在万亿级石化产业的强力拉动下 ， 大亚湾区的GDP增长也实现了18.3% ， 远高于全市的平均水平 ， “领跑”各县区 。大亚湾于1993年经国务院批准成立经济技术开发区 ， 虽然时间不长 ， 但是其经济发展后劲确着实让其它各区县刮目相看！我们再来看2017年惠州各区县的经济数据情况 ， 从上图我们依然可以看出 ， 在7个地区中 ， 名义经济增速和增量保持双第一的依然是大亚湾区 ， 近两年实现增量过100亿的也只有大亚湾 。
按照这种趋势 ， 未来几年后 ， 大亚湾的GDP总量将有望超越惠城区 ， 成为惠州第一 。从土地面积看 ， 大亚湾在整个惠州当中属于面积最小的一个行政区域 ， 但是它的经济增速却是位列惠州第一 ， GDP总量是位列第二 ， 而且它在于深圳陆地接壤的同时 ， 还和香港隔海相望 。这个说明如此面积小的地区 ， 有这样的经济实力 ， 足以证明这里的人均GDP在惠州其它区县当中所占的优势 ， 再加上与粤港澳大湾区中经济总量位列第一与第二的城市天然相邻 ， 其未来的发展趋势可想而知！来惠州临深片区的惠阳和大亚湾看过房的人 ， 如果有看过很多楼盘的话 ， 会发现一个有趣的特点 ， 在惠阳区 ， 所有的商业几乎是以人民路为界限分布的 ， 大型的商超多数都是集中在人民路沿线或者以西的区域 ， 在大亚湾区呢 ， 几乎大型的商业都是分布在大亚湾大道沿线或者以西的区域 。
无独有偶 ， 人民路和大亚湾大道是无缝接驳 ， 共同构建了惠湾（惠阳和大亚湾）片区重要的南北走向城市发展轴 ， 而在这条轴线以西的临深区域 ， 也是目前房价最贵的 。那么在大亚湾区 ， 什么地段未来增值最大呢？首先 ， 要明白的一点是大亚湾作为环深圳片区之一 ， 未来引爆楼市增值的核心因素是深圳的人口外溢红利 ， 那么在大的环境下 ， 选择临深片区就是未来增值的重点区域 ， 而从上述的大亚湾区域功能定位当中看 ， 满足这个条件的只有西区和中心区是最佳的选择 。
从区域功能规划中可以看出 ， 西区主要是大亚湾的电子信息和汽车零部件产业园 ， 但是如果细分的话 ， 西区是分为两个片区的 ， 以石化大道为界 ， 石化大道以南为南部片区 ， 主要是上述的产业园区；以北为北部片区 ， 主要是打造的深圳东人文居住生活区 。中心区以行政、商务、金融、居住为发展方向 ， 但是真正能看到的元素只有行政和居住 ， 商务以及金融处于后期规划当中 。
虽然这里是大亚湾的行政单位聚集地 ， 但是 ， 目前部分行政职能也在慢慢往西边的行政服务中心转移 ， 行政职能开始逐渐分散 。以居住为发展方向 ， 体现的相关配套发展则主要是表现在公园休闲方面 ， 而最受民生关注的教育和商业这两个方面 ， 都集中在了大亚湾西区的北部片区 。如果说中心区有商务和金融规划 ， 那也只能说是规划 ， 具体将来怎么发展还要看实际 ， 但是到过中心区看房的人 ， 多多少少能感受到.目前我们能看到的主要是两种情况：1.成片的住宅楼盘 ， 住宅楼盘的商业也仅仅是局限于社区底层的裙楼街铺 ， 没有单独的大型商超 。
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