章丘房价能控制吗,章丘圣井的房价会下跌吗

房价作为商品我觉得个人很难控制 , 但似乎我们一直在努力控制房价 , 而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期 , 也能透露出调控的含义 。个人感觉只要打破了人和资本对房价只涨不跌的预期 , 那么房价回归理性自然会得到控制 。
章丘圣井的房价会下跌吗?
谢谢邀请 , 这个问题是具备全国普遍性的 。一般来说是基本一样的多 , 少数除了海南岛以外 , 其他省市应该是有下行压力的 , 这个不出意外的话 , 2018年的下半年将会是下跌压力较大的节点!如果控制不好的话 , 房市极有向失控发展的危险 , 因为之前涨的实在是太多了 。有较大下跌空间 , 抄房者在抛售时减少三成收益的情况下 , 仍然有近7成的暴利… 。
可见抄房经济对普通买房者的伤害是巨大的 。基本上掏空了刚需者的家底 , 很多甚至是三代举债买房 。这种家庭的生活幸福指数是十分脆弱的 , 市场稍有波动就会让他们的买房之路变成一场房市劫难 。因此要及时防止类似的人群再度增加是监管者的当务之急了 。政府也认识到此类风险了 , 正积极地出台限制政策 , 首套都要20%的利息了…力度空前!综合以上情况 , 2018年章丘圣井的房价下行是无疑的 , 力度大小而已 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗?
【章丘房价能控制吗,章丘圣井的房价会下跌吗】负责任的告诉大家 , 如果济南再涨个5000左右 , 章丘还会涨个1000-2000 , 如果济南不涨了 , 章丘尤其是圣井片区还会跌 , 听我分析1章丘是济南的卫星城 , 承载着济南工业以及产业转移的重任 , 只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了 , 才会把刚需赶到圣井 。他们才会觉得圣井9000-10000也值 , 毕竟买不起市区 , 只能求远上车 , 否则唐冶才11000-12000 , 孙村也就10000 , 为何飞得跑来章丘7000-8000?近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩 , 都是当时炒作之后的一地鸡毛 , 圣井当时炒的是山大 , 苦不苦问问现在翡翠东郡业主 , 10000直接跌落到现在的6500 , 还卖不动 。2不要听中介忽悠规划多好 , 山大 , 地铁 , 再怎么规划也是地段不如市区 , 当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来 , 但不一定就会涨 , 物以稀为贵 , 章丘的土地在开发五年也开发不完 , 前几天虎哥在自己的头条号专门说了 , 济南近20000亩已出让未开发的住宅 , 章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完 , 不稀缺何来涨价?3章丘吸引不来人口 , 济南强省会战略人口都吸引不来 , 章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生 , 但是不要忘了重汽分流莱芜马上 , 另外本地人的观念是买房就去章丘市里 , 章丘本地人视圣井为农村 , 没有刚需人口 , 限购又没有投资需求 , 圣井能涨?不跌到5000就不错 , 虎哥就在圣井对此非常了解 。
4没有调查就没有发言权 , 章丘圣井不涨反跌的根源是市场没有需求 , 今年章丘有15个安置房项目交房 , 基本都是60栋左右 , 基本都是每家3套房子 , 合计约1000栋 , 全部按17的小高层计算两个单元每栋68套 , 总计68000套房源 , 容纳20万人 , 济南一年也吸引不来10万人 , 全靠合并莱芜 , 济阳 , 章丘增加人口规模 , 现在租都租不上价没有有效需求支撑 。

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