兴宁2018年房价,广东梅州市兴宁的房价

兴宁房价贵(均价七八千,吓一跳),在一般环境下是贵的 。只是兴宁的房价相对于其他市县偏高,但在梅州,兴宁的房价除了市区只能排第二,在丰顺县之后 。兴宁房价高我觉得有三个原因 。总的来说,兴宁的房价一年来一直在箱体内震荡,属于正常的涨跌范围 。
兴宁房价为什么这么贵?

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谢谢邀请 。兴宁的房价贵(均价七八千,吓一跳),是大环境下都贵,只是说相比其他市县兴宁的房价偏贵,但在梅州市来说,兴宁的房价除了市区,只能排第二,位于丰顺县的后面 。主要是需求量大,供不应求,有钱人多,教育需求,结婚需求 。先简单介绍一下兴宁,是梅州梅州下面的县级市,人口120万(在梅州这个山区市来说算非常多人的了),面积隶属梅州市,位于广东省东北部,扼东江韩江上游,地处粤东最大盆地兴宁盆地,东连梅州市梅县区,南邻丰顺县,西接五华县龙川县,北界平远县江西省寻乌县,总面积2104平方公里 。
为粤赣闽陆路交通枢纽 。长深高速梅河高速汕昆高速兴畲高速济广高速,广梅汕铁路贯穿境内 。工商业发达,兴宁人在外打工经商做官的非常多 。这就很好解释为啥房子那么贵了 。我认为兴宁房价贵的原因有如下3点:供不应求1兴宁人多地少 。兴宁人口多,100多万,并且很多都是居住在周边的乡镇,教育交通不发达,为了改善居住环境,大家有钱后都到县城买房,也叫城镇化 。
加上兴宁县城是盆地,土地少,可以用于盖房子的土地更少,水涨船高,无形中推高了房价 。2有钱人多 。兴宁人在外经商打工做官的多 。是典型的劳务就出地,每年在外赚了钱的人,都会在县城买房,一来给自己住小孩好上学,二来有面子,因为周边的邻居朋友都买了,你不买,就是混得不成功 。华人华侨也不少,在外做官的,总得回家置业啊!3教育需求 。
梅州兴宁未来的房价会如何发展?
兴宁2018年房价,广东梅州市兴宁的房价


实际上,看梅州兴宁的房地产状况,就应该可以看到全国的房地产状况 。自2016年下半年以来,因为受去库存的影响,兴宁当时实际上已经没有多少房源可售了 。因此从该节点开始,房价出现了报复性上涨 。至今2018年12月26日,兴宁实际已经真正可以开盘销售的项目并不多 。大部分都是刚动工不久,未取得预售许可证 。再加上国家信用与贷款门槛的提高房价的持续上涨,居民购房成本亦不断提升 。
因此目前兴宁的房地产现状比较淡,处于观望状态 。总体来讲,兴宁的房价近一年来,处于一个箱体当中振荡,属于正常的上涨与下降范围 。具体数据,来看如下几张表格 。从上表可以看出,2018年1-11月份的网签总面积为34.9万平方米,不足2017年度的50% 。从每个月的网签套数来看,2018年平均250套左右,亦不足2017年度的50% 。
【兴宁2018年房价,广东梅州市兴宁的房价】广东梅州市兴宁的房价,2019年会继续涨吗?
山区商品住宅几乎有价无市 。估计有40%是有钱人买去炒房的 。真正需要留下来的人认为,楼市只有50%相当于股市 。信不信由你,楼上阳台上经常有常住居民晾衣服,剩下的基本都是空置的 。房价高的因素很多:主要的一个是:近年来土地出让金高,建设成本高 。第二,政府要求控制土地划拨和许多配套措施(如学校、幼儿园等)的利用率 。).

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