可能有人会问 ， 为什么房地产泡沫后 ， 有保障房价的国民经济往往以崩溃告终 ， 而没有保障房价的国民经济会快速复苏 。全国/区域房价泡沫的破灭有几个决定性的前提条件 ， 即虽然出现了房地产泡沫 ， 但如果保证了房价 ， 只能换来短暂的和平 。纵观房地产发展史 ， 有两个国家是希望在房地产泡沫后保护房价的 。
房地产出现泡沫后 ， 曾经保房价国家现在怎么样了？
纵观房地产发展史 ， 在房地产出现泡沫后 ， 还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联 ， 另一个是近些年的津巴布韦 。这两个国家都出现过房地产泡沫 ， 但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机 ， 其结果是苏联在1990年解体了 ， 至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多 ， 而津巴布韦为了保房价 ， 现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱 ， 经济彻底崩溃 ， 民不聊生 。
而相对于不愿意保房价 ， 甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本 ， 在房地产泡沫破裂后 ， 不仅国民生活质量没受到影响 ， 若干年后经济还恢复到正常水平 ， 对于日本房价泡沫破裂 ， 是日本央行连续上调利率给刺破的 ， 主要是避免长期低利率 ， 对金融体系构成冲击 。而美国发生次贷危机时 ， 雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭 ， 美国并没有拖以援手 ， 而是力图保卫美国经济 ， 并向全世界转嫁金融风险 ，
迄今为止 ， 美国和日本仍是世界最发达的国家之一 。可能有人会问 ， 为什么房地产出现泡沫后 ， 保房价的国家经济常常以崩盘而告终 ， 而不保房价的国家经济才会得以迅速恢复呢？我们归纳主要原因有三：第一 ， 保房价是需要央行发行更多的货币去维持的 ， 这意味着央行要发行大量的钞票 ， 银行要放出天量的信贷 ， 这么做的结果是 ， 房价是保住了 ， 货币却急剧贬值了 ， 国家信用就会出现问题 。
正是因为当年苏联是保房价 ， 所以卢布在国际上是没什么信用的 ， 人们喜欢持有美元 ， 试想一个国家连信用都发生问题 ， 又怎么可能迎来经济的大腾飞呢？第二 ， 保房价的代价是 ， 大量资金都流向房地产领域 ， 而实体经济由于缺乏资金的支持 ， 而出现较大的衰退 ， 这就会导致经济结构的严重失衡 ， 不管是当年的苏联 ， 还是津巴布韦 ， 都是希望发展房地产业 ， 来推动经济的发展 。
但是 ， 还没有哪个国家在没有实体经济支持之下 ， 靠发展房地产业而兴盛的 ， 因为保房价就要不断灌入资金 ， 这使得泡沫越吹越大 ， 实体经济越来越虚弱 ， 最终不堪一击 。所以 ， 保房价是条不归之路 ， 所以 ， 当年日本和美国不保房价 ， 自此之后发展高端制造和高科技领域是完全正确的 。第三 ， 要想保房价 ， 货币政策一定要宽松 ， 市场一定要流动性泛滥 ， 才能将房价给稳住 ，
但实际上 ， 这么做所付出的代价是 ， 物价飞涨 ， 民不聊生 ， 甚至社会动荡 。所以 ， 别看房地产出现泡沫 ， 如果保房价只能换来短期的安宁 ， 但是 ， 像苏联和津巴布韦印出来的钞票都是不可控的 ， 还有一部分流向了商品市场 ， 导致恶性通胀 。所以 ， 苏联为了保房价解体了 ， 而津巴布韦保房价 ， 导致本国货币大幅贬值 ， 那边发工资都要用大麻袋去领 ， 这有点象1948年国民党推行币制改革 ， 导致通货膨胀 ， 大家也用麻袋去领工资 ，
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