▼溢价率36啪的江南style（图片来自浙报传媒地产研究院）
五年未供地 ， 浦沿溢价仅有22啪
相比之下 ， 作为后者的浦沿街道地块虽在区块价值上相对逊色些 ， 但周边配套也较为成熟 ， 加之有轨道交通的强势背书 ， 因此 ， 此前也被外界寄予厚望 。
该地块位于新浦路以东 ， 地铁杨家墩站西南方向 ， 总出让面积为38744平方米 ， 含不小于20221㎡的公共租赁住房用地 ， 最终 ， 该地块以21.1128亿元的总价被杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）拍得 ， 溢价率22% ， 比这更让人睁不开眼的是楼面价仅为21797元/㎡ 。
按保本房价公式计算 ， 该地块只要买到34000即可实现盈亏平衡 ， 如果算上公共配套及合理利润部分 ， 最终的备案价极有可能在40000上下 ， 也就是说 ， 未能与当前周边二手房价格产生明显价差 ， 尽管这一楼盘的推出必然将给本来新房房源供应不足的浦沿带来新的活力 。但要知道 ， 该地块上一次供地要追溯到五年前了 ， 换言之 ， 照这么个卖法 ， 开发商妥妥地做了一把“活雷锋”！
▼无论是楼面价还是溢价率 ， 浦沿也是没sei了（图片来自浙报传媒地产研究院）
南星惨收36000 ， 寒流围城钱新主流腹地
“江南style”眼瞅着凉凉了 ， 隔江相望的钱江新城腹地也未能“幸免于难” ， 应该说 ， 南星单元D-05地块在今天所有拍卖的地块中可谓是位置极佳 ， 品质一流：它位于钱江路与甬江路交叉口附近 ， 钱江新城CBD西南方向 ， 地铁一号线和二号线在附近交会 ， 也是钱江新城耕耘较早的中高端住宅集中的区域 ， 钱江御府、金隅学府、望江府、融创大家候潮府、保利香槟国际以及前一阵子沸沸扬扬的网红豪宅盘翡翠海岸、信达滨江壹品（价格均在70000+）都在周边一个地铁站点范围内的区域 。
除此之外 ， 这里的商业配套及科教文卫配套也是可圈可点：万泰城、物美、天阳亲子广场等一应俱全；胜利小学、崇文实验学校、北京师范大学附属杭州中学、天地实验小学等真心无可挑剔；杭州妇产科医院、市肿瘤医院也在为该地块站台 。
按照地块建筑保本价来计算 ， 滨江南星应为44000 ， 再加上公建配套、幼儿园和公共租赁住房的建设成本 ， 也就是说 ， 到时实际的楼面价很有可能保持在50000+ 。
而上一次 ， 南星地块出让住宅用地仅仅是在一年前 ， 当时的楼面价为44460元/平方米 ， 自持比例为23% ， 这个价格在当时也仅次于凤起潮鸣的45368元/㎡ ， 居杭州第二位 。平心而论 ， 我们是不应该纠结这一城一池的得失 ， 但真正让人不寒而栗的是持续走低的趋势 。
▼讲真 ， 成交价有点暴殄天物（图片来自浙报传媒地产研究院）
【中昂地产，苏州中昂集团怎么样】
杭州要凉凉？可能是这届开发商不行！
几日前 ， 我曾发表过文章谈到近日来杭州土地出让的新闻 ， 我们的态度是一贯而坚定的——仅凭近期的拍地情况不佳便贸然揣测说杭州楼市要“凉凉“是不合时宜的 ， 理性来说 ， 我们的确不宜对近期土拍做出过度解读 ， 经济基本面和规划基本面持续向好的杭州楼市想要一夜之间变天 ， 可能性不大 。
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