1，运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因从需求层面看，我将房产的需求分为消费的需求、投资的需求以及投机的需求 。从消费需求也就是自住的需求看，首先由于我国推行的人口城市化进程，新增的大量城市人口对房屋必然存在较为刚性的需求，（廉价或廉租房会是他们的首选，但供应不足会迫使他们把需求转向商品房）；其次，伴随着我们经济的发展，城市居民生活质量不断改善，加上近年火暴的资本市场增值了居民手中的货币财富，也使住房的消费需求曲线不断右移 。从斜率看，消费的需求从现实角度看是弹性不足的 。从投资需求看，人民币不断膨胀的单边升值预期，使越来越来多的境外美圆非法流入 。对这批热钱（姑且称为热钱，虽然他们看似不具有热钱快进快出的特点）而言，有强劲经济增长支撑的房地产市场和资本市场显然比由于通胀而实际利率为负的银行储蓄更有吸引力，这也使需求曲线进一步右移 。参考资料：bbs.fangjia.com看政府 是如何调控的也使需求曲线进一步右移买房主要是自己住的安逸就可以了
2，房价为什么这么高根本原因是什么00:00 / 00:4170% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
3，房价基本稳定的科学内涵是什么华东师范大学东方房地产学院教授 上海易居研究院房产研究组专家 陈伯庚 何正确理解房价基本稳定调控目标衡量调控成效重要问题对此直有同看法说抑制房价涨幅过大涨幅小点否达调控目标呢目前房价涨幅已从两位数降至位数否目标实现呢说清楚另种说法压低房价水平认房价过高要降30%~40%才位大幅下降实现了调控目标 笔者认房价基本稳定科学内涵应有三方面: 控制房价涨幅房价基本稳定能理解固定变而应微幅波动呈上升态势多大涨幅才合理撇开突发因素谈假定原先房价基本合理其涨幅应与土地升值幅度相致与整物价涨幅、特别资源资产价格升幅相适应并低于城镇居民人均支配收入增幅土地年升值幅度1%物价涨幅2%住房价格涨幅低限3%再假定人均支配收入增幅8%扣除应对物价涨幅2%及其改善需要年住房价格涨幅高限得超过5%由此得出房价涨幅合理度约3%~5%区间 二挤压房价泡沫由于住宅资产价格受投资投机性需求拉动影响特别大容易产生虚假需求和虚拟价格亦即需求泡沫和价格泡沫远离内价值2003年上海平均住房价格上涨24.5%同投资投机性炒房过度有密切关系使房价泡沫激增而近两年加强宏观调控投资投机性需求大幅下降房价逐步稳定下来并微幅下降市场经济条件下投资投机性购房需求总会长期存房价也能完全没有泡沫关键要控制合理范围内国外把住房投资投机性需求警戒线控制住宅销售总量20%下幅度内做法借鉴 三回归真实价值判断房价合理与否根本标准房屋内价值价值毕竟抽象理论论证具体化现实价格表现商品房成本加合理利润成本基本稳定而利润空间则伸缩性大般规律合理利润应平均利润国外房地产开发企业平均利润率6%~8%有国家仅3%此参照我国目前房地产开发企业利润率明显偏高甚至高达30%上因此回归真实价值关键要控制利润使其限制合理幅度内 把房价基本稳定总目标分解控制房价涨幅、挤压房价泡沫、回归真实价值三者统起来有利于掌握调控目标具体标准提高操作性【为什么科学解释房价高，运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因】
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