还有一个受益人 ， 这就是地方财政
地方财政基本决定了楼市的最低价格水平 ， 因为建设的成本是算得清的 ， 把房企的综合成本及利润扣除 ， 余下的就是土地收入了 。 房企的收入部分 ， 税收又要占去６０％左右 ， 二手房交易 ， 那还要收很大一笔税费 ， 然后 ， 还有房产税 ， 企业的房产要交 ， 以后老百姓也要交 ， 所以 ， 这最后的受益人也是房地产最大的受益者 ， 占了７０％的份额 。
明白了楼市受益人 ， 也就明白中国楼市是一个政策市 。
用纯经济学的观点看中国房地产 ， 一定会误判 ， 非主流的经济学者谢国忠 ， 二十年前就说中国楼市要大跌８０％；不错 ， 现在楼市真的要走到头了 ， 但是 ， 谢国忠的预言注定不会实现 ， 马云的预言更不会实现；因为 ， 楼市受益人太多 ， 它既不应该用来炒 ， 也不完全是用来住的 ， 它也是财富的象征 ， 是所有受益人对中国经济的一个信念 。
未来不会大跌 ， 会以时间换空间 ， 在长期的货币泡沫对冲下 ， 逐渐趋于平稳 ， 为这场惊心动魄的游戏划上句号 。 再过几十年 ， 最大的社会问题
六月份楼市开始
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