所以总体来说，烟台的房价在被约谈后会有企稳的迹象，但回落的难度可能会很大，尤其是未来几年，烟台的房价可能更难大幅下降 。根据烟台统计局公布的2018年上半年烟台居民人均收入，这两年的物价涨幅太夸张了 。地价没涨，房价直接暴涨四五千 。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的 。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点，但大幅下降是不可能的 。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少，
支撑房价上涨的动力仍在 。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力，据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8% 。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%，这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的 。
现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？
作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次，这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的 。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的，
因而，从整体上看，被约谈之后烟台的房价会呈现企稳迹象，但要回落可能难度很大，尤其再往后几年要想烟台的房价出现大幅下降可能更是难上加难 。对此，有刚需买房的朋友对房价下跌不要抱着过大的期望，如果想买房现在或明年上半年还是最好的时机 。而且，你如果只是用来住，又不是进行房产投资，不存在划算不划算，即便现在买房，过后价格下跌，对你的影响都不会太大；而且过后烟台的房价下跌的概率在我看来如同中足彩这么难，
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位 。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了 。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势 。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大 。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的 。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的 。
威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
【不听老人言，错过20万】先讲一个发生在身边的故事，烟台的：朋友以前是房产门户网站的，后来离职去了别的行业，再次离职的时候，原同事劝他，去买房子吧，不去，不稳定！那时候还是2017年上半年，等到2017年下半年，年底时候，我的这位朋友就后悔了，为何？因为2017年烟台的房子卖疯了！随便一个小区，交钱认购的人，就是房子供应的两三倍 。
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