么全国70个城市69个城市房价上涨只有温州只跌不涨温州以前是实行一个人只能买一套房子，别的地方是可以买2套房子的，所以政策上压制了温州的房价，现在温州政策又宽松了，一个人可以买2套 。有可能会涨 。
3，全国90的人年收入不足6万为什么房价却一直上涨买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚 。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右 。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了 。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓 。但等着结婚，那就只能马上购置 。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚 。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右 。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了 。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓 。但等着结婚，那就只能马上购置 。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、到顶早呢，继续涨买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的 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。买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚 。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右 。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了 。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓 。但等着结婚，那就只能马上购置 。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、到顶早呢，继续涨诶，你见过买完房子，没钱装修么！我就是 。没事就去我家溜达一圈，仅此而已 。十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降 。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化 。调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个“稳”字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展 。之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的 。举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少 。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降 。人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多 。为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用 。道理就这么简单 。但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一 。不过长期而言，整体还是偏于上行的 。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成 。但是增速必然两极分化，2017年四五线城市有些涨幅比二线还大，但是未来十年，一二线城市的成长性会远超三四五线城市，价格变化自然也不会在同一水平线 。你好，很荣幸回答这个问题 。这些些年的房价一路高歌猛进 。跌的少涨的多 。一套三四线城市的房子就是几百万 。对于一个工薪阶层来说，三四千的工资 。猴年马月才能买起一套房？现在的住房几乎已经饱和，国家主要是让房价稳定 。也有政策的原因 。如今的住房遍地林立 。从农村乡村到大城市 。没有一个地方不再建房 。所以现在的房价已经涨不动了别的不说 。就拿太原市这比例 。有位朋友15年买的一套房80万，每年出租 。一年两万一，这个账特别好算，40年后回成本，40年以后的房子 。到底值多少钱？ 比如说40年以后20万值不值？不得而知 。所以说炒房客，快进快出 。早些年已经赚了大把的钱 。如今不行了 。从长远利益来谈，中国的房地产发展的比较晚，有自己的传统关念，百分之80的人觉的租房心里不舒服，更主要的是中国人非常喜欢面子，一个人的能力有大小，从财富上真正的表现出来 。为什么有钱的大富豪，有别墅好几栋，豪车好几辆 。到哪都有前呼后拥，多有面子 。现在房价确实是涨不动啦！如果是刚需，涨跌都没关系 。更谈不上什么亏本！买房首先看是不是刚需吧，如果是刚需，下降了买，肯定是合适的，如果不是刚需的话！投资的话，我个人感觉买的人不会那么多了！房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的 。比如张三购房 。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱 。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱 。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱 。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的 。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚 。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右 。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了 。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓 。但等着结婚，那就只能马上购置 。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、到顶早呢，继续涨诶，你见过买完房子，没钱装修么！我就是 。没事就去我家溜达一圈，仅此而已 。十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降 。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化 。调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个“稳”字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展 。之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的 。举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少 。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降 。人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多 。为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用 。道理就这么简单 。但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一 。不过长期而言，整体还是偏于上行的 。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成 。但是增速必然两极分化，2017年四五线城市有些涨幅比二线还大，但是未来十年，一二线城市的成长性会远超三四五线城市，价格变化自然也不会在同一水平线 。你好，很荣幸回答这个问题 。这些些年的房价一路高歌猛进 。跌的少涨的多 。一套三四线城市的房子就是几百万 。对于一个工薪阶层来说，三四千的工资 。猴年马月才能买起一套房？现在的住房几乎已经饱和，国家主要是让房价稳定 。也有政策的原因 。如今的住房遍地林立 。从农村乡村到大城市 。没有一个地方不再建房 。所以现在的房价已经涨不动了别的不说 。就拿太原市这比例 。有位朋友15年买的一套房80万，每年出租 。一年两万一，这个账特别好算，40年后回成本，40年以后的房子 。到底值多少钱？ 比如说40年以后20万值不值？不得而知 。所以说炒房客，快进快出 。早些年已经赚了大把的钱 。如今不行了 。从长远利益来谈，中国的房地产发展的比较晚，有自己的传统关念，百分之80的人觉的租房心里不舒服，更主要的是中国人非常喜欢面子，一个人的能力有大小，从财富上真正的表现出来 。为什么有钱的大富豪，有别墅好几栋，豪车好几辆 。到哪都有前呼后拥，多有面子 。现在房价确实是涨不动啦！如果是刚需，涨跌都没关系 。更谈不上什么亏本！全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨 。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果 。具体意见分享如下，供参考 。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿 。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元 。在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人 。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元 。在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元 。在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人 。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15% 。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人 。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的 。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的 。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的 。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92%，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些 。比如，10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400%，这可比房价涨得厉害多了 。还有，10年前，2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300%，好像跟房价涨得差不多 。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包 。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了 。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨 。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高，“地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本 。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪 。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6%，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿，10年间增加了2亿城镇常住人口 。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房 。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套 。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异 。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象 。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨 。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大 。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本 。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因 。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房 。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的 。当然，也可能有其他因素影响 。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价 。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示，50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年 。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感 。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年 。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小 。从全国50城房价收入比均值看，13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的 。比如，2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位 。02、资产拥有情况有个说法是这样的，10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产 。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8%，似乎也契合这个说法 。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的 。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90% 。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的 。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大 。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临 。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约 。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变 。
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