2017年3月厦门房价,厦门房价跌了1万多 _万多

厦门房价最高峰的时候是每平米5-6万， 500万左右买一套房。2017年厦门城镇居民年人均可支配收入50019元，也就是说一年买不起一平米的房子。2018年，厦门房价呈明显下降趋势。多个项目通过降价促销、推出特价房等措施以价换量。到2018年底，厦门开始松动，市场逐渐回暖。2019年一季度，厦门商品住宅供应15.25万套，同比下降24.3% ，成交21.73% ，同比上涨26.3% 。一方面，供应量减少，另一方面，
2019年厦门房价会如何变化？

这个问题比较复杂，个人看法12017年3月份到现在，厦门房价一路下行，我认为岛内跌幅应该在25%-30%左右，老破旧的学区房跌幅较大，五缘湾湖边水库等次新房，配套设施比较完善的跌幅有限22018年底各地陆续小幅放开限购政策，厦门仍保持，但入户政策从社保缴交8年缩短到5年，一定程度上增加了可购房资格人数，其实从2018年12月到现在厦门二手房的交易量就可以看出来，虽然期间房价仍有小幅下行3与全国其他二线城市相比，厦门GDP对房地产行业的依赖不算大，同时厦门岛内外可放出的商业地块仍有限，所以求大于供的态势还是长期存在，看多房价4厦门地域与其他二线城市比比较小，而且人口基数也相对小，近2年的高房价和限购政策使得人口基数增长相对缓慢，但是从2019年厦门全力建设包括幼儿园小学初中及高中的情况看，政府即使对于外来人员子女的教育尽量提供便利条件，所以对外来人员仍有比较大的吸引力5我认为2019年随着厦门购房政策的逐步放开，有房票的基数逐渐加大，是会出现购销两旺的局面，在政府保持房价管控下，至2019年底的均价同比增幅应该在10%-20%左右。
全国首套房贷平均利率连降四个月，厦门回归基准全国最低？房价降了吗？

厦门这个城市从房价上来看是稳居北上广深四个一线城市之后的二线城市之首，房价不可谓不高，在2018年的高峰时期房价均价达到四五万，直追一线城市，连带厦门周边的小城市漳州也涨了起来。厦门房价高企，在厦门买不起的人就在漳州买了，这种现象在北京发生过在上海发生过，在深圳也发生过。2018年初是厦门房价的高峰期，房价涨得这么快，调控是少不了的，利率上浮这是最基础的，抬高购房资格。
这些政策的实施也很快遏制住上涨的房价。房价此后有回落的趋势，尤其是二手房价格。这个时候的成交量也会萎缩，当房价微跌成交量萎缩的时候，为了稳定房价，以前的调控措施就会被松绑。不过厦门率先降到基准利率还是有点惊讶，此前深圳有些银行把房贷利率上浮的比例下调至最低5% ，如今厦门作为房价最高的城市之一的城市，把房贷利率下调到基准利率，这也说明市场在变化。
从全国范围来看， 2019年的商品房成交面积是负增长的，这是2015年6月份以来的首次。厦门在2018年房价是有一个明显下滑的走势的，多个项目通过降价促销，推出特价房等措施以价换量，进入2018年末，厦门开始松绑，市场逐渐回暖， 2019年第一季度，厦门商品住宅供应15.25万，同比下滑24.3% ，成交21.73% ，同比上涨26.3% ，一方面减少供应，一方面松绑楼市，增加需求，厦门的去库存也比较成功。