而在高度调控的一二线城市 ， 二手房成交量肯定会率先下滑 ， 因为贷款更难 ， 首付比例更高 ， 这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距 ， 2017年 ， 北京开始实行“认房又认贷” ， 你在全国范围内有贷款记录 ， 在北京贷款买房 ， 就按二套房政策执行 。买普通住宅就是首付6成 ， 买非普通住宅就是8成首付 ， 这个门槛相当高了 ， 一下子可能要多掏几百万 ， 想不停止购房也不行了 ，
不仅是二手房 ， 新房的成交量也在下滑 。其他调控城市基本都遵循这个逻辑 ， 提高购房成本 ， 政府的首要目标是降温 ， 降低热度 ， 大家少参与一点 ， 别太亢奋 ， 总体来看 ， 一些共性的特征是 ， 房价上涨是因为市场预期仍然看涨 ， 而政府调控首先作用于成交量 ， 也就是“二手房卖不动”的感受 ， 如果调控深入下去 ， 价格也会受到影响 ， 北京的去年调控力度空前 ， 去年3月份达到高点 ， 但随后几个月后 ， 二手房价格就已经下跌 。
有些三四线城市楼市有价无市 ， 照目前来看 ， 2020年房价真涨不动了吗？
谢谢邀请 ， 多数三四线城市的房价还是上涨的 ， 而且上涨的幅度大都超过了二线城市的上涨幅度 。近入下半年以来 ， 又有多个城市的房价破万了 ， 象山东的临沂 ， 包括周边的县市 ， 房价也都在7、8千左右 ， 日照的房价也居高不下 。上个月甘肃的一位朋友告诉我 ， 天水的房价也达到了万元一平 ， 天水和中东部地区的经济相比 ， 发展水平还低一些 ， 房价却达到了万元 ， 也确实太高了 。
据我所知 ， 大部分三四线城市不仅房价上涨 ， 销量也不错 。没有市场就没有所谓的价格 。国家统计局发布的8、9月份70个城市销售情况显示 ， 8月份34个三四线城市房价上涨 ， 9月份环比价格涨幅与上月基本持平 。也就是说 ， 三四线城市的房价整体上还是上涨的 ， 几乎没有下跌 。那么 ， 明年三四线城市的房价还会继续上涨吗？这个问题我在若干问答里已经说过很多次了 。三四线城市房价是涨是跌 ， 主要和城市现有的规模、人口、区位优势、交通能源等等有直接关系 。
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