为什么二手房价格高，现在的二手房价格为什么这么高 _二手

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1，现在的二手房价格为什么这么高
2，一般来说为什么二手房比一手房要贵
3，为什么房地产危机时二手房价高于一手房
4，房屋过户为什么这么贵
5，2手房怎么那么贵呀
6，为什么现在的二手房比新房还贵
7，新房和二手房为什么一个价钱
8，二手房实付款为什么会比首付高买卖到底有啥不同

1，现在的二手房价格为什么这么高1.一手房的价格不断攀升(中小城市.大城市较稳定)2.房屋中介从中抬价3.整体物价上扬.因为现在的人们都喜欢往城里钻，而二手房相对一手房而言要实惠的多！

2，一般来说为什么二手房比一手房要贵?二手房比一手房还贵是因为政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。??一般来说，同一区域的一手房价格和二手房价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房的情况。这主要是因为二手房的价格机制和一手房不太一样。二手房由于是现房，配套比较完善，而且一般都有装修，所以价格贵也是应该的。【为什么二手房价格高，现在的二手房价格为什么这么高】

3，为什么房地产危机时二手房价高于一手房因为一手房是开发商在卖的他们所需要的资金比较多当房子卖不掉的时候就降价二手房都是房东个人如果价格低了可以选择不出售二手房是针对一手房而言的。一手房就是所谓的新房，从开发商那里买来的房子。但凡转过一手以上的房子，就算是二手房了。

4，房屋过户为什么这么贵这个与房屋所在地的土地使用权类型有关出让的就是向国家交纳了使用费,划拨的则没有,要补主齐这个费用,还有就是有规定房屋如果使用年限在5年内,交纳的相关费用是评估价的15%,5年后的只交纳5%.这个差别也是房屋过户费用高的原因.现在房都是在涨价的你可以不过户，然后做一个它项权，花不了多少钱，就相当于把房子过户到你的名下了 ·如果是按他送给你的房子去过户的话，你要多交一个个人所得税。所以会高出很多。最好是让他以卖给你的方法去过户，那样就只要几千块就可以搞定房产证如果是超过5年以上的日期一般税率为1%-3%左右，像你说的这套房大概是4000块左右就可以过户了。不是你那是不是划拨地是划拨地的话因为要转让成出让地还有税什么的你要在相关的部门问问啊他肯定会给你合理的解释的现在房都是在涨价的5，2手房怎么那么贵呀二手房不一定就便宜，得分地段和房龄。地段好的次新房还会出现价格倒挂的情况（比新房还贵）你看的二手房平均价格，一来是包括四效五县的价格，二来是房子登记价格低一点，就可以少交点税，不一定真实的成交记录。所以，官方公布的数据并不代表真实情况，4000一平在天津买看得上一点的二房是不实际的。市中心，最好的一个小房间也要170万.100万一下的只有绕城高速以外有，新的商品房二手房市中的价格在300万以上面积都是70平方以上100平方以上，都是500万以上的。如果那个房子正好在名牌小学初中——旁边，那个价格还要高现在小户型的房子卖主很少.在房信里登记的多数也是房信自己扣下的房子.据我了解小户型的房价居高不下,也是由于房信哄抬价格造成的.30平米17万还便宜？不到6000元一平米呢，你说的6-7千一平米估计是地理位置比较好的，这要看你买哪里的房子了，不过现在郊区的房子都不便宜了。你看的4000左右的均价是整个天津市的均价，包括市内六区和四郊五县当然便宜了，现在市区里二手房平均6，7千还是比较正常的，小海地的那套30平米的要是公产没公摊还可以考虑，不过要一次性付款，要是私产的话，套内也就是20多，就有些贵了6，为什么现在的二手房比新房还贵二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。7，新房和二手房为什么一个价钱房价有很多因素的:1、新房开发商报的价格一般是均价,可高可低,如果你的7500是指同一地段同一楼层,那么,二手房子业主也是按照该地段的价格报,不过房子也是商品,也可以还价格,二手房业主可能报高了,就是防止客户还价.2、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。3、新房的地段往往没有二手的好，可以选的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以选，价格也有可能比较高。若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.新房。1：新房的选择余地更大些，想选什么楼层，什么朝向，什么户型都行，二手房受限。2：比较新的二手房，虽然在基础设施及园林景观上和新房差不多，但房价也不会低多少。差不多的的价格谁会选一个二手的。而价格比较低的二手房，条件实在太差。3：二手房手续比较复杂，没新房稳妥。4：五年内出手的二手房的税费要高出很多。5：二手房变成二手的原因，是别人不想要了，别人不想要的为什么我要。搞不好房子里发生过命案，或风水不好之类的！房价有很多因素的，举几个例子你就明白了1、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。2、有些新房的地段不好，而二手房的位置比较好，价格也有可能比较高。房价要参考多方面的因素，不单单是一个新旧就能定价的。现在已经开始实行满两年免营业税了!二手房一是看得见,能知道它的环境还有物业如何,一手房有些是期房,根本看不到它的环境,甚至有些开发商都不能按时交房,有很多麻烦事,风险相对高些;再有就是有些二手房所在的地理位置比较黄金,或者生活配套很完善,这些也是二手比一手高些价的因素.房屋可以拆了重建，土地却不可以再生，先修的房子肯定要把好地段先占了，因此新房一般情况下地段都没有二手房好。房屋价值除了房屋本身，还依赖于房屋周边环境，比如商业氛围，交通条件，医疗条件等等诸多因素，而二手房所在地段一般在这些方面都明显强于新房，这也是很多地方二环内二手房房价普遍高于三环新房的原因。你所说的黄村同样也存在地区相同地段不同的问题。8，二手房实付款为什么会比首付高买卖到底有啥不同来来来，帮你回答一下这个问题哦！以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可贷款额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。那么，是不是评估价越高就越好呢？评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。影响评估价的因素有哪些？二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy二手房的首付和银行的评估价有关例如：你可以申请到首付3成，房屋成交价（和业主谈好的价格）是20万，银行评估一般会评估比较低，假设银行评估价为18万，那么意味着银行会批给你18*70%这么多贷款。20-18*70%+税费+贷款所需费用=首付如果你是通过中介买房子，你还需要准备中介费，也要计算入首付中，这样才不会出现到最后关头钱布够得尴尬局面。