看一个县未来的房价走势 ， 主要看这个县的经济发展趋势和未来潜力 。再说说我们小镇的房价吧 ， 我老家在农村 。个人认为在黑龙江的三四线城市和小县城 ， 房价的走势目前高层住宅已经出现了一些上涨 。长期来看 ， 房价应该是比较稳定的 ， 好地段 ， 好社区还是有一定价值的 。
如何判断县城房价的走向？
谢谢悟空邀请 。房价上涨原因是方方面面的 ， 概括起来无非几方面:一是地价太高 ， 不卖高价开发商赚不到钱二是有钱人大量投机 ， 炒高了房价三是农村人口大量进城 ， 带来的刚需 。如何判断一个县城的房价走势？首先要看的经济发展状况 ， 如果经济发展的好 ， 老百姓都有钱 ， 那房价自然就有上涨的空间 ， 因为投资房子比投资其他保险 。
其次 ， 要看这个城市的规划和商业水平 ， 如果商业比较发达 ， 如果教育质量比较好 ， 那自然开发商就愿意掏高价买地了 。地皮价格高 ， 房子的价格自然高了 。再次就是旧村改造 。搞基建是拉动经济的最好方式 ， 尤以旧村改造为最 ， 如果你们那里旧村改造的项目很多 ， 房价自然也有上涨的空间 。总之 ， 房价的上涨是由多重因素决定的 。尤其以人为炒作为最 。
大家谈一下三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？
我今天来回答一下你提的问题 ， 我住在黑龙江中俄边境的小城绥芬河 ， 小城是个口岸城市 ， 归牡丹江管辖 。由于行业的关系 ， 我对牡丹江和周边小县城的房地产市场有所了解 ， 说一下我对房价的走势和价值的观点 ， 我分两部分来回答你 ， 一是牡丹江 ， 二是牡丹江管辖的周边小县城 。牡丹江是地级市 ， 人口约260万 ， 市区约80万 ， 共分为四个区 ， 东安区西安区阳明区爱民区 。
房价 ， 新房均价约每平方米5500元左右 ， 二手房平均每平方米约4000元左右 。这两年总体来说牡丹江房价上涨 ， 主要原因是老城区的几个高档楼盘和江南新区规模以上新楼盘的价格上涨 ， 带动市区整体房价上涨 ， 比如说老城区的帝景豪庭 ， 楼价在8000元左右 ， 江南新区的江南华府星河传说等 ， 价格也在6000元至7000元 。
中低档的涨幅大约每平方米在500元至1000元 ， 高档小区应该在1000元至2000元之间 。要说价值 ， 还是比较切合实际 ， 符合市场的 ， 特别是5000元6000元的房子 ， 应该没有啥泡沫 ， 因为还是有一定需求的 。牡丹江买房的 ， 一部分是改善性 ， 主要是居住在市区 ， 步梯楼换电梯楼的 ， 在有就是外县有条件的 ， 挺多在牡丹江都买房了 。
小县城这几年由于棚户区改造的结束 ， 房地产开发的面积减少了很多 ， 房价还是比较平稳 ， 销售一般 。多层一般均价在2500元至2800元 ， 基本接近于成本 ， 应该是物有所值 。但高层和小高层销售的挺好 ， 价格也挺高 ， 均价在3200元至3800元 ， 市场还挺认可 ， 个别县城价格超过了4000多 ， 感觉高了些 。我个人认为黑龙江的三四线城市和小县城 ， 房价走势目前看高层住宅有些涨幅 ， 长期看房价应该比较平稳 ， 好地段 ， 好的小区 ， 房子还是有一定价值的 。
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