总之,对房价的影响是上升的 。这意味着不再追求城市平均化,解放了城市规模的压制 。众所周知,在过去的一年里,济宁的房价涨得有点厉害 。市区的红星八中马瑞名门南丰花园等小学初中双学区,依托优质学区资源,导致济宁房价上涨 。2022年济宁房价会降下来吗?
金融危机对楼市有什么影响?
【市区规模扩大对房价有什么影响,金融危机对楼市有什么影响】
金融危机会造成社会资产的价格下降,造成资产泡沫的破灭,而房地产正是一种社会资产,其价格也会随着经济增长而吹起泡沫,而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾,价格会出现腰斩,甚至更为可怕的下跌情况 。在经济持续增长的年代,人们已经适应了资产的不断上涨,尤其是房地产行业,更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高,这是随着放水量增长,货币总量不断增长而造成的 。
c然而等到了金融危机的年代,事情会变得大不一样 。由于金融危机的爆发,通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程,人们普遍感觉钱少了,社会上的流动性少了,就导致固定资产,尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破,房价会腰斩,甚至会创下更多的下跌记录 。这些都离我们并不遥远,1997年亚洲金融危机之后,香港的房地产行业就经历了这样一个过程,虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房,香港的房价后来又恢复到了高位,但是在这个过程中,确实有着极其强烈的下跌过程 。
发改委要求超大特大城市大幅增加落户规模,对于房价有什么影响?
对房价的影响一言以蔽之,就是涨 。你真正的问题其实是在描述里 。实际上,做出这个决定的背景,可以追诉到去年11月 。当时中国经济已经略见疲态,经济下行压力非常大,而且今年又是很多经济学家眼中经济下行周期开始的一年,因此今年的政/策主线就是保增长 。其中重点是两个,第一是地方基建,第二就是房地产 。因为房地产与投资数据密切相关,是中国GDP最主要的拉动力 。
2018年三四线城市棚改规模比2017年提高20%,你们认为对房价有多少影响?
三四线城市棚改规模比2017年提高20%,这件事情既说明了政府关爱城市的弱势群体,让他们早日圆上新房梦,脱离生活质量低下的棚户区生活,同时也为去库存打下扎实基础 。资料显示,由于2016至2017年的棚改计划,多数城市由原来的房地产过剩,一下子到了库存不超过一年,非要通过摇号来解决百姓购房问题 。通常来说,棚改分成两种,一种是货币化安置的棚改,一种是给你一二套政府提供的房源,让你自己挑选自己合适的入住 。
应该说,这两年里棚改的货币化安置起到了积极效果,广大棚户区居民拿了大把资金到房地产市场上去购房,这当然会推动当地的房价出现大涨,地方政府本意是要去库存,但带来的结果是房价失控性上涨 。可能有人会问,棚改的货币化安置的钱从哪儿来的?那是地方政府拿土地作为抵押,向国开行贷款,拿到资金后再付给棚改居民,但货币化安置有个问题,就是随着房价越推越高,安置的费用也要水涨船高,这样不是在超发货币吗?所以,地方政府希望通过民间资本把棚改货币化安置继续下去,无奈民间投资者也要算笔帐,对此并无积极性 。
国务院改革土地管理制度 。对楼市有啥影响?
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