2.被住宅楼盘穿插的分散未开发地块 ， 这些地块规模不大 ， 很难做出相应的高起点规划 ， 且任何规划要看资金来源 ， 如果依赖开发企业来开发 ， 无疑又是一个非常严重的考验 ， 毕竟房地产企业都是逐利的 ， 当下的大亚湾市场环境 ， 没有比开发住宅更加赚钱的了 ， 所以 ， 未来虽然有金融和商务的规划 ， 但真正要落实到位 ， 是非常困难的 。因此 ， 在大亚湾中心区最终对于楼市利好比较突出的因素就只有行政中心 ， 而在沿海的发达城市 ， 真正对将来楼市起到最大作用的因素不是单一的行政中心 ， 而是商务中心或者高科技创新中心 。
说到这里 ， 就还是回到了西区 。从图片中我们可以看到 ， 大亚湾最主要的大型商业几乎是分布在石化大道沿线或者以北的北部片区 ， 同时 ， 还有一点值得注意的是 ， 大亚湾目前写字楼分布最多最密集的区域也是在西区北部片区 ， 除此之外 ， 这里还有大亚湾最密集的酒店群（片区唯一五星级酒店华美达酒店也坐落于此）、大亚湾最密集的教育配套分布 。
教育 商业 办公 酒店的全系配比 ， 打造了大亚湾西区北部片区的人文居住中心区 ， 同时又是商务中心区 。再来看西区的南部片区 ， 虽然是电子信息和汽车零部件产业园区 ， 但是这些都只是属于初级制造业 ， 这些制造业区虽然能够聚集人气 ， 但是是无法让其形成核心地段的 ， 真正让一个片区能够因产业园而成为核心地段的产业 ， 必定是高科技研发产业园 ， 就像深圳的南山区 。
因此 ， 未来真正能带动大亚湾楼市领跑的地段是以第三产业为主的商务核心地段 ， 而不是以第二产业为主的制造业 ， 所以 ， 相信大家已经看明白 ， 未来大亚湾的楼市空间最大的片区在哪里了 。当然 ， 并不是其它片区就没有很好的投资机会 ， 相对于西区北部片区而言 ， 在南部片区或者中心区 ， 那些具有房价绝对值相对较低优势的 ， 又是品牌开发商开发的品质楼盘 ， 同样具有很高的投资价值 ， 这类楼盘也是值得买入的 。
【大亚湾塘横片区在哪里,16号线将连通大亚湾】临深片区买房投资有门道 ， 先弄清楚各区域的城市功能定位 ， 站在未来刚需买房的角度上 ， 以刚需买房的标准去衡量 ， 再根据未来规划和配套分布去挑选地段 ， 最后根据社区的品质去挑选楼盘 ， 就能买到心目中理想的房子 。不过 ， 一切还得从自身家庭经济情况和自己工作情况出发 ， 理性配资房产投资资金 。叄岁 ， 惠州资深房地产置业经理 ， 从事惠州房地产销售8年 ， 熟悉各个片区的城市规划与发展方向 ， 能根据不同的置业群体制定相对应的置业计划 ， 已为数百位置业者成功置业惠州 ， 并且做到所购买的物业再区域的增值最大化 。
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