第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋 。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费 。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料 。
而售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明 。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款 。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续 。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续 。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 。
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4，买二手房可以贷款吗买二手房子是可以贷款的，但要满足几个条件，1一定是私产大照的房子2要有土地证而且与银行的不同对土地的性质也不要求 是出让的还是划拔的3 对个人的信贷也有要求如，收入够不够，有没有不良的信贷记录什么的4 对房子的房龄也有要求，根据银行不同要求也不同，有20年的，还有15年的5 就是算好自己的钱够不够，因为二手房子的贷款不是和卖价定的，是和评估价格有关，评估价格一般都比买 房子的价格低所以有个差价自己要注意一下 可以贷款 。单位不是金融机构，不能进行经营性金融活动 。可以啊可以贷款啊，提前向银行咨询了解就行了,下面是本人去年根据自己买房写下的总结 。二手房分很多种,别人装修入住的,装修未入住的,未装修未入住的毛坯房,如果不是直接从开发商那里买的应该都属于这个范畴可以的双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金----将首期款与卖方到银行做资金监管----向银行申请按揭----银行出具承诺涵----买卖双方签定《深圳市房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执---国土局出具产权转移登记税单，交纳税费----买方领取新房产证---到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费---买方与银行签订《抵押贷款合同》---买方与银行到国土局办理抵押登记手续---银行领回已抵押房产证---直接将剩余楼款放给卖方---卖方结清水电等杂费---交楼！一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件） 。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序 。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子 。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点 。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万 。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助 。5，买二手房可以贷款吗二手房申请贷款须关注七大因《申请二手房贷款须关注七大因素》贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件 。业内人士提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素 。1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度 。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别 。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择 。normal 0 7.8 磅买二手房可以贷款吗？买二手房贷款注意事项有哪些？这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，来了解下买二手房可以贷款吗：二手房申请贷款“须关注七大因素” 。关键词：房屋抵押 案例:因原房主急于出国,王先生以低于市价近10万元的价格购买了一套二手房,在等待办理房产证的时候,却发现该房源早在两年前就已抵押给银行,目前还不能办理房产证 。规避方法:在涉及二手房产交易前,一定要到房产部门做好相关“功课”,了解产权情况,查看房屋的抵押、租赁情况,看是否具备交易条件,以免买房后办不了产权证 。关键词：一房两卖 案例:张女士购买了一套二手房,支付购房款且交付使用,在张女士等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下 。规避方法:不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力 。根据物权法,购房人即使签订了房屋买卖合同,但未及时办理房屋过户手续,房屋产权尚未转移 。在此情况下卖方再次转卖房屋,并办理过户手续,无法主张产权,但可要求对方返还购房款,并赔偿损失 。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖 。关键词：户籍迁入 案例:2009年,秦先生为了解决孩子上学问题,购买了一套学区房,签订房屋买卖合同并支付房款后,秦先生多次催促原房主迁出户籍,但原房主拒不迁出,致使秦先生的孩子错过报名时间,无法被心仪的学校录取 。规避方法:针对目前户籍纠纷中的管理盲点,专家提醒,市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同 。{mso-style-name:普通表格mso-fareast-font-family:宋体4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式 。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群 。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明 。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款 。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明 。6.贷款的成数和利率目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定 。7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估 。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款 。需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费 。6，二手房贷款条件有哪些 二手房贷款最基本的条件为房屋要符合不动产登记条例，能够正常抵押贷款；买方要有良好的征信及稳定的工作 。二手房贷款的条件及办理程序贷款条件：
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