计算器>>>
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价或评估价为计费基数按下列规定缴纳税费： 1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳 。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳 。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方 。超过住房面积标准的净收益全额缴纳 。3.印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4.契税：1．5％，由买方缴纳；
二、出租： 1.土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 2.营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； 3.土地使用税、印花税：按现行规定征收；
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行 。
个税：1.5％，契税：1.5％（首次购房）或3％（二次购房），营业税：5.6％，（以上费用以当地房管局评估价计算）过户费：6元/㎡*136㎡=816元，银行评估费：2‰（以银行评估价计算，按揭才需缴纳），土地出让金（以当地土地局为准，土地性质为划拨才需缴纳），其他费用比较少，就不一一列举出来了！我们这边是所有税费由买方承担的！你可以去你们当地的中介所问问！
7，二手房税费计算1、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5.5%
2、个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报 。
3、办理产权证时买房需缴纳总房价1%（144平方米以下的普通住宅适用该税率）契税 。
4、房屋产权登记费，测绘费，工本费等，各地不一样，也就几百块
[编辑本段]二手房交易税-各类税收介绍各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％ 。营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税 。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％ 。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积 。5年以上普通住宅免交 。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％ 。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定 。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用 。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额 。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额 。[编辑本段]二手房交易税-免缴与少缴主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库 。[编辑本段]二手房交易税-房地产买卖税费根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等 。（1）契税政策 。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人 。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准 。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行 。据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担 。（2）印花税印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税 。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税 。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上 。（3）营业税国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税 。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税 。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征 。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税 。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。（4）城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人 。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳 。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.（5）教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3% 。（6）土地增值税土地增值税于1994年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益 。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收 。土地增值税税率采用四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%四档 。土地增值税也有一些优惠政策 。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税 。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率 。应纳税额 = 增值额×适用税率 增值额 = 转让收入－扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入 。扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费 。②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费 。③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按（1）（2）项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除 。④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加 。⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除 。应纳税额的计算，采用四级超额累进税率 。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%－扣除项目金额×5③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%－扣除项目金额×15④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数 。（7）房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税 。② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据 。房产税实行的是比例税率：① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2% 。② 以租金收入为计税依据的，税率为12% 。计算公式：① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%（8）手续费办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半 。（9）房屋产权登记费办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税 。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳 。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金 。权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元 。印花税，每件5元 。（10）中介服务费中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用 。①评估收费 。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制 。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同 。基准地价评估收费另立标准 。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章 。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取 。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费 。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费 。②代理收费 。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收 。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8% 。③咨询费 书面咨询费普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费. 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准 。[编辑本段]二手房交易税-二手房交易税、费明细表
推荐阅读
- 二手房贷款条件，申请二手房贷款要什么条件
- 当代滨江苑二手房价格,海虹景的二手房值得买吗
- 武威凉州区二手房房价,武威房价如何了
- 肇庆高要区二手房价走势,端州区和高要区是肇庆中心区
- 太原 二手金杯 多少钱，太原二手房装修价钱怎么样
- 昆明房价连续,昆明新房二手房房价都跌了
- 郑州房价7月第三周,7月首周郑州二手房量价齐跌
- 打造人工智能高地,人工智能计算器
- 当阳二手商务车，当阳二手房子过户费怎么算
- 退休工资计算器，个人养老金算计器