现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
【房价每年涨多少才赚钱,现在房价较高】我是老张，一个房地产老板 。关注我的头条号，让买卖房子变得更简单更舒服 。房价飞涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者，想一步登天 。那我们今天来算算，一套房子一年涨多少？卖了才能赚钱 。我们以一套100平的两居室为例 。现在全国平均房价要破万了 。就以9000为一平吧 。如果是新房:总房款= 90万首付的30% = 27万贷款的70% = 63万30年，等额本息=3494(不是按照基准利率计算，而是按照老张所在城市的房贷利率浮动后的利率，浮动后的利率约为5.3%)有过房贷的人都知道，等额本息是第61个月还剩本金579925，五年利息159565，本息合计209640 。如果是首套房，新房只需要交90万* 1.5% = 1.35万的契税，公共维修基金一般是总房价的2%-3% 。算一个最小的吧，维修基金一万八 。所以，五年后，你的持有成本是13500 18000 270000 209640=511140 。如果算上你剩余的贷款，你的总成本是1091065 。换算成单价，你的房子现在接近10900每平米，而你当时买的时候是9000每平米 。换算成房价，年均涨幅接近4.3% 。我还没算过你每年持有的时候物业的水电和通货膨胀 。如果买毛坯房，精装后再卖，涨幅会更大 。但在房住不炒的高压政策下，大部分房子的涨幅不会达到一平米，也就是近400元 。至于其他的，每年会涨20%以上，相当于11000平米的房子，每年需要涨2000多元 。如果真的是这样，资金是可以保证的 。相信绝大多数炒房团都会被吓跑 。世界上能每年增长20%以上的商品真的屈指可数 。中国GDP增长能达到10%，被誉为中国奇迹！拜托，你来答题，能不能先学好数学？所以，房住不炒是高压政策 。除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在目前的政策下很难达到这个涨幅 。而且基本上这几年中国的通货膨胀率和房价涨幅的保证价格率基本一致 。所以，炒房团该洗洗睡了 。我是房地产老手 。关注我的头条号，让买卖房子变得更简单更舒服 。
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