第二 ， 开发楼盘的回报周期比较长
做生意之人很多都需要足够的现金流 ， 开发楼盘是一个巨大的工程 ， 整个项目的回报周期会特别长 ， 从拿地到最后清仓 ， 每个环节所需资金都不在少数 ， 因此他们需要不断增加融资渠道来保障自身现金流的平稳运行 。 如果不这样做 ， 即使是资金储备再充足的房企也承担不住这样的经济和心理压力 。
自国家要求提高房地产行业的准入门槛以来 ， 很多开发商获得的资金支持相较之前减少了很多 ， 截止目前他们最为稳妥最大的融资渠道还是售卖期房所得 。 如果预售制度被全面取消 ， 房企的经营风险会逐渐加大 ， 届时各地烂尾房的数量会逐渐增加 。 本来自去年下半年至今因为楼市遇冷人们的购房热情就不断高涨 ， 如果大家的购房风险还不断增加 ， 大量房企破产的风险会进一步增强 ， 由此形成的恶性闭环 ， 通过其它方面的努力很难打破 。
第三 ， 房子的质量要得到保障
预售制度取消后 ， 开发商手头的周转资金势必会减少 ， 一些撑不下去又不想放弃手头项目的开发商 ， 可能会通过降低房屋质量等手段开源节流 ， 房子整体寿命肯定不及之前长 。 如果是一些小毛病我们完全可以忽略不计 ， 事实上的确是一分价钱一分货 ， 若负责人更换的是房屋主要建材 ， 在验房环节我们可能发现不了什么端倪；随着居住时间的延长 ， 住宅的各种弊端就逐渐显露 ， 后续发生
第四 ， 银行不允许
房贷业务一直占据着大量的贷款资金 ， 而银行的主要收益来源就是贷款 ， 若盲目取消期房预售制度 ， 银行的经营情况将不容乐观 。 虽然很多金融机构都有国家做底 ， 但究其根本它们都还只是个盈利机构 ， 接二连三的关门倒闭依旧会对社会经济产生很大的负面影响 。 相较于这一点 ， 期房预售制度存在的可能烂尾的情况根本不值一提 。
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