我们都知道地铁商业和学校对房价的影响可以很大 ， 但是哪个对房价的影响更大呢？也就是说 ， 从三者对房价、地铁商业、学校商业的影响来看 。显然 ， 大城市落户政策的放开 ， 对房地产市场的影响很大 。大城市户口开放后 ， 还会对农村城镇的发展产生很大影响 ， 尤其是房地产 ， 会造成房地产价格停滞甚至下跌 。
地铁商业和学校 ， 哪个对房价影响大？
好的 ， 这个问题我来帮忙回答 。我们都知道地铁商业和学校都能对房价产生巨大影响 ， 但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先 ， 地铁和学校都能影响商业 。也就是说从三者对房价影响来看的话 ， 地铁商业 ， 学校商业 。可以说 ， 很多商业经营都是围绕地铁学校运转的 。通常 ， 我们会看到某地地铁开通后 ， 房价飞速上涨的新闻 。
比如 ， 武汉的江夏区就属于此类 。其次 ， 从影响范围来看的话 ， 地铁一般都是几公里甚至几十公里 ， 因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的 。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别 。从这个角度来考虑的话 ， 地铁学校 。可能也有朋友会反驳说 ， 人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅 ， 以商业带动房价么 。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实 ， 我们忽略了一个事实 ， 就是万达选择的是好的区段 ， 也就是说附近要么有交通资源 ， 要么有教育资源 。
金融危机对楼市有什么影响？
金融危机会造成社会资产的价格下降 ， 造成资产泡沫的破灭 ， 而房地产正是一种社会资产 ， 其价格也会随着经济增长而吹起泡沫 ， 而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾 ， 价格会出现腰斩 ， 甚至更为可怕的下跌情况 。在经济持续增长的年代 ， 人们已经适应了资产的不断上涨 ， 尤其是房地产行业 ， 更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高 ， 这是随着放水量增长 ， 货币总量不断增长而造成的 。
【商改住对房价影响吗,金融危机对楼市有什么影响】c然而等到了金融危机的年代 ， 事情会变得大不一样 。由于金融危机的爆发 ， 通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程 ， 人们普遍感觉钱少了 ， 社会上的流动性少了 ， 就导致固定资产 ， 尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破 ， 房价会腰斩 ， 甚至会创下更多的下跌记录 。这些都离我们并不遥远 ， 1997年亚洲金融危机之后 ， 香港的房地产行业就经历了这样一个过程 ， 虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房 ， 香港的房价后来又恢复到了高位 ， 但是在这个过程中 ， 确实有着极其强烈的下跌过程 。
大型城市落户放开 ， 会不会对房地产市场产生影响？
很显然 ， 大城市落户政策放开 ， 对房地产市场影响很大 。一个城市房价如何核心竞争力是人囗增长问题 ， 当然还有资金土地问题 。第一 ， 人往高处走水往低处流 。大城市集中了众多优质资源 ， 包括医疗教育娱乐交通设施高新技术等等 ， 无论是追求美好生活 ， 还是子女教育老人看病 ， 自己就业 ， 大城市的优势十分明显 。
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