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今年为什么南阳的房价暴跌，南阳最近房价( 二 )

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3 ， 2019年南阳房价会跌吗南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。您好 ， 我是张小白！热爱生活 ， 爱好足球；阿根廷惨败 ， 梅西凉凉 ， 老马捂脸以对 ， 这届世界杯怎么了？南阳市这座城市 ， 你说发展的好 ， 但是它在全国百强城市来看 ， 还很遥远；你说发展不好 ， 它可在省内排第三；简单的来说 ， 有一定的经济基础 ， 但是发展相对比较缓慢 。南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心 ， 城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉 ， 如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强 ， 说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元 。目前南阳市房价走势情况（下图数据来源某房产网 ， 仅供参考）从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米 ， 但是某些新开或未开楼盘 ， 房价最高已经达15000元/平米 ， 这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市 ， 工资水平一般般 ， 高价却频频涨 ， 不知道同样生活在三线城市的小伙伴 ， 生活压力如何 。南阳市未来房价走势如何 ， 个人觉得还得要涨一段时间 ， 但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速 ， 但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下 ， 各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者 ， 可以选择稍微便宜的 ， 二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内 ， 不接受也没办法啊 。南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。您好 ， 我是张小白！热爱生活 ， 爱好足球；阿根廷惨败 ， 梅西凉凉 ， 老马捂脸以对 ， 这届世界杯怎么了？南阳市这座城市 ， 你说发展的好 ， 但是它在全国百强城市来看 ， 还很遥远；你说发展不好 ， 它可在省内排第三；简单的来说 ， 有一定的经济基础 ， 但是发展相对比较缓慢 。南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心 ， 城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉 ， 如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强 ， 说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元 。目前南阳市房价走势情况（下图数据来源某房产网 ， 仅供参考）从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米 ， 但是某些新开或未开楼盘 ， 房价最高已经达15000元/平米 ， 这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市 ， 工资水平一般般 ， 高价却频频涨 ， 不知道同样生活在三线城市的小伙伴 ， 生活压力如何 。南阳市未来房价走势如何 ， 个人觉得还得要涨一段时间 ， 但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速 ， 但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下 ， 各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者 ， 可以选择稍微便宜的 ， 二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内 ， 不接受也没办法啊 。南阳的房价市中心一万多一平 ， 市郊区要7000多一平 ， 一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲 ， 我个人认为是偏高 ， 南阳工业不发达 ， 工薪阶级工资不高 ， 流动人口不大 ， 属于一个四线城市 ， 再者南阳有13个县市 ， 房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子 ， 他们在自己的县市或老家都有房产 ， 以炒房或暂时居住为目的 ， 没有外来人口来接盘 ， 这些房价最终还是一个期望值 。不过可怜啦南阳的常驻居民 ， 最终他们会接盘部分高房价 ， 因为他们要常住 ， 当他们入手容易出售难时 ， 钱已经被开房发商卷走啦！南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。您好 ， 我是张小白！热爱生活 ， 爱好足球；阿根廷惨败 ， 梅西凉凉 ， 老马捂脸以对 ， 这届世界杯怎么了？南阳市这座城市 ， 你说发展的好 ， 但是它在全国百强城市来看 ， 还很遥远；你说发展不好 ， 它可在省内排第三；简单的来说 ， 有一定的经济基础 ， 但是发展相对比较缓慢 。南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心 ， 城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉 ， 如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强 ， 说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元 。目前南阳市房价走势情况（下图数据来源某房产网 ， 仅供参考）从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米 ， 但是某些新开或未开楼盘 ， 房价最高已经达15000元/平米 ， 这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市 ， 工资水平一般般 ， 高价却频频涨 ， 不知道同样生活在三线城市的小伙伴 ， 生活压力如何 。南阳市未来房价走势如何 ， 个人觉得还得要涨一段时间 ， 但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速 ， 但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下 ， 各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者 ， 可以选择稍微便宜的 ， 二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内 ， 不接受也没办法啊 。南阳的房价市中心一万多一平 ， 市郊区要7000多一平 ， 一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲 ， 我个人认为是偏高 ， 南阳工业不发达 ， 工薪阶级工资不高 ， 流动人口不大 ， 属于一个四线城市 ， 再者南阳有13个县市 ， 房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子 ， 他们在自己的县市或老家都有房产 ， 以炒房或暂时居住为目的 ， 没有外来人口来接盘 ， 这些房价最终还是一个期望值 。不过可怜啦南阳的常驻居民 ， 最终他们会接盘部分高房价 ， 因为他们要常住 ， 当他们入手容易出售难时 ， 钱已经被开房发商卷走啦！一场突如其来的疫情 ， 让楼市的“返乡置业潮”彻底消失了 ， 随后因为抗疫需要 ， 人们居家两个月 ， 让小阳春也没能实现 ， 不过 ， 随着疫情得到有效控制 ， 各地复工复产的积极推进 ， 不少地方售楼部都已经开门了 ， 人们被压抑的需求 ， 终于得到释放了 。不过 ， 对于广大购房者来说 ， 最为关心的当然是疫情对房价的影响 ， 有人说 ， 疫情过后房价必跌 ， 而有人也说 ， 在各类政策刺激之下 ， 房价还会继续上涨 ， 那么 ， 疫情过后 ， 房价到底会如何呢？一、疫情对楼市影响几何？疫情对楼市的影响有多大？到目前为止还没有一个准确的判断 ， 但是 ， 从二月份的数据来看 ， 影响的确很大 ， 有不少地区甚至出现0成交的情形 ， 其实不看数据 ， 大家也能想得到 ， 毕竟大家都在家里 ， 无法买房 ， 因此就没有交易 ， 房企的日子就很难过 。从销售方面来看 ， 相关数据显示 ， 2020年1-2月份 ， 百强房企整体的业绩规模同比降低23.8% ， 北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6% 。仅2月份百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。从购房需求上来看 ， 贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告 ， 该报告显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划 ， 有9.7%的受访者表示会按原计划买房 ， 有超过60%的受访者表示会推迟购房计划 。总体来说 ， 因为疫情而取消购房需求的人并不多 ， 而绝大部分人都是推迟了需求 。对于房企来说 ， 因为销售停滞 ， 负债压力较大 ， 因此 ， 资金链极其紧张 ， 虽然一到二月份房企发债达到高峰 ， 但这远不足以解决房企高昂的负债压力 ， 因此 ， 也出现了不少房企的打折销售 。综合来看 ， 疫情对楼市的影响 ， 主要在于房企的现金流压力增加 ， 因此 ， 房企有降价促销的动力 ， 但是对于购房者来说 ， 只是延后的需求 ， 并没有消灭需求 ， 因此 ， 疫情对楼市的影响 ， 知识短暂的 ， 阶段性的 。二、疫情后楼市怎么走？疫情之下 ， 房企生存压力大 ， 因此 ， 各地都出台了很多救济的政策 ， 当然了 ， 这其中 ， 也不乏擦边球的放松调控的政策 ， 不过 ， 对于胆子比较大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 经常会看到 ， 某些政策来个“一日游” ， 再找就找不到了 。据不完全统计 ， 有近60城市政府出手维稳楼市 。但是 ， 都在楼市调控的政策范围内 ， 并没有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 这也表明了国家对楼市的态度 ， 可以为了稳定经济发展的需要 ， 适度的放松 ， 可以适度的救济 ， 但是调控底线不能松动 。3月6日 ， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出 ， 着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。住房和城乡建设部再次明确 ， 长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 。这表明 ， 从国家调控的角度来看 ， 楼市未来 ， 依然是以“稳”为主 。另外 ， 我们要看到近期房地产销售逐渐回暖 ， 尤其是要注意的一点是 ， 土地市场的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市场是楼市的前奏 ， 不仅成交回暖 ， 溢价率也在提高 ， 这表明房企对未来楼市依然看好 ， 房价下跌的可能性不大 。因此 ， 总体上来看 ， 疫情对楼市有短暂影响 ， 但是人们该买房的还是需要买房 ， 这也意味着楼市发展方向并没有变化；另外 ， 从调控角度来看 ， 以稳为主的基调没变 ， 这就表明 ， 房价大跌的基础不具备 。南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。您好 ， 我是张小白！热爱生活 ， 爱好足球；阿根廷惨败 ， 梅西凉凉 ， 老马捂脸以对 ， 这届世界杯怎么了？南阳市这座城市 ， 你说发展的好 ， 但是它在全国百强城市来看 ， 还很遥远；你说发展不好 ， 它可在省内排第三；简单的来说 ， 有一定的经济基础 ， 但是发展相对比较缓慢 。南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心 ， 城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉 ， 如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强 ， 说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元 。目前南阳市房价走势情况（下图数据来源某房产网 ， 仅供参考）从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米 ， 但是某些新开或未开楼盘 ， 房价最高已经达15000元/平米 ， 这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市 ， 工资水平一般般 ， 高价却频频涨 ， 不知道同样生活在三线城市的小伙伴 ， 生活压力如何 。南阳市未来房价走势如何 ， 个人觉得还得要涨一段时间 ， 但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速 ， 但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下 ， 各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者 ， 可以选择稍微便宜的 ， 二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内 ， 不接受也没办法啊 。南阳的房价市中心一万多一平 ， 市郊区要7000多一平 ， 一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲 ， 我个人认为是偏高 ， 南阳工业不发达 ， 工薪阶级工资不高 ， 流动人口不大 ， 属于一个四线城市 ， 再者南阳有13个县市 ， 房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子 ， 他们在自己的县市或老家都有房产 ， 以炒房或暂时居住为目的 ， 没有外来人口来接盘 ， 这些房价最终还是一个期望值 。不过可怜啦南阳的常驻居民 ， 最终他们会接盘部分高房价 ， 因为他们要常住 ， 当他们入手容易出售难时 ， 钱已经被开房发商卷走啦！一场突如其来的疫情 ， 让楼市的“返乡置业潮”彻底消失了 ， 随后因为抗疫需要 ， 人们居家两个月 ， 让小阳春也没能实现 ， 不过 ， 随着疫情得到有效控制 ， 各地复工复产的积极推进 ， 不少地方售楼部都已经开门了 ， 人们被压抑的需求 ， 终于得到释放了 。不过 ， 对于广大购房者来说 ， 最为关心的当然是疫情对房价的影响 ， 有人说 ， 疫情过后房价必跌 ， 而有人也说 ， 在各类政策刺激之下 ， 房价还会继续上涨 ， 那么 ， 疫情过后 ， 房价到底会如何呢？一、疫情对楼市影响几何？疫情对楼市的影响有多大？到目前为止还没有一个准确的判断 ， 但是 ， 从二月份的数据来看 ， 影响的确很大 ， 有不少地区甚至出现0成交的情形 ， 其实不看数据 ， 大家也能想得到 ， 毕竟大家都在家里 ， 无法买房 ， 因此就没有交易 ， 房企的日子就很难过 。从销售方面来看 ， 相关数据显示 ， 2020年1-2月份 ， 百强房企整体的业绩规模同比降低23.8% ， 北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6% 。仅2月份百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。从购房需求上来看 ， 贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告 ， 该报告显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划 ， 有9.7%的受访者表示会按原计划买房 ， 有超过60%的受访者表示会推迟购房计划 。总体来说 ， 因为疫情而取消购房需求的人并不多 ， 而绝大部分人都是推迟了需求 。对于房企来说 ， 因为销售停滞 ， 负债压力较大 ， 因此 ， 资金链极其紧张 ， 虽然一到二月份房企发债达到高峰 ， 但这远不足以解决房企高昂的负债压力 ， 因此 ， 也出现了不少房企的打折销售 。综合来看 ， 疫情对楼市的影响 ， 主要在于房企的现金流压力增加 ， 因此 ， 房企有降价促销的动力 ， 但是对于购房者来说 ， 只是延后的需求 ， 并没有消灭需求 ， 因此 ， 疫情对楼市的影响 ， 知识短暂的 ， 阶段性的 。二、疫情后楼市怎么走？疫情之下 ， 房企生存压力大 ， 因此 ， 各地都出台了很多救济的政策 ， 当然了 ， 这其中 ， 也不乏擦边球的放松调控的政策 ， 不过 ， 对于胆子比较大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 经常会看到 ， 某些政策来个“一日游” ， 再找就找不到了 。据不完全统计 ， 有近60城市政府出手维稳楼市 。但是 ， 都在楼市调控的政策范围内 ， 并没有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 这也表明了国家对楼市的态度 ， 可以为了稳定经济发展的需要 ， 适度的放松 ， 可以适度的救济 ， 但是调控底线不能松动 。3月6日 ， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出 ， 着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。住房和城乡建设部再次明确 ， 长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 。这表明 ， 从国家调控的角度来看 ， 楼市未来 ， 依然是以“稳”为主 。另外 ， 我们要看到近期房地产销售逐渐回暖 ， 尤其是要注意的一点是 ， 土地市场的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市场是楼市的前奏 ， 不仅成交回暖 ， 溢价率也在提高 ， 这表明房企对未来楼市依然看好 ， 房价下跌的可能性不大 。因此 ， 总体上来看 ， 疫情对楼市有短暂影响 ， 但是人们该买房的还是需要买房 ， 这也意味着楼市发展方向并没有变化；另外 ， 从调控角度来看 ， 以稳为主的基调没变 ， 这就表明 ， 房价大跌的基础不具备 。肺炎之后 ， 房企开发商起码半年没有流动资金滚动 ， 开发商最担心的就是这个 ， 房价下跌肯定比较厉害 ， 五万首付都卖不出去了 ， 售房处都在拼命拉能买得起房子的客户 ， 开发商相互之间也在竞争 ， 经济宏观肯定走下坡路 ， 小企业估计雪上加霜 ， 资金断裂的可能性 ， 加速房产商抓紧抛售自己的房子 ， 赢得流动资金南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市” ， 预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上 。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区 ， 南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了 。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远 ， “一心六组团”战略也很令人期待 。目前南阳新开的楼盘好的价格过万 ， 普通的也要七八千 ， 经过了农运会的冒进和近几年的疯狂 ， 在房住不炒的前提下 ， 投资者变得冷静 ， 刚需大概也没有多少后劲 。我个人觉得 ， 南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底 。城市化还会持续不少年 ， 但南阳对人口的吸纳能力目前很有限 ， 未来也不是太明朗 。至于房价 ， 市区的地已经被卖得差不多了 ， 价格下降的可能性不大 。继续往上大涨的可能性也不大 ， 毕竟发展水平在那摆着 。您好 ， 我是张小白！热爱生活 ， 爱好足球；阿根廷惨败 ， 梅西凉凉 ， 老马捂脸以对 ， 这届世界杯怎么了？南阳市这座城市 ， 你说发展的好 ， 但是它在全国百强城市来看 ， 还很遥远；你说发展不好 ， 它可在省内排第三；简单的来说 ， 有一定的经济基础 ， 但是发展相对比较缓慢 。南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心 ， 城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉 ， 如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强 ， 说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元 。目前南阳市房价走势情况（下图数据来源某房产网 ， 仅供参考）从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高 ， 尤其是2018年年初 ， 房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米 ， 但是某些新开或未开楼盘 ， 房价最高已经达15000元/平米 ， 这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市 ， 工资水平一般般 ， 高价却频频涨 ， 不知道同样生活在三线城市的小伙伴 ， 生活压力如何 。南阳市未来房价走势如何 ， 个人觉得还得要涨一段时间 ， 但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速 ， 但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下 ， 各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者 ， 可以选择稍微便宜的 ， 二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内 ， 不接受也没办法啊 。南阳的房价市中心一万多一平 ， 市郊区要7000多一平 ， 一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲 ， 我个人认为是偏高 ， 南阳工业不发达 ， 工薪阶级工资不高 ， 流动人口不大 ， 属于一个四线城市 ， 再者南阳有13个县市 ， 房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子 ， 他们在自己的县市或老家都有房产 ， 以炒房或暂时居住为目的 ， 没有外来人口来接盘 ， 这些房价最终还是一个期望值 。不过可怜啦南阳的常驻居民 ， 最终他们会接盘部分高房价 ， 因为他们要常住 ， 当他们入手容易出售难时 ， 钱已经被开房发商卷走啦！一场突如其来的疫情 ， 让楼市的“返乡置业潮”彻底消失了 ， 随后因为抗疫需要 ， 人们居家两个月 ， 让小阳春也没能实现 ， 不过 ， 随着疫情得到有效控制 ， 各地复工复产的积极推进 ， 不少地方售楼部都已经开门了 ， 人们被压抑的需求 ， 终于得到释放了 。不过 ， 对于广大购房者来说 ， 最为关心的当然是疫情对房价的影响 ， 有人说 ， 疫情过后房价必跌 ， 而有人也说 ， 在各类政策刺激之下 ， 房价还会继续上涨 ， 那么 ， 疫情过后 ， 房价到底会如何呢？一、疫情对楼市影响几何？疫情对楼市的影响有多大？到目前为止还没有一个准确的判断 ， 但是 ， 从二月份的数据来看 ， 影响的确很大 ， 有不少地区甚至出现0成交的情形 ， 其实不看数据 ， 大家也能想得到 ， 毕竟大家都在家里 ， 无法买房 ， 因此就没有交易 ， 房企的日子就很难过 。从销售方面来看 ， 相关数据显示 ， 2020年1-2月份 ， 百强房企整体的业绩规模同比降低23.8% ， 北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6% 。仅2月份百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8% ， 同比降低37.9% 。从购房需求上来看 ， 贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告 ， 该报告显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划 ， 有9.7%的受访者表示会按原计划买房 ， 有超过60%的受访者表示会推迟购房计划 。总体来说 ， 因为疫情而取消购房需求的人并不多 ， 而绝大部分人都是推迟了需求 。对于房企来说 ， 因为销售停滞 ， 负债压力较大 ， 因此 ， 资金链极其紧张 ， 虽然一到二月份房企发债达到高峰 ， 但这远不足以解决房企高昂的负债压力 ， 因此 ， 也出现了不少房企的打折销售 。综合来看 ， 疫情对楼市的影响 ， 主要在于房企的现金流压力增加 ， 因此 ， 房企有降价促销的动力 ， 但是对于购房者来说 ， 只是延后的需求 ， 并没有消灭需求 ， 因此 ， 疫情对楼市的影响 ， 知识短暂的 ， 阶段性的 。二、疫情后楼市怎么走？疫情之下 ， 房企生存压力大 ， 因此 ， 各地都出台了很多救济的政策 ， 当然了 ， 这其中 ， 也不乏擦边球的放松调控的政策 ， 不过 ， 对于胆子比较大的 ， 都被叫停了 ， 因此 ， 经常会看到 ， 某些政策来个“一日游” ， 再找就找不到了 。据不完全统计 ， 有近60城市政府出手维稳楼市 。但是 ， 都在楼市调控的政策范围内 ， 并没有大的突破 ， 但凡有突破的 ， 都被叫停了 ， 这也表明了国家对楼市的态度 ， 可以为了稳定经济发展的需要 ， 适度的放松 ， 可以适度的救济 ， 但是调控底线不能松动 。3月6日 ， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出 ， 着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。住房和城乡建设部再次明确 ， 长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 。这表明 ， 从国家调控的角度来看 ， 楼市未来 ， 依然是以“稳”为主 。另外 ， 我们要看到近期房地产销售逐渐回暖 ， 尤其是要注意的一点是 ， 土地市场的回暖 ， 大家都知道 ， 土地市场是楼市的前奏 ， 不仅成交回暖 ， 溢价率也在提高 ， 这表明房企对未来楼市依然看好 ， 房价下跌的可能性不大 。因此 ， 总体上来看 ， 疫情对楼市有短暂影响 ， 但是人们该买房的还是需要买房 ， 这也意味着楼市发展方向并没有变化；另外 ， 从调控角度来看 ， 以稳为主的基调没变 ， 这就表明 ， 房价大跌的基础不具备 。肺炎之后 ， 房企开发商起码半年没有流动资金滚动 ， 开发商最担心的就是这个 ， 房价下跌肯定比较厉害 ， 五万首付都卖不出去了 ， 售房处都在拼命拉能买得起房子的客户 ， 开发商相互之间也在竞争 ， 经济宏观肯定走下坡路 ， 小企业估计雪上加霜 ， 资金断裂的可能性 ， 加速房产商抓紧抛售自己的房子 ， 赢得流动资金南阳人均GDP只有三万多元 ， 在河南倒数第四 ， 仅为襄阳的一半 ， 郑州三分之一 ， 北京上海五分之一 ， 基本和甘肃一个水平 ， 可见有多穷 。南阳没有像样的制造业和商贸业 ， 首富是个养猪的 ， 南水北调水源地的严苛环保要求 ， 以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展 。现在的房价没有实体经济支持 ， 存在巨大泡沫 。一旦高铁开通 ， 南阳人口流失加剧 ， 更多南阳人去郑州 ， 武汉甚至襄阳打工 ， 一个人口净流出的农业城市 ， 靠什么支撑房价？

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