为什么广州房价上扬这么低，广州市房价上升厉害吗( 二 ) _广州

【为什么广州房价上扬这么低，广州市房价上升厉害吗】
4 ，深圳和东莞先后对楼市调控临近的广州和惠州房价会上涨吗广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6% 。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27% 。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16% 。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76% 。上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85% ，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6% 。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27% 。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16% 。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76% 。上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85% ，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。在深圳出台史上最严和全国各大城市标准最高的房产政策之后，临近深圳的东莞于(7月25日)凌晨，由住建局、监督管理局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，也再次提高了限购政策。笔者在深圳出台限购政策之时就表达了自己的个人观点，深圳的限购对深圳的影响很大，但对周边地区的东莞、惠州和中山影响相对较小，反而对广州和珠海的核心区、高价区产生一定的刺激作用。而这次东莞的限购政策加强又会对周边城市什么影响呢？通知中明确：户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保，买2套需2年以上社保，外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。相比之前的政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长，堪称东莞最严调控。这种对购房者社保要求的提升，以及外地购买不得购房三套房产。在这个大湾区范围内，可投资的地方多如牛毛，更何况东莞也是动辄200万～300万，有几个外地人会在东莞购买三套呢？这说了等于没有说。但社保要求购买一套的一年，而第二套提高到了二年。这对于在东莞购买第二套的人群还是有一定的影响，可总体的影响也不大，有些雷声大雨点小的感觉。同周边的深圳限购政策相比简直就是小巫见大巫，根本不值一提。可影响还是有一点点！这样主要是会对广州的不限购地区、中山地区和惠州地区等产生一定的刺激作用，可能会增加一些销售量。但对于限购政策跟在深圳之后的广州、珠海，甚至是佛山的限购区也是不会产生任何的影响。东莞不能买，在广州和珠海更是想多别想。总之，东莞的限购力度非常小，对周边的影响也不大，深圳和广州没有任何作用，只有惠州、中山、佛山非限购区等区域可能会吸引多套的购房者，可真正拥有多套房产的群体非常之少，在巨大的供应量目前也是微乎其微。反而是深圳的限购政策对广州和珠海的高端房产产生一定的影响。因为广州太大了，北上广深排第二，面积仅次于北京，接近4倍于深圳。广州市区相对北上深比较便宜，但郊区反而不便宜。广州离市中心60多公里的地方房价都可以卖到3万，这比上海郊区还贵广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6% 。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27% 。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16% 。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76% 。上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85% ，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。在深圳出台史上最严和全国各大城市标准最高的房产政策之后，临近深圳的东莞于(7月25日)凌晨，由住建局、监督管理局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，也再次提高了限购政策。笔者在深圳出台限购政策之时就表达了自己的个人观点，深圳的限购对深圳的影响很大，但对周边地区的东莞、惠州和中山影响相对较小，反而对广州和珠海的核心区、高价区产生一定的刺激作用。而这次东莞的限购政策加强又会对周边城市什么影响呢？通知中明确：户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保，买2套需2年以上社保，外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。相比之前的政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长，堪称东莞最严调控。这种对购房者社保要求的提升，以及外地购买不得购房三套房产。在这个大湾区范围内，可投资的地方多如牛毛，更何况东莞也是动辄200万～300万，有几个外地人会在东莞购买三套呢？这说了等于没有说。但社保要求购买一套的一年，而第二套提高到了二年。这对于在东莞购买第二套的人群还是有一定的影响，可总体的影响也不大，有些雷声大雨点小的感觉。同周边的深圳限购政策相比简直就是小巫见大巫，根本不值一提。可影响还是有一点点！这样主要是会对广州的不限购地区、中山地区和惠州地区等产生一定的刺激作用，可能会增加一些销售量。但对于限购政策跟在深圳之后的广州、珠海，甚至是佛山的限购区也是不会产生任何的影响。东莞不能买，在广州和珠海更是想多别想。总之，东莞的限购力度非常小，对周边的影响也不大，深圳和广州没有任何作用，只有惠州、中山、佛山非限购区等区域可能会吸引多套的购房者，可真正拥有多套房产的群体非常之少，在巨大的供应量目前也是微乎其微。反而是深圳的限购政策对广州和珠海的高端房产产生一定的影响。因为广州太大了，北上广深排第二，面积仅次于北京，接近4倍于深圳。广州市区相对北上深比较便宜，但郊区反而不便宜。广州离市中心60多公里的地方房价都可以卖到3万，这比上海郊区还贵如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80% ，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6% 。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次（2488套）再增27% 。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其“单日揽金240亿的火热土拍+黄埔人才住房细则落地”更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。据阳光家缘数据显示，上周（5月25日-5月31日）广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，环比上升38.16% 。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516㎡，环比上上周增加54656㎡，环比上升35.76% 。上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85% ，全市占比34.08%；上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%；南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周（723套）供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔、番禺、南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。在深圳出台史上最严和全国各大城市标准最高的房产政策之后，临近深圳的东莞于(7月25日)凌晨，由住建局、监督管理局等12部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，也再次提高了限购政策。笔者在深圳出台限购政策之时就表达了自己的个人观点，深圳的限购对深圳的影响很大，但对周边地区的东莞、惠州和中山影响相对较小，反而对广州和珠海的核心区、高价区产生一定的刺激作用。而这次东莞的限购政策加强又会对周边城市什么影响呢？通知中明确：户籍购买首套一手二手商品住房需1年以上社保，买2套需2年以上社保，外地人限购第3套房，取得不动产权证满3年后方可交易转让。相比之前的政策，此次新政对在东莞购房人员的缴纳社保年限和住宅限售年限都进行了延长，堪称东莞最严调控。这种对购房者社保要求的提升，以及外地购买不得购房三套房产。在这个大湾区范围内，可投资的地方多如牛毛，更何况东莞也是动辄200万～300万，有几个外地人会在东莞购买三套呢？这说了等于没有说。但社保要求购买一套的一年，而第二套提高到了二年。这对于在东莞购买第二套的人群还是有一定的影响，可总体的影响也不大，有些雷声大雨点小的感觉。同周边的深圳限购政策相比简直就是小巫见大巫，根本不值一提。可影响还是有一点点！这样主要是会对广州的不限购地区、中山地区和惠州地区等产生一定的刺激作用，可能会增加一些销售量。但对于限购政策跟在深圳之后的广州、珠海，甚至是佛山的限购区也是不会产生任何的影响。东莞不能买，在广州和珠海更是想多别想。总之，东莞的限购力度非常小，对周边的影响也不大，深圳和广州没有任何作用，只有惠州、中山、佛山非限购区等区域可能会吸引多套的购房者，可真正拥有多套房产的群体非常之少，在巨大的供应量目前也是微乎其微。反而是深圳的限购政策对广州和珠海的高端房产产生一定的影响。5 ，广州房价是否下降厉害下降的差不多百分10到25！！！6 ，关于广州市房价九千左右可我不认识她的同学啊7 ，南方部分城市的房价怎么样了上海广州等上海徐家汇附近好像2万4吧、、然后虹口这里大概1万5左右、、杨浦这里1万3吧、、郊区4500~~8000上海浦东汤臣一品是11万！吵得很火爆，金融危机也没下降多少，说明市场很稳定8 ，目前在广州买房存在风险吗因为再贵我以后也买不起供不起了真无买房子住是无有无风险一说的，因为房子你买了就是你的，你一直住在里面。除非你说炒楼，这就难说了。楼肯定是越来越贵的了。不过不知道政府是否也学香港那样提供公屋。你好！nnnnnnnn yes我的回答你还满意吗~~9 ，请问广州的朋友你们认为广州的一手楼还会不会再跌目前来讲，应该不会跌了。前段时间的跌价是因为政府也意识到广州的楼价太高做出的宏观调控。之后一段时间应该会趋于平稳三年后在考虑我觉得会跌，因为限价房的推出对楼市有一定的影响。只会升不会跌， 10 ，为什么各个地方房价3月份都处于低潮2009年3月份是刚过完春节，延续了08年金融危机的恐慌，另外新年的第一个月很多消费都提不上来。房地产也一样。人们都有观望的心理，看看今年的走势。所以相对价格和成交量都较低。不过很快就出现了“小阳春”一下，刚性需求都释放了。就怕房子涨价。还是恐慌性购买吧。当时应该没什么政策出台，只是国家出台了一些拉动内需的刺激政策。没有低潮吧，可能现在开始要低潮一下了，国家出台政策要遏制房价了

为什么广州房价上扬这么低，广州市房价上升厉害吗( 二 )

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