不用担心东莞房价会不会降 。其实东莞的房价已经是泡沫了，任何泡沫都会破灭，只是时间问题 。为什么我觉得未来房价会掉头向下？有人认为东莞房价有价无市 。这种说法正好相反 。但对于那些在房价稳定或下跌时前来购买的人来说，房价涨得很快 。
东莞房价跌了吗？
东莞影像，东莞长征18年 。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵，12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快 。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了，一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的 。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能，
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价 。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大，然后所有的年份都是涨的 。只是涨多涨少而已，我觉得16.17年涨的最快 。18年只是涨了一丢丢，去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右 。
12年买6100，一年涨2000算是很多了，去年买18000.涨2000就像是没涨 。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意，我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的 。偏避镇区的均价应是在16000左右，这些均价是包括二手房的 。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的，
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反 。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手，还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的 。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌，
房价下跌，房子将会失去流动性 。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人，这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况 。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了，我的建议是刚需买房要趁早 。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，
东莞最严格限购，房价会降低吗？
不要担心东莞的房价会不会掉，其实现在的北上广深东莞的房价已经是一个泡沫了，任何泡沫都会破的，只是时间问题 。长沙控房经验值得全国借鉴，为何这么多城市特别是飞涨的这些地方不学呢？说白了，房价严重影响当地政府的GDP，银行怎么有生活来源？一套房子，每一周转手一次，你炒一次加价20%，我接手又炒卖加价20%，楼价炒高了，你们每换一次手，银行就会收取高额手续费，一个月卖四次，银行收了多少手续费，不说大家都明白，真正有几个人是全款买楼的，不与银行产生任何关系？另外为地方政府GDP拉高起到了作用，税收增加是明摆的事实，
所以说，为自己有利的事情，谁都不想掉价，真正泡沬破了，只能用“同归于尽”来形容，结果还是掏空了购房者的腰包 。我为那些纯粹靠贷款供房供车的人担忧，房贷周期十五二十年，甚至有三十年的，随着CPI指数年年涨，房贷利率也会水涨船高，万一碰上夫妻二人中的一人失业或者都失业时怎么办？怎么办？其结果不用我讲，大家都比我清楚，
【东莞限购令房价会跌吗,东莞最严格限购】买房一定是用来住的，而不是用来炒的 。事实上，引入了“空缺税” 。当你拿到房子钥匙时，你必须在一年内住在里面 。水电气费直接反映房子是有人住还是空置 。至于电、水、气标准定多少，由当地政府把关 。房主被迫转让长期无人居住的房屋，大量只住了几年的房屋空置在那里 。每天晚上你去小区看看有多少户亮灯了，就知道有多少户搬走了 。这座老房子的空置率比新房子的空置率高 。
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