过户：过户很简单 ， 也很容易理解 ， 就是原业主的房产证拿到房管局去注销 ， 然后出一个新的房产证就是买房者的名字 。过户一般都在纳税完成之后 ， 以及你的银行面签审核通过之后 。因为我们要确保买房者能够到对应的银行顺利的按揭贷款 。缴纳付款：交了首付很简单 ， 按照重庆这边的交易惯例 ， 一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上 。
因为房产证已经更新为你的名字了 ， 你只需要等待房管局出新的房产证即可 。这个时候你就需要把首付款缴纳给业主了 ， 很简单 ， 扣除银行贷款给你的金额和你缴纳的定金 ， 就是你需要缴纳的首付款 。领证回件：这里的领证回件 ， 是指购房者或者中介带领你的房产证 ， 也是房产局刚出炉的新的房产证 。这个时候中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料 ， 把对应的证件提供给所要办理贷款的银行 ， 等待银行放款即可 。
交房：交房是最后一个环节 ， 也是等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节 。说到底就是业主的尾款收到了 ， 把房子交给你 ， 以后这个房子就是你的了 ， 由你处理 。……以上这些 ， 就是按照购买二手房的先后顺序罗列出来的一些细节和需要我们去走的一个流程 。当然可能还会涉及到一些小的细节 ， 大家可以根据实际情况中遇到的问题 ， 去做对应的调整和解决 。
二 ， 购买二手房什么时候交定金？什么时候交首付款才最安全？当我们把整个购买二手房的流程搞清楚之后 ， 我们需要关注的就是 ， 在这些环节里面需要我们去缴纳金钱的部分 ， 比如交纳定金交了首付款 。因为大部分人在做一个商品买卖 ， 特别是像房屋这样金额巨大的商品 ， 买卖的时候 ， 往往能够让自己提高警惕或者说精神抖擞去关注这样一个细节的 ， 一定是涉及到金钱交易的时候 。
同样的我们看看到底什么时候缴纳定金 ， 什么时候缴纳首付款才最安全 ， 避免不必要的纠纷发生 。什么时候缴纳定金才安全？刚刚我们在第一大点已经说到了缴纳定金 ， 一是为了锁定这套房子 ， 不再让业主或者说中介卖给其他的购房者 。二是为了证明这套房子确实是你想要买的 ， 也接受了这个房子的楼层 ， 户型 ， 大小 ， 总价以及周边的配套 。
所以关键的问题就很明确了 ， 什么时候讲的注意安全？一定是你在看好这套房子 ， 然后约中介约业主一起出来谈价 ， 达到自己能够接受的一个价格范围之后 。也是不断的在中介处落实了自己具备购买这套房子的资格之后 。然后通过提档确定了业主的这套房子是处于一个安全没有抵押 ， 没有债务能够正常交易的状态下 。这个时候去缴纳定金去完成这样的一个购房动作 ， 购房行为才是安全的 。
什么时候交了首付款才安全？首付款比定金可多多了 ， 一定要确保它的安全 ， 刚才第一大点我们已经说到了 ， 一定是你的银行贷款资料审核通过之后确定了银行能够放款给你 ， 你能够成功的购买这套房子才会去缴纳的金钱 。按照重庆这边的交易习惯 ， 一般是过户之后当天去把首付款缴纳给你的业主 。因为首付款一般都是几十万 ， 甚至上百万 ， 大家购房都希望房产证已经是自己的名字了 ， 已经成功过户了 ， 确定了这套房子已经是我的名字了 ， 才会去做这样的一个大资金的缴纳 。
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