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说到买房 ， 特别是新楼盘开售 ， 很多购房者就开始犹豫了 ， 不知选哪一层好 。 新楼盘不是向二手房 ， 它的选择性多 ， 所以反而困扰了很多首次购房的人群 。 老北这里就盘点一下 ， 把它们的缺点一次性告诉你们 。
那么 ， 有哪些需要尽量避免的楼层呢？从低往上数；
第一种 ， 二楼 。 问题最多的就是该楼层 ， 无论是有多少层 ， 都不建议买二楼 。 1是 ， 下水道容易堵臭 。 因为上面的层层下水往下灌 ， 有些家里还有不少杂物 ， 以及卫生纸没能及时融化 ， 那么这么多楼层的水往下冲 ， 很容易造成下水道堵塞 。 老北我住过 ， 亲身体验过 。 那股味道真不好闻 ， 而且久久不能散去 。 那么 ， 为什么一楼没有这种现象 ， 因为一楼有独立的下水道 。
2是 ， 采光不好 。 特别是现在的开发商 ， 为了多盖一栋楼房 ， 楼间距都很近 ， 无论是采光还是通风性 ， 都很不好啊 。 3是噪音大 ， 二楼 ， 如果是靠近马路边的 ， 或者公园其他娱乐设施的 ， 每天的噪音听不完 。 4是隐私性问题 ， 二楼要经常拉窗帘 。
当然 ， 一楼也有234的缺点 ， 但是一楼的好处是 ， 价格更低 ， 甚至有赠送花园 ， 此外 ， 一楼还可以开个小店或者做点其他生意 。
第二种 ， 6、7楼 。 针对步梯房的 ， 步梯房的 ， 有些是7层是顶楼 ， 大部分是6层是顶楼 ， 不管是六楼还是七楼 ， 都不建议购买 。 最大的缺点是 ， 爬楼梯 ， 很多人说当锻炼身体 。 但是居家过日子 ， 大部分时候都是 ， 下班很累回来 ， 扛着一袋米或者一桶油 ， 这个时候很难想到是锻炼 ， 反而是一种害怕 。 还有就是 ， 有时候买点大件物品 ， 扛着走上去 ， 真的不是一般人能接受的 。
普通人生活 ， 每天多少都有点物品进出的 ， 时间久了就知道难受 。 它不是二楼或三楼 ， 抗一下就好 ， 而是6楼7楼 ， 真的很痛苦 。 此外 ， 如今家里有老人 ， 特别是拿着拐杖的 ， 根本不放心他们上下 。
第三种 ， 14层或者24层 ， 14是腰线层 ， 也有13层是 ， 这里的墙体很多都是顶过 ， 需要补痕迹的很多 。 24层是设备层 ， 噪音大 。 而且占地也多 ， 那么公共区域就小很多 。
如果是从投资角度说 ， 14层 ， 24层都是不好卖的楼层 ， 那么以后转手也更加困难 ， 一定是折价出售的 。 为什么？因为大家都迷信 。 说实话 ， 老北我不迷信 ， 但是被大家说得多了 ， 也会考虑到以后万一真的需要置换 ， 下一个接手我的楼层的人迷信 。 那么我的房子就是让价了 。
第四种 ， 高层顶楼 。 老生常谈的问题了 ， 担心漏水 ， 然后夏天热 ， 冬天冷 。 这两个原因占主要的 。 漏水的问题 ， 任何楼市都难以解决的 ， 涉及到卷材 ， 胶水的老化问题 。 老北我当过施工员 ， 知道里面的工艺 。 当然不是所有的都漏 ， 也不是马上就漏水 ， 而是时间久了会大概率出现 。
由于暴晒 ， 夏天肯定是热 ， 冬天肯定是冷 。 好在空调给力 。
此外 ， 还有噪音大 。 这个很多人不知道的事情 ， 觉得高层 ， 离得远 ， 就没噪音 。 但是物理学告诉咱们 ， 高层少阻挡 ， 有回音 ， 更加有噪音 。 简单两三句话就很难解析明白这个现象 。 如果住过就能体验到 。
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