如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望 。更何况哈尔滨的平均房价因为是平均值，掩盖了很多问题 。最突出的问题是哈尔滨新建楼盘价格很高 。哈尔滨等地的新楼盘价格这两年直线上涨，几乎翻了一倍 。现在在这些地方很难找到15000以下的新建筑，而哈尔滨居民的平均收入只是在这两年有所增加 。所以现在哈尔滨人买房比较难 。
【哈尔滨房价怎么了,有人说二手房价也要降了】哈尔滨新房限价了吗？有人说二手房价也要降了，买房的时机正悄悄走来，你怎么看？
前两天哈尔滨出台一个政策，坦白的说，也许我文化水平太低，这个文件让我云里雾里，搞不明白说的是什么？但是有一点懂了，就是哈西、群力、松北这些地方房价过快上涨的速度应该要被抑制住了！确实这些地方有点疯狂了，有的楼盘几乎一个月一个价，仅仅一年多，就有楼盘价格翻倍了 。现在哈西和群力新楼盘1.5万以上的比比皆是，松北均价也快超过1万了，
其实对哈尔滨这样的副省级城市，以及省会来说，这个价格相比别的省会，不算太离谱，但是黑龙江人口外流严重，就业机会少，工资也不高，这么一衡量，房价泡沫比较大了 。作为哈尔滨人，亲眼见证了这波哈尔滨房价腾飞的过程，大概是从2016年下半年开始涨起来的，之前已经横盘好几年了，这波因为棚改货币化引发的三四线城市涨价潮，哈尔滨也没独善其中，也跟着涨起来了 。
但是哈尔滨房价有个非常诡异的现象，那就是原本作为郊区的哈西、松北、群力房价疯涨，而老城区二手房并没有多少涨幅，现在老城区的南岗、道里，道外，除了学区房之外，一般绝佳地点的二手房，比如哈站，教化广场、儿童公园、省政府等附近，二手房按建筑面积来算，基本1万每平方米左右 。而群力哈西松北的新房几乎是这些老城区的二手房的1.5-2倍，这是很不正常的现象，
哈尔滨未来的房价走势如何？
2017年11月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，公布10月份全国70个城市的房价统计数据 。十四个城市的价格在下降，分别为：北京、南京、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、唐山、无锡、蚌埠、赣州、宜昌、襄阳，而哈尔滨在其中涨幅最高，有业内人士指出，从目前来看政策放松难度较大，与此同时，年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力，多重抑制下，年末楼市或整体进入降温通道 。
每年9月、10月通常是楼市成交旺季，然而今年“金九银十”，一线城市楼市却是一片“哀嚎”，但哈尔滨的成交量和成交均价都有所上涨 。从市场调查数据看，主城区价格涨幅已经从年初最高的3.6%降至如今的0.1%，成交面积和成交总金额虽有上涨，但全年成绩单很难超过去年，10月，哈尔滨新房价格与上个月相比上涨1.7%，是在统计中唯一涨幅超过1%的城市 。
与去年同期相比上涨9.9%，在二手房方面，哈尔滨的二手住宅价格与上个月相比上涨0.9%，在上涨城市中排名第二，而与去年同期相比上涨6% 。哈尔滨主城区成交均价目前定格在8956元/平方米，但基本已经没了大幅上涨的可能，值得注意的是，市民改善居住环境的强烈愿望以及投资的愿望等，种种因素让哈西、群力房价暴涨，随着硬件条件不断完善，哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域 。
哈尔滨的房价为什么感觉这么高？
我是哈尔滨人，来回答这个问题，哈尔滨房价高吗？从表面上看价格，我觉得不高 。在全国省会(直辖市)中排名第21位，中规中矩 。参加下图:2019全国省会城市房价排行榜 。单看平均房价，哈尔滨平均房价9336元/㎡，还没过万，只比银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市高，真的不高！要知道，江浙很多县，房价都破了！但相对于哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价无疑是高的，让人觉得高不可攀 。买房太难了！上图是2019年哈尔滨市薪酬水平报告，统计了14562个样本，还是很有代表性的 。
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