如果首套房利率上行 ， 那么 ， 相应的买房成本也会上升 。如果首套房贷款七成 ， 利率上浮10% ， 100万的房子需要贷款70万 。以贷款30年 ， 利率4.9%计算 ， 利息合计63.74万元 。如果利率上浮10% ， 就要多花63700元 ， 也就是说买房的成本增加了 。首套房贷浮动利率影响刚需 。对于刚需来说 ， 浮动利率对需求影响不大 。按照住房不投机的原则 ， 降低首套房贷利率 ， 提高二套及以上房贷利率才是正道 。
首套房利率上浮 ， 房价会不会下降？
首套房贷利率上浮影响的是刚需 ， 对刚需来说 ， 利率上浮对需求影响不大 ， 按照住房不炒的原则 ， 应该降低首套房利率 ， 提高二套三套以上房贷利率才是正道 。最近人民币兑美元跌破7元 ， 说明人民币对外贬值了 ， 人民币贬值有可能引起资本外流 ， 影响比较大的可能就是房地产 ， 如果出现资金流出 ， 房地产有可能会硬着陆 ， 房价也会因此下降 ， 按现在的房价 ， 挤挤水分也不错 。
【利率上浮后海南房价,首套房利率上浮】但是从国民经济稳定运行的角度看 ， 房价不适合大起大落 ， 因此 ， 房地产的调控政策估计仍然会继续执行 ， 现在的房贷利率并没有出现变化 ， 因此 ， 我认为这个问题只是从理论上理解 ， 并没有很大的现实意义 。如果首套房利率上浮 ， 那么 ， 与之对应的是购房成本升高 ， 如果首套房贷款70% ， 利率上浮10% ， 100万的房子需要贷款70万 ， 按贷款30年 ， 4.9%的利率计算 ， 利息总额是63.74万元 ， 利率上浮10%就要多花6.37万元 ， 说明购房成本增加了 。
但是这些费用不会影响眼前的需要 。就像老家有亲戚想给孩子买婚房 ， 城里没房的女方不同意结婚 。所以炖锅卖铁也是需要买的 ， 只能随行就市了 。不可能因为房贷利率上升就不结婚 。所以 ， 如果首套房利率真的上涨 ， 很可能会推高房价 ， 因为对于楼市来说 ， 刚需是基础 。如果刚需成本上涨 ， 那么其他用于改善型房屋的出租房也会上涨 ， 市场上的二手房也会相应上涨 。
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