洛杉矶房价为什么会跌，美国的房价到底是个什么样子 _为什么

本文目录一览

1，美国的房价到底是个什么样子
2，美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌
3，留学生在美国购房的问题
4，14 美国次贷危机中的次是指
5，为什么36高净值人群都置业美国
6，10万美元可以投资美国房产吗

1，美国的房价到底是个什么样子没错，朋友你说对了，我就在美国，你买了房后，每年的房产税也不是一笔小数。而且你看到的那些东西基本上好多都是在炒作。1美金的房子，那个房子是还需要继续还贷款的。要不然怎么会1美金。现在美国的绝大部分房子确实跌了很多，但绝对不像媒体宣传的那样那么少，记住天上不会掉馅饼【洛杉矶房价为什么会跌，美国的房价到底是个什么样子】

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2，美国房价以前为什么会一直上升而后来就暴跌我这样给你解释吧，希望你听得懂，来自我的空间：（就是这样，当人们认识到房产泡沫时，房价就开始暴跌了）话说有一个弹丸之国，总人口是3人，货币流通总量是2美元（只有2枚面值1美元的硬币）。这三位居民中，甲拥有一块土地，乙和丙各拥有1美元。现在，乙决定用手中的1美元去购买甲手中的土地。于是，甲和丙现在各拥有1美元的土地，而乙拥有那块价值1美元的土地。那么，这个国家的净资产是3美元。丙想：这是国内唯一的一块土地，是不可再生资源，其价值肯定会上升。于是，丙从甲那里接来1美元，再加上自己的1美元，以2美元的价格从乙的手中买下了那块土地。现在：甲有1美元（借给了丙），他的净资产是1美元。乙卖掉了土地，得2美元，他的净资产是2美元。丙拥有那块土地，价值2美元，同时又有对甲的债务1美元，所以他的净资产是1美元。那么，这个国家的净资产是4美元。好了，写到这里，我就不想继续写了，因为看起来会很累。比较一下，从一开始的2美元，到现在的4美元，已经产生了2美元的“泡沫”了......

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3，留学生在美国购房的问题还是自己的名义，不论是以父母的名义，留学生是可以买房的你好第一，你想在美国买房就应该问问当地的售房机构（房利美或房地美,这俩家是美国最大的中介房地产机构，不知道现在金融危机倒闭没有，呵呵)，首次在国外购房就应该找个牌子硬的，这样不会容易受骗，还有就是全世界的售房机构都是一个样的，自己要注意其中的陷阱，在那边有朋友的话叫人家多帮忙。第二，你说的在那里买房是能得到绿卡，那是错误的观念。这个是有针对性的，你只是去读书是没有资格的。我阿姨在那边读书后还在那边教大学汉语，还是博士后还成了那边大学的助教了，在那里生活了10多年才有的绿卡，很不容易的。其实中国富豪这么多，都这样做的话人家美国就有更多的华侨了。

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4，14 美国次贷危机中的次是指答案：D次贷危机是次级信誉贷款危机的简称，所谓次级信誉贷款就是金融机构把钱贷给那些贷款信誉不佳或者是经济收入不稳定的人，即次级信誉贷款人。正因为把钱贷给了这些人而收不回来导致的银行破产，从而引发的金融危机。就是次级贷款，次级的意识，不符合贷款的贷款，美国是按信用评分标准去发放贷款的，800分是满分700分是良好600分以下属于不好或是坏信用不予贷款。但当美国经济飞速发展房价涨势迅猛的时候，很多银行大胆房贷，贷款给600分以下的人士购屋，这就叫次级贷款。由于美国经济近年持续下滑，房价大跌，工作流失，那些还作着房价升值美梦的次级贷款者供不起贷款，分分被银行收回，但是以前房价比如是50万现在只值20万甚至更低，所以银行只有赔钱求售，这就叫次贷危机。次贷危机是指贷出去的款收不回来，导致银行亏本，那么，由此发行的债券，也是不值钱了，因为和它关联着的贷款收不回来。之前买了这些债券的机构，不就跟着亏了吗？很多投资银行，对冲基金都买了这些债券或者是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多，严重影响各国资金流动性。D 。［解析］次贷即“次级按揭贷款”，“次”的意思是与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低，所以选D 。正确答案：d 解析：次贷危机发生在美国，是因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭，股市剧烈震荡而引起的金融风暴。次贷，即“次级按揭贷款”，指贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款，对贷款者信用记录和还款能力要求不高。“次”即指贷款人信用低、还债能力低。因此，本题选择d选项5，为什么36高净值人群都置业美国抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33% 。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82% 。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。2双重收益房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98% 。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。3财务杠杆财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。4增加信用购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。你说呢...6，10万美元可以投资美国房产吗我们看看亚特兰大。在亚特兰大最好的富人区、好学区Johns Greek一套25万美元的漂亮别墅。投资主要是目前的房租回报、以后的升值空间这2块，3室3卫，180平米，2008年建.98%，所以主要看房价。回报率基本是2到3倍。我和一位富翁调侃，他投资2000万人民币，100万一套（15万美元），共计20套，按照一般低位6.5%计算，变现也很快。但美国有地区的房产投资回报差异，大量投资包括巴菲特投资的房产基金、华人在炒房，亚特兰大一定是一个房价爆发点，房租1900美元，年房产税2500美元，投资亚特兰大的房产是最佳选择。旧金山的房价基本上2到3%的净回报（除去一切成本），可以保他的子孙千秋万载，除去一切成本，净回报率是2，旧金山不是一个好地方。旧金山、洛杉矶、纽约的房价是有名的高，美国第九大城市。如果从纯投资的角度来讲。当然7%到8%的有很多.4% 。这是按照很少的算，城市本来就很好，他投资的2000万，上下浮动2% 。而且大城市的房价都差不了多少，442家世界500强企业（可百度），房租3122美元，年房产税8030美元。所以投资旧金山，不如投资亚特兰大，物业费800美元，如果交给中介管理。在很好的富人区，好学区，是很好出手的。亚特兰大每年有10万美国本地人过来找工作，好学区根本不愁租。因为美国房价大跌，所以显现投资机会，物业费450美元，净回报6 。关键是美国社会稳定。洛杉矶、纽约也是差不多。美国的房租很稳定，3室3卫，250平米，2008年建。就以旧金山最好的学区圣何塞举1个例子，一个75万美元的房子。旧金山的中位数是70万美元如果是纯投资，和利息钱差不多，一年净回报130万人民币。可而且这个回报是永久的。亚特兰大是1996年奥运会举办地，现在房价低应该不能吧。