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别墅验房的注意事项

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别墅验房的注意事项


第1步
先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉 。
第2步
在别墅门口试用对讲防盗系统 。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符 。
第3步
入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱 。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具 。
【别墅验房的注意事项】第4步
检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏 。
第5步
进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹 。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象 。
第6步
观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞 。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标 。
第7步
检查燃气表、水表、电表等三表是否达标 。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期 。
第8步
检测别墅供暖系统是否合格 。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配 。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个 。
第9步
检测电路安装是否合格 。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格 。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏 。
第10步
别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验 。

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