1.你可能不知道股票上涨的内在逻辑 。股价上涨总是在意料之中 。上涨的原因是未来可能发生的事情 。如果对一只股票的预期已经结束，那么对这只股票的炒作基本上就没有了 。比如最近我们股市芯片、软件、5G板块表现不错，很多股票都呈上涨趋势 。它不会无限期上升 。没有这种商品，房子也一样，它的价格也是由供求关系决定的 。
为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降？
很多投资者都会有疑惑，如果房价上涨房地产企业应该很容易赚钱，给房地产企业带动业绩上急增，从而带动房地产股票出现上涨，但是事实上却是相反，这到底是为什么呢，下面就来简单的介绍下 。1.股票的上涨内在逻辑大家可能还不知道，股票价格的上涨永远都是预期，上涨的原因都是将来可能要发生的是事情，如果一只股票预期已经结束，那么该股基本毫无炒作可言了，比如我们最近股市芯片，软件，5G板块表现不错，很多个股都出现了上涨的走势，
原因是很简单中国目前在这方面相对落后，国家政策在大力支持该行情的发展，后期的预期无法估计，只是现在落后不代表将来落后，那么在股市上就会有表现，这就是股票上涨的内在逻辑 。类比到房地产道理也是一样，房价上涨后对于房地产企业而言就是明显的利好兑现了预期已经过了，那伴随的自然股价的下跌，如果房价目前本身还没上涨，如果预期将来房价要上涨，那房地产股票才会上涨，真正等到房价上涨了，股票预期已经完成自然下跌 。
2.拿地成本提高房价上涨真正受益的不是房地产企业而是国家和地方政府，房价上涨后房地产企业拿地价格大幅度上升，那么房地产企业利润自然会被摊薄，而且房地产资金回笼较为关键吗，不可能房子造好不出售，所以在利润方面也不会出现上幅度上涨，由于自身成本提高，所以房价上涨直接受益的是政府和之前买房的，对于房地产而言并没有实质的性的改变，
3.房价上涨已经是中国经济发展不可或缺房价上涨不仅仅一两句话能够说清楚，代表了中国的宏观经济的发展，带动各行各业的发展，而且房地产已经占到中国GDP很大比重，而且这本身房地产股票没有着直接关系，没有房地产行业的发展，中国经济很难实现发展和资本积累，所以房价上涨的原因并不是一家企业或者是房地产股票的原因 。
房产价格无限上涨会怎么样？
不会无限上涨，没这样的商品，房子也是一样，它的价格也是由供求关系决定的，如果市场饱和了，价格就基本稳定，如果供大于求就会降价 。现在看，房子是供大于求，总的趋势是降价，资金流向也不会专门青睐房地产，其它行业也要发展，尤其是民生制造业、农业、高科技产业，等 。房地产发展到一定程度后速度也会放缓，资金投向也会转移，这些都是经济规律，是正常的，
【住房价格上涨的风险,为什么房价上涨的同时】如果片面发展房地产，房价无限上涨，其他产业就会失去资金，就会停止，整个经济发展就会失衡 。国家高度重视房地产市场的管理和调控 。留而不炒的政策基本去除了房子的金融属性，限购限价基本稳定了房价 。这一切都说明，房地产的价格是不允许无限上涨的，也不可能无限上涨 。现在三四线城市空置率太高，要按照市场规律适度发展房地产 。
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