同样的我们看看到底什么时候缴纳定金 ， 什么时候缴纳首付款才最安全 ， 避免不必要的纠纷发生 。二 ， 购买二手房什么时候交定金？什么时候交首付款才最安全？当我们把整个购买二手房的流程搞清楚之后 ， 我们需要关注的就是 ， 在这些环节里面需要我们去缴纳金钱的部分 ， 比如交纳定金交了首付款 。
买二手房什么时候交定金？什么时候交首付最安全？
感谢邀请：我们一直在强调购买二手房和购买新房的程序是不相同的 。特别是我们在购买二手房的时候 ， 它的程序相对于新房来说会比较繁琐 ， 比较复杂一些 。而且每一个环节里面可能涉及到的风险也是不一样的 ， 都需要我们自己在购买前预先的去把控去预防 ， 这样的事情可能发生 。今天我们就主要针对购买二手房的时候 ， 两个交钱的环节来讲解一下定金和首付款分别什么时候缴纳最安全 ， 尽量的缩小可能产生的风险和纠纷 。
一 ， 先来看看二手房交易流程里面 ， 具体有哪些环节“购买二手房的流程主要是看房 ， 选房、查房产档案、交定金签合同、缴税 ， 过户、物业交割 。若是购房者需要按揭贷款 ， 在合同签署完后 ， 交易双方还需到贷款银行办理贷款手续 。”购买二手房的时候按揭贷款买房 ， 相对全款买房要稍微复杂一些 ， 我们就以按揭买房 ， 这样复杂的一类交易来给大家具体讲解一下 。
按揭购买二手房的流程：看房 ， 选房：看房和选房比较好理解 ， 目前我们大部分的购房者朋友都是通过手机看房APP查找自己需要城市 ， 需要区域的房源 ， 然后再约中介带看去选择自己可能能够接受的户型及价格等等 。谈价：谈价就是当你去看好房子 ， 或者说你有意向的房子 ， 情况下 ， 就要求中介把业主约出来 ， 三方进行一个房子价格的协商 。
在进行价格协商的时候 ， 我们就应该去查询一下自己是否具备购房的资格 ， 特别是是否还具备贷款买房的购房资格 ， 以及自己的征信是否良好 ， 这一点非常重要 。缴纳定金：当你约业主出来 ， 把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候 ， 确实需要买这套房子 ， 就需要缴纳一个定金 ， 好锁定这套房源 。让中介从网络APP下架这套房源 ， 同时通知中介行业内的同事和其他公司的人员不要在带客户看这套房子 ， 让业主不再卖给其他的购房者 。
缴纳定金 ， 顺便需要签购房合同 ， 目前市面上大部分都是三方合同 ， 业主一份 ， 中介方一份 ， 买家一份 ， 相互之间都是有约束的 ， 需要大家在签购房合同的话注意各种细节 。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售 ， 如果是同时一起出售 ， 就要缴纳定金的时候去拍照留证 ， 而且还要写进合同 。面签：面签很简单 ， 就是中介带着业主和买家去要办理按揭贷款的银行 ， 做一个面对面的资料的上缴 ， 审核看买房的朋友是否具备贷款的资格 。
同时证明这套房子已经处于一个交易的状态 ， 而且是买卖双方都同意的情况 。核税：核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实 ， 你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税 ， 金额大小 。缴税：当核税 ， 的金额大小通过之后达到了房管局的一个要求之后 ， 你收到了短信之后就可以约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了 。
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