南通二手房房价虚高,南通现在的房价是否虚高 _房价

2000年，当很多南通市民认为房价还会继续上涨的时候，房价却意外下跌。1月份，南通新房均价为每平方米12090元，环比下跌0.62% 。但这只能说南通房价趋于平稳，没有太大的下跌。个人认为，2018年，虽然政府出台调控政策稳定南通房价，但随着南通地铁、高铁的开通，房地产商拿地成本不断增加等因素，未来南通房价上涨空间很大。
试问南通中创区房价三四万，是否虚高，二手房到时候会不会有价无市？

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中介，炒房团联合地产商抬价，上百套房几十秒就抢完了？无非就是一场戏，中介，炒房只付了地产商意向金，并没有真正的成交，造成一副一房难求的假象，不明真相刚需跟风也现场追个几套。这就是开发商也乐意配合中介，炒房团演戏的原因。然后由中介联系开发商收集的意向客户信息，挨个联系，大致为手上有仅有几套房源，但需要加价20-50万不等。
南通现在的房价是否虚高，南通的房价会下调吗？求圈内的大师指点？

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个人认为南通市目前房价有点虚高，但是综合南通市的地理，交通等因素考虑，总体还算可以接受，受疫情影响，预计会有5%左右的降幅，个人认为现在可以在南通市买房。目前，南通市市区房屋均价20000元/平方米，有些单价高的小区，像崇川金茂府均价39500元/平方米，便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米，总体还可以接受。
接下来说下南通市房价的影响因素好的方面一地理位置优越。南通市临近长江，市区虽然不靠海，下边县市临近大海，最重要的是靠近上海，驾车大约2个小时，受上海经济发展辐射影响，发展潜力较大。二交通便利，人口基数大。俗话说，人口才是王道，南通市常住人口700多万，人口众多。交通方面，有高铁站，并且有多条高铁线路通往上海，下步扩建兴东国际机场，规划新建南通市新机场，提升交通枢纽作用。
南通市地铁1号线已经建设，预计2022年启用，2号线也已经动工建设，对外对内交通十分便利。不利因素一人口常年流失严重。南通市人口连续10多年负增长，2016年净流出人口36万人，2018年净流出人口37万人，人口大量向南京，苏州迁移。二工资收入水平相对较低。南通市GDP总量在江苏省排第四，前3个地级市分别是苏州南京无锡，常州排第5 。
苏州人均可支配收入约5500元/月，南京5200元/月，无锡5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入还低，购买力相对较低。简要说下南通市目前部分小区房价崇川金茂府房屋均价39500元/平方米，远创樽樾房屋均价29000元/平方米，苏建学府雅居房屋均价27000元/平方米，君兰天悦房屋均价22000元/平方米，圆融玺悦房屋均价20500元/平方米，珑府房屋均价20000元/平方米，万科时代之光房屋均价14000元/平方米。
未来南通的房价会如何？

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根据我了解的信息，2017年，南通房地产市场可谓是高潮迭起，在这一年里，库存告急，成交暴涨，房价连续上涨12个月。一年之内竟然上涨了3163元每平米，上涨幅度为35.13%，让很多南通刚需人群望房兴叹。2018年，当很多南通市民以为房价会继续上涨的时候，房价竟然意外的出现了下跌，一月份，南通新房均价为12090远每平米，环比下跌了0.62%，但这只能说南通房价趋于平稳，并不是下跌的很多。
2018年，南通房价趋于平稳，并没有跌太多的情况出现，主要原因是，房地产商资金充裕，理性的政策引导，低利率环境的存在等。个人认为，2018年，虽然政府出台了调控政策，让南通房价趋于平稳，但随着南通地铁和高铁开通，房地产开发商拿地的成本不断增加等等因素，未来南通房价还会有很大的上涨空间。希望我的回答能给题主作为参考。