当通货紧缩下利率CPI低于1%时 ， 一般认为有通货紧缩的危险 ， 意味着经济处于物价下降和经济衰退的恶性循环中 。在通胀下 ， 降息意味着降低利率 ， 继续释放流动性 ， 这将导致物价上涨 ， 加快货币贬值步伐 。利率和价格的表现就像天平的两面 。利率是一个砝码 ， 价格是商品 ， 利率是有形可见的 ， 但物价水平是无形的 。通过调整利率 ， 可以调整价格 ， 通过改变价格 ， 可以反馈利率变化的影响 。两者是相互影响的 。
通缩风险预期下 ， 加杠杆买房还是明智的选择吗？
全国通告 ， 十评房价必下跌 。1 ， 人口老龄化且人口逐年下降 。老年人退出房产多出往下传 。2 ， 买房高峰已过 ， 买房的人数逐年下降 ， 高房价高房贷影响生二胎 ， 房子开始滞销 。3 ， 价格连年暴炒已虚高 ， 泡沫巨大 ， 再炒房者会山顶上站岗 ， 己不敢购买 ， 炒房资金开始流出房市 ， 未来房产将供大于求 。4 ， 把农民都请进城担不起高房贷 ， 不符合国情 ， 也支撑不了高房价 。
5 ， 空城增多 ， 占25%大量的空置房房龄较长位置不好建筑成本较低降价也难销售 。6 ， 银行避险资金必回收 。银行不可能不要资金周转效益 ， 贷款不可只贷出不收回 ， 房企和炒房者囤不住必卖房还贷 。7 ， 全球经济下行 ， 中国的房子不可能长期只涨不跌 ， 比黄金还抗跌 ， 房产价格严重的高于价值了一定会跌 。8 ， 中国房产负债18万亿 ， 谈支柱产业的是一派胡言 ， 部份开发商已开始撒退转行 ， 耕地大量建房流失 ， 粮供还在进口 ， 政府不可长期以卖地当唯一收入来源 ， 地方也会考虑资金多流向全面发展 。
9 ， 破解巨大的房产泡沫的办法只有主动挤掉 ， 不然会雪崩 。姑息下去将更加损伤人民幸福 ， 严重的影响中国经济平衡发展 ， 巨大的房产泡沫不挤掉会雪崩已成必然 ， 也成共识 ， 房产控管不会长期空喊 ， 因城施策就强调了地方责任 。10 ， 供求关系的买方市场已经形成 ， 不要听任何人任何形式的忽悠 ， 刚需买房不用急 ， 想价格合适就静等房产税出台 ， 市场经济价值规律正在发挥作用 ， 历史将会予以验证 。
从理论上说利率的下降对物价房价消费有什么影响？
利率和物价的表现就好比天平的两边 ， 利率是砝码 ， 物价是货物 ， 利率是有形的 ， 可以直观看到的 ， 而物价的高低是无形的 ， 通过调整利率可以调整物价 ， 通过物价的变化又可以反馈利率变化的影响 ， 两者之间是互为影响的 。利率和物价之间有什么关系利率是货币宏观调整的手段之一 ， 利率升高 ， 贷款成本抬高 ， 存款收益增加 ， 人们更愿意去存钱 ， 而不是去贷款 ， 这样 ， 市场上的货币就会流向银行 ， 流通中的货币减少 ， 货币升值 ， 相对来说 ， 物价就会贬值 ， 因为钱少了 ， 所以更值钱了 ， 我们常用钱顶真了的说法来说钱更值钱了 。
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