感谢邀请，整好胖胖也是河北人，相对还算了解河北情况 。胖胖的观点是衡水的房价并不贵，起码十年内是温和上涨的趋势，记得任泽平曾经说过这样的话：看一座城市房地产的发展，短期看金融长期看人口，可见金融和人口对一个城市房价的重要影响 。此外，新房库存销售周期也是影响房价的重要因素，从经济和金融因素看衡水地区并不是房产过热区域，新房库存供应充足，投资性方便所占比例并不高，所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策 。
但在“房住不炒”的总体管理思路影响下，首付比例和贷款利息的提高在一定程度上抑制了刚需销售 。从2017年衡水市Gdp与房价排名对比的匹配度来看，衡水市gpp排名与房价水平基本匹配，未来房价基本涨幅也将与Gdp正相关 。从人口因素来看，衡水地区总人口如下 。人口足够支撑房价 。而且不仅衡水地区，河北地区的城市普遍都有一个很大的优势，就是城市化水平低 。相比北京、天津80%左右的城镇化，河北地区的城镇化率普遍不到50%，这对后期的房地产市场是一个有力的支撑 。
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