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东海县房价还能涨吗,价格还能涨吗

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看到新沂很亲切 ， 新沂是我的家乡 。房价只会微涨 ， 很难涨 。只要棚改拆迁坚持下去 ， 房价还有上涨空间 。如果是自住 ， 可以考虑 ， 投资没必要 。最近去连云港出差 。听本地朋友说这段时间连云港的苍梧段和高新段都疯了 。朋友问我这个时间适合投资吗？大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨 。2018年甚至出现了地王 。可以预测 ， 未来两年连云港房价将稳中有升 ， 下行趋势不明显 。
作为江苏省56线的新沂市房价六千左右 ， 价格还能涨吗？
1.看到新沂很亲切 ， 这是我的老家 ， 房价只会微涨 ， 想大涨很难 ， 只要棚改拆迁不停 ， 房价还有上涨空间 ， 如果是自住可以考虑 ， 投资就没必要了 。2.新沂本来就人口不多 ， 还有大量外出人口 ， 大型企业不多 ， 工资普遍不高 ， 能支撑这么高的房价 ， 也就是拆迁户 ， 还有少量在外工作暂时买不起工作城市为了孩子上学选择老家的 。新沂本来就不大 ， 城市还有很多待开发土地 ， 房价目前可以保持现在这个价格就很不错了 ， 涨起来想降也不容易 。
3.未来几年 ， 虽然有高铁通车利好 ， 但是这可能导致更多的人口流失 ， 据我了解只要出去上学的 ， 回来的很少很少 ， 大量的人定居苏南 ， 只有更多的人口才可以支撑起来房价 。很多乡下人去新沂买房 ， 有的是要结婚必须买 ， 还有就是为了小孩上学 。其实这个价格与宿迁房价相差不是很多 ， 新沂离宿迁很近 ， 宿迁毕竟是地级市 ， 城市规模 ， 配套设施 ， 城市就业机会 ， 人均收入 ， 学校教育水平 ， 都要比新沂强很多 。
按照连云港发展的趋势 ， 它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行 ， 房价经过这两年疯狂上涨之后 ， 不会再出现过去两年大涨的局面 ， 应该保持现有局面稳中微涨 。连云港是苏北地区海港城市 ， 虽然有中国首批沿海开放城市新亚欧大陆桥东方桥头堡一带一路交汇点城市国家东中西区合作示范点旅游城市国际性港口城市东海水晶之都 。等各种标签加特 ， 但连云港就是发展不起来 ， 发展略显滞后 。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元 ， 而在2017年中有一阶段连云港房价直接从45千飞涨到了接近10000元每平 ， 可谓来势汹汹 ， 让人猝不及防 。在2018年 ， 连云港房价趋于平稳 ， 5月份保持在8500元上下的均价 ， 二手房保持在9000元上下的均价 ， 但实际成交额可能要高出一些 。而连云港的人口只有450多万人 ， 如此高的房价 ， 主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户 。
拿海州区来说 ， 海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多 ， 货币补贴大大刺激了当地的房价上涨 。另外大型房企纷纷涌入连云港 ， 也导致了房价上涨 ， 以及拿地价上涨 ， 2018年甚至出现地王 ， 可以预见未来两年 ， 连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升 ， 下跌趋势不明显 。但连云港的发展产业结构单一 ， 不具备吸引外来人流进入的基础 ， 仅仅靠着风景秀丽难以成气候 。
连云港2021年的房价还会继续涨么？

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