只有利率市场化，才可以让大家感受到存款和贷款带来的好处，那么为什么不同的银行的房贷利率是不一样呢？存款利率不一样，导致银行成本不一样 。银行放出去的贷款资金都是从储户手里来的，而存款利率是市场化，所以不同的银行给出存款利率不一样，银行揽储成本不一样，如果银行的揽储成本低，那么对应也可以给出较低的贷款利率来增加在房贷市场的竞争力，吸引更多的贷款买房者在这里贷款，银行成本是决定不同银行房贷利率不一样的主要原因，说到底，还是一个成本方面的问题，
总贷款用户的贷款资金与银行可贷资金的关系 。如果在一定时期内，贷款总用户的资金多于银行可用于贷款的资金，那么银行可以适当提高房贷利率 。毕竟这是一个自由市场，贷款利率可以根据双方的优劣来确定 。如果想申请银行住房贷款的人多了，银行也可以提高住房贷款利率 。如果申请银行住房贷款的人少了，银行还可以降低房贷利率，甚至可以拿到最低价 。
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