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中昂地产，苏州中昂集团怎么样( 六 )

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对于当前土地市场表现不及预期的事实 ， 恐怕更多的问题 ， 还应该去技术面找——诚然 ， 在最近的土拍中 ， 有关部门对土地起拍价做出了一定上调 ， 进而控制溢价率 ， 同时也在出让地块中加入了公租房、保障房等配比 ， 从而达到让”账面价格“不那么疯狂的目的 ， 但这背后还有几个事实不容忽略 。
▼开发商到底怎么了
1、开发商现金流出现吃紧
结合近一年来全国一二线城市调控组合拳的频频出招和调控力度不断深入来看 ， 过去重仓持有重资产的诸多房企在现如今银根相对紧缩的情况下 ， 受到了资本面和现金流的压力 。这句话翻译成人话来说就是：“房企的日子不好过”！
2、楼市十字路口 ， 开发商站队现金为王
和任何商品投资标的物一样 ， 中国楼市也呈现出了“总体上升 ， 但同样存在小周期”的事实 ， 譬如像杭州市场 ， 我们最近常说已然走到了一个开始分化的十字路口 ， 而各大房企的观望情绪相对较浓 ， 在市场和调控均渐渐不明朗化时 ， 或许站队现金为王才是诸多房企的自保之道 。
3、万科、碧桂园的去重资产动作产生了羊群效应
万科的加速轻资产化 ， 碧桂园的加速逃离 ， 似乎给其它房企做了一个“很坏”的示范 ， 但站在商业的角度来说 ， 它们似乎又是无比明智的 。因为它们的“甩包袱”策略出台得恰到好处 ， 既规避了市场可能出现的较大变动 ， 又能让自身置身事外、隔岸观火 。
此时此刻 ， 对于刚需购房者而言 ， 我们最关心的是房子会不会涨 ， 或会不会跌 。我的劝告是——该买的趁早买 ， 土拍市场的“凉凉”是相对的 ， 但无论房价将来如何走 ， 就过去二十年中国楼市的一贯规律来看 ， 用最快的速度解决自住问题永远是当务之急 。有改善型需求的朋友 ， 保持冷静与克制 ， 谨慎置换 ， 降低杠杆 ， 不当惊弓之鸟才是守护财富的最佳方式 。
其实 ， 在这场风暴中 ， 真正需要当心小命的或许应该是那些实力有限却敢拿地的小开发商——此时的它们 ， 正如同口渴时对着消防栓喝水 ， 解渴 ， 但是要命！

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