涿州未来发展及房价走势 。2016年随着市场的上涨 ， 2016年9月涿州开始上涨 ， 年底涨到9000-10000 ， 但是价格远远落后于北三县廊坊、固安永清等地区 。也正是因为这个原因 ， 涿州的房价在北京周边地区一直处于比较低的状态 。涿州的地理位置决定了北京的房地产市场对其影响重大 。2017年以来 ， 房地产行业受到一系列政策和限购的影响 ， 开始走向低迷 。
涿州房价怎么样？
谢谢邀请 。涿州地处北京西南 ， 毗邻固安、涞水、高碑店 ， 在河北省境内 ， 属于保定地区 ， 涿州临近北京 ， 地处环京大经济圈紧密层 ， 属于北京、天津 ， 保定三角区中心地带 ， 且是北京到雄安的必经之路 。涿州的地理位置决定了北京房地产市场对其产生重大影响 ， 2017年开始 ， 房地产行业受政策 ， 限购一系列影响 ， 开始走向低迷 ， 在这种大环境影响下 ， 涿州去年楼面依然达到了六千六百多元 ， 可以看出开发商对于房地产依然有非常高的认同.虽政策方面大环境对于房地产不利 ， 但其影响对于涿州是最弱的 ， 虽限购 ， 但要求只需交一年社保 ， 所以价格和成交一直都比较稳定 。
如何看待涿州房价的发展趋势？会不会限购呢？
首先 ， 我觉得现阶段涿州限购的可能性不大 ， 未来伴随着京津冀一体化的逐步落地和大北京交通情况的完善 ， 到时不排除有限购的可能性 ， 当然 ， 那时候也是至少五年以后了 ， 那接下来 ， 看看为什么我这么说 。涿州市地处华北平原西北部,北京西南部,京畿南大门 ， 东临固安,西接涞水,北通北京,南到高碑店 。涿州的区位来看 ， 涿州作为环北京的几个有代表性的市场之一 ， 离北京基本在50公里左右 ， 与固安、廊坊市区、北三县的香河在一个档次上 ， 但是相比北三县和固安县 ， 涿州的知名度和存在感极低 ， 甚至不如廊坊市区 ，
当然也有出名的时候 ， 就是前两年涿州孔雀城开盘因渠道过多的排号不公的问题 ， 差点售楼处被砸 ， 最后以警察出动结束 。这或许是这几年涿州高光的一个时刻 ， 也正是因为这样的原因 ， 涿州的房价一直在环京区域里处于相对较低的状态 。2016年随着市场水涨船高 ， 涿州在16年9月开始上涨 ， 年底涨到9千-1万 ， 但是价格远远够不上北三县廊坊固安永清等区域 ，
当北三县、固安价格在17年纷纷飚进2万多每平米的时候 ， 涿州楼市才有了一个冲击 ， 涨到一万六七 ， 个别楼盘涨到2万 ， 也只持续了两个月 。而且在过去这波限购大潮中 ， 涿州也是环京唯一一个没有被限购的区域 ， 号称史上最严格限购的大潮下 ， 也未能让涿州限购 ， 所以后续短时间内限购的可能性不大 ， 我们不禁要问了 ， 涿州为什么能够成为环京价值洼地（换个说法就是姥姥不疼舅舅不爱）？其实原因也很简单 ， 就是因为没有概念（就是想象空间）北三县依托北京副中心 ， 固安永清廊坊依托大兴国际机场（名字已经定了） ， 都有很好的概念加持 ， 连张家口还有2022年冬奥的概念 ， 涿州却没有什么能拿得出手的概念 ， 所以在环京成为洼地也是情理之中 。
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