一般而言，城市不同区域、不同地段，房价价格都有差异，往往新房价格都比二手房价格要高 。我们如何判断同一座城市不同区域的房价增值潜力呢？一般有两种方法：1.新房和二手房成交数量比例 。比值大于1，说明该区域房地产市场尚未饱和；比值小于1，说明该区域房地产市场已饱和；比值越大房价增值空间越大 。2.二手房和新房的价格比例 。
比值越大（二手房价格接近甚至超过新房价格），房价未来保值增值潜力越大 。今天，笔者就用方法2对石家庄8个区做一个价格比例分析：长安区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨34.37%；二手房均价三年上涨2.89% 。当前二手房与新房价格比例为0.965 。新华区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨78.01%；二手房均价三年上涨10.88% 。
当前二手房与新房价格比例为0.938 。裕华区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微跌走势；新房均价三年上涨18.92%；二手房均价三年下跌2.80% 。当前二手房与新房价格比例为0.958 。桥西区：三年来，该区新房房价总体呈上升-回调走势，二手房房价呈震荡微涨走势；新房均价三年上涨75.99%；二手房均价三年上涨10.70% 。
当前二手房与新房价格比例为0.979 。正定新区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升走势；新房均价三年上涨2.7倍；二手房均价三年上涨59.16% 。当前二手房与新房价格比例为1.001 。鹿泉区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨39.42%；二手房均价三年上涨24.96% 。
当前二手房与新房价格比例为0.907 。栾城区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨48.62%；二手房均价三年上涨36.03% 。当前二手房与新房价格比例为1.035 。藁城区：三年来，该区新房和二手房房价总体呈上升-回调走势；新房均价三年上涨32.84%；二手房均价三年上涨62.37% 。
当前二手房与新房价格比例为0.909 。综合上述8大城区二手房和新房的价格比例，未来相关区域房价保值升值排序为：栾城区、正定新区、桥西区、长安区、裕华区、新华区、藁城区、鹿泉区 。04购房建议方案既然楼主首付30万，那么可选的房屋总价为100万左右（以首套房首付3成计算），至于按揭方式建议采用公积金贷款，周期30年 。
综合石家庄城市发展规划情况、教育资源分布状况以及8个区房价走势及未来保值增值潜力分析，笔者推荐2套购房方案：方案一：购置1套桥西区建筑面积约60平米的住房（桥西区新房均价16812 元/㎡） 。优点：该区教育资源丰富、周边配套资源成熟、房价保值增值潜力大 。缺点：房子可选面积小，居住舒适性不足 。方案二：购置1套栾城区建筑面积约108平米的住房（栾城新房均价9246 元/㎡ ） 。
优点：保值增值潜力大，住房面积较大，舒适性高 。缺点：教育资源不够丰富 。总的来说，石家庄市作为国务院批复确定的京津冀地区重要的中心城市之一，又是河北省省会，对周边地区人口具有一定吸引力，未来仍将享受人口增长红利（2018年，石家庄新增常住人口7.17万人，对房价形成一定支撑） 。在经过近3年房价调控后，目前石家庄市房价已有所回调，这对基于居住需求的刚需购房者而言，此时正是购置房产的好时机 。
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