！目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别 。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例 。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考……
【二手房贷款条件，申请二手房贷款要什么条件】本地户口或者暂住证
稳定的工作 月收入不低于你贷款后的月供（如每月还款2000则你的月收入在4000上下）
第一套购房首付20%贷款利率首次8折到达首付40%有银行可到7折
首付加上其它税要30W多
利率只有你自己算问你的中介公司
或者你告诉我你的评估价格 和你的首付到达多少
还有利率优惠
一套房可首付20%，贷10年本金72万共还款88.1261万，月还款7344元利息16.1261万.
贷20年本金72万，共还款106.1577万，月还款4423.23元，利息34.1576万
二套房首付40%，带10年本金54万共还款66.0946万，月还款5508元，利息12.0946万
贷20年本金54万，共还款79.6183万，月还款3317.43元，利息25.6183万
贷款条件户口本或暂住证，收入证明
如果你还是首套房的情况，那么你的首付可以最低为30%，否则就需要首付40%；20%的首付只是针对新房的 。
贷款花费情况（首付30%，贷款63万的情况）：
等额本息还款法：
还款总额：928879.32，月均还款：3870.33(元)；（20年）
还款总额：771102.95，月均还款：6425.86(元)；（10年）
等额本金还款法：
还款总额：893045.48，首月还款：4807.95(元)以后每个月还贷减少9.1元；（20年）
还款总额：762068.48，首月还款：7432.95(元)以后每个月还贷减少18.2元；（10年）
贷款的条件：如果你之前没有出现过经济纠纷，在银行没有不良记录的话，是完全可以贷款买房的，贷款的最高限额是评估价的70%~90%，评估价是银行作为依据给于贷款的一个凭证，就说你这套房子90万，评估价可能会是100万，也有可能是80万，这样的情况，你最高可以申请90万，最低56万的贷款 。现在的商业贷款利率是5.94%，公积金贷款的利率是3.87% 。首套房的情况还可以有8.5折的利率优惠 。
本资料来自：超级经纪人网 北京二手房 http://bj.mysupa.com/s/
一、算首期款要付多少，要看两点：1、房产的评诂价是多少，2、评诂＊３０％＝首期款（但也要二手卖家同意）；如银行出了同意贷款书和卖家同意了90＊３０％万＝２７万首期，贷款额为63万 。
二、则分两种：一种是商业贷款且是首次置业（10年还贷每月供款为6426元、总利息141120元、月利息1176元、本金5250元；20年还贷每月供款为3870.09元、总利息298821.6元、1245.09元、本金2625元)；二种是公积金贷款且是首次置业（10年还贷每月供款为6339.69元、总利息130762.8元、月利息1089.69元、本金5250元；20年还贷每月供款为3774.96元、总利息275990.4元、月利息1149.96元、本金2625元) 。
三、二手房按揭贷款条件：
代款类型：商业、公积金贷款（广州市户口的半年以上、外地的一年以上的公积金月供不断下）
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