未来三四年要达到三万还是困难的 ， 个别优质楼盘可能会达到这个数 ， 大亚湾平均达到17000元/平 ， 惠州平均达到15000元/平 ， 可能性还是比较大的 。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平5500元/平现在卖的房子所用土地 ， 当年的楼面价一般不超过1500元/平 ， 后年大后年这些地上的楼盘开盘时 ， 就这一点 ， 足以提高房价2500元/平4500元/平 ， 现在大亚湾的均价是13700左右 ， 惠州市的均价是11200元 。
这还没有计算上调后附加在楼面价上的其他税费 。如果考虑到今年住建部颁布的新的住宅建设标准 ， 住宅规划建设的标准会有所提高 。比如住宅楼最多只能建80米26层 ， 路边楼最多只能建60米18层 。这样会降低土地的利用率 ， 实际上容积率也会降低 。业主的居住质量更好 。混凝土用的钢筋密度 ， 电梯的粗糙度都有了新的标准 ， 比如小区绿道的宽度 ， 康复房的建设 ， 产权房、学校、诊所、管网的面积等等 。
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