东莞房价为什么涨得多跌得少，东莞市的房价如何 _房价

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1，东莞市的房价如何
2，东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因
3，东莞现在房价跌了吗
4，东莞房价疫情期间逆势而上大家有什么看法
5，东莞房价趋势
6，为什么东莞高埗泰安居的房价那么低呀
7，东莞的房价还有升值吗
8，为什么东莞的商品房那么少啊房地产不发达除了工厂就没什么了
9，东莞的房价趋势是怎么样的
10，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不

1，东莞市的房价如何具我所知是广州房价最高的地方，不过也分不同地域

2，东莞在2020年的房价涨幅瞩目你认为有哪些原因我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响。一、东莞跻身一线城市行列东莞在2020这一年的产业已经逐渐丰富了起来，“东莞智造”的成立，导致了华为、OPPO、vivo、顺丰、大疆创新科技等等企业入驻，这些企业带来了巨大的人流。这些人流让东莞在短短时间里就跻身成为了一线城市。而伴随着一线城市的体量，东莞的房价自然就水涨船高。二、深圳房价太贵深圳的房价实在是太贵了，这就导致了很多人买不起深圳的房子，深圳的邻居——东莞在这个时候就成为了一个替代品。因为从深圳到东莞的距离也才74公里，有一些人每天只需要坐1个小时的高铁就可以去深圳上班了，这远远比住在深圳的开销划算多了。而且深圳的房价太贵，这就导致了很多想要在深圳安家的年轻人没办法在深圳买房，这个时候可能他们的丈母娘说在东莞买，这样两个年轻人就可以常常到深圳去看望父母。于是东莞就成为了热销品。不管是投资的还是想要安家的都会把目光落在东莞这个城市上面。所以东莞的房价自然而然就高了起来。三、三四线小城市房价趋稳现在三四线小城市的房价已经趋于稳定，想要投资的人不敢将钱投资在这些城市上面，就只能把目光放在北上广深这些一线城市身上。而北上广深最近的成交涨幅并没有东莞的涨幅高，所以这些想要投资的人就会选择在东莞买房。想买房的人多了，房子的数量却因为土地的原因无法增多，自然而然房价就涨上去了。
3，东莞现在房价跌了吗东莞的房子从去年6月到现在平均普跌了20%左右，松山湖里部分房子直接从6万多降到了4万多，降幅很大。成交量萎缩。二手房基本卖不动。行情很差，不知道今年下半年是否会有改善【东莞房价为什么涨得多跌得少，东莞市的房价如何】
4，东莞房价疫情期间逆势而上大家有什么看法东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响，又受到绝对不可忽略的外因所推动，这些外因甚至可以超越当地的内因，共同对房地产市场造成影响。▲从外部因素来看，大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素。现在的房地产发展模式并没有发生变化，所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化，只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内，而且跨进了城市群的大区域中去，而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念。同一个城市群，位置不同，得到的发展也会不同，而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了。这个位置除了发展上的优势，也有房价上的优势，当然这个优势是相对的，一边的深圳均价已经超越6万，另一边的大广州均价也在3-4万之间，而东莞是2.2万左右，相对来说较低。东莞经济实力与两大一线城市相差太远，如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性，但它的房价能有今天的境地，并且还能得到继续看涨的预期，离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢，这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢，还包括投资观念的外溢。深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市，其在房地产行业发展以来的表现，成为国内最震撼的投资表现，旁边的城市、城市里的人都看在眼里，房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈。而东莞就在深圳的旁边，这两个地域面积上的小城市，市辖面积加在一起也不到4500平方公里，在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，经济体量和人口都已经与北京不相上下，但地域所造成的纵深障碍很小，未来随着一体化的推进，融合程度提高，几乎不再存在纵深的问题，深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞。在这些因素的影响下，别说东莞的常住人口在增加，就算在减少，也会较容易在长时期被外围因素消化掉，从而减少对房价的影响。▲东莞自身的内部条件也是房价的重要影响因素。东莞的经济虽然与广深两大一线城市相比还有很大的差距，但其一直以来都是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，多年来经济发展也保持着相对较好的态势。据当地统计公报显示，截止至2019年末登记在册的企业总量达123.86万户，中、小、微企业扎堆，同年9482.5亿的地区生产总值及7.4%的年增长率也体现了当地较强的产业经济实力。从人口方面来说，当地登记的常住人口在2019年达846万人，且户籍人口仅有251万人，大部分都是非户籍人口，从记录看人口比2018年增加了10几万人，即使没有增加，现在的人口基数对于东莞最近每年4-5万套的新供应住宅来说，消化起来并不会有太大的问题。再加上良好的经济环境对于购买力的培养和需求规模的保持和壮大起着促进作用，本身就可以为当地的房地产行业提供较强的支持，而土地作为另一个重要的影响因素，东莞也着有突出的特点。这个突出的特点就是当地的土地资源并不算十分丰富，只有2465平方公里的土地需要长远规划分配才能满足后续城市建设的进一步发展，同时当地也并不像惠州一样大搞房地产开发，其每年向市场供应的产量并不会出现大水漫灌的模式，可见土地管理是较有章法的。但这种情况在特殊时期也很可能会造成局部热点市场上的资源紧张的问题，引发市场上炒作的现象，市场一热需求就会跟上，存货就容易被快速消化，稍不注意热点区域的房价可能就会向上走，对管理者也是一种考验。东莞的房价结构分布落差较大，使整体房价的包容度较强，即使部分区域涨跌幅度较大，也会有较大的可能因整体包容度的存在而淡化其影响，为调控实现大体平稳提供基础。▲东莞的房价分布有较大的落差，容易对局部区域的房价变动从整体上产生包容空间，为整体房价表现平稳提供基础。东莞的房价结构差异很大，部分热点区域中新盘的价格已经超过4万，但从当地统计部门的5月份网签数据来看，有16个镇区的均价处于2万以下，最低的是1.3万左右，同时二手房市场由于房源结构更丰富，价格落差就更大了。这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势。在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高。▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素。在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段。而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅。只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的。综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的。我是长期在东莞工作，却把房子买在了佛山，很无奈，你问我东莞房价疫情期间暴涨怎么看？我还能怎么看，搬个小板凳坐下来慢慢看呗，东莞房价已经涨得望尘莫及了，这两年疫情，工资基本一点没涨，房价居然已经翻倍了。还记得两年多疫情前，我所在的东莞镇区房价还是一万多的时候，当时想借点钱给首付，咬咬牙上车的，奈何附近楼盘少，东不成西不就的，强行上车压力也大，然后回去过年，紧接着疫情就爆发了。疫情期间保住工作就不错了，那里还敢想买房的事，结果在去年回过神的时候，附近已经涨到两万多，快三万了，我跟小伙伴们都惊呆了。这时候已经注定了，短期内我跟东莞房子无缘，那就另辟途径吧，在佛山、惠州、清远中，主要基于两点选择了佛山：离家近，因为佛山刚好在老家与东莞之间，以后回老家也可以缩短路程。佛山在其他选择的城市中也是最有发展潜力的，GDP比东莞还高，广东省排行第三，房价还没有东莞高。选择佛山其实算是无奈之举，有机会我还是希望可以在东莞买房的，主要是在东莞贡献了十几年的青春，社保这些都在东莞，朋友基本也是在东莞。但是现在东莞房价已经涨到均价两万多了，我附近楼盘都喊三万起步，希望它降价让你上车不现实，还不如好好赚钱提升自己，因为我觉得东莞的房价还会涨，只是可能涨的慢一点，因为东莞已经没有太多可发展的地方了，地少房子会越来越紧缺。东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论) 。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响，又受到绝对不可忽略的外因所推动，这些外因甚至可以超越当地的内因，共同对房地产市场造成影响。▲从外部因素来看，大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素。现在的房地产发展模式并没有发生变化，所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化，只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内，而且跨进了城市群的大区域中去，而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念。同一个城市群，位置不同，得到的发展也会不同，而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了。这个位置除了发展上的优势，也有房价上的优势，当然这个优势是相对的，一边的深圳均价已经超越6万，另一边的大广州均价也在3-4万之间，而东莞是2.2万左右，相对来说较低。东莞经济实力与两大一线城市相差太远，如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性，但它的房价能有今天的境地，并且还能得到继续看涨的预期，离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢，这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢，还包括投资观念的外溢。深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市，其在房地产行业发展以来的表现，成为国内最震撼的投资表现，旁边的城市、城市里的人都看在眼里，房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈。而东莞就在深圳的旁边，这两个地域面积上的小城市，市辖面积加在一起也不到4500平方公里，在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，经济体量和人口都已经与北京不相上下，但地域所造成的纵深障碍很小，未来随着一体化的推进，融合程度提高，几乎不再存在纵深的问题，深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞。在这些因素的影响下，别说东莞的常住人口在增加，就算在减少，也会较容易在长时期被外围因素消化掉，从而减少对房价的影响。▲东莞自身的内部条件也是房价的重要影响因素。东莞的经济虽然与广深两大一线城市相比还有很大的差距，但其一直以来都是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，多年来经济发展也保持着相对较好的态势。据当地统计公报显示，截止至2019年末登记在册的企业总量达123.86万户，中、小、微企业扎堆，同年9482.5亿的地区生产总值及7.4%的年增长率也体现了当地较强的产业经济实力。从人口方面来说，当地登记的常住人口在2019年达846万人，且户籍人口仅有251万人，大部分都是非户籍人口，从记录看人口比2018年增加了10几万人，即使没有增加，现在的人口基数对于东莞最近每年4-5万套的新供应住宅来说，消化起来并不会有太大的问题。再加上良好的经济环境对于购买力的培养和需求规模的保持和壮大起着促进作用，本身就可以为当地的房地产行业提供较强的支持，而土地作为另一个重要的影响因素，东莞也着有突出的特点。这个突出的特点就是当地的土地资源并不算十分丰富，只有2465平方公里的土地需要长远规划分配才能满足后续城市建设的进一步发展，同时当地也并不像惠州一样大搞房地产开发，其每年向市场供应的产量并不会出现大水漫灌的模式，可见土地管理是较有章法的。但这种情况在特殊时期也很可能会造成局部热点市场上的资源紧张的问题，引发市场上炒作的现象，市场一热需求就会跟上，存货就容易被快速消化，稍不注意热点区域的房价可能就会向上走，对管理者也是一种考验。东莞的房价结构分布落差较大，使整体房价的包容度较强，即使部分区域涨跌幅度较大，也会有较大的可能因整体包容度的存在而淡化其影响，为调控实现大体平稳提供基础。▲东莞的房价分布有较大的落差，容易对局部区域的房价变动从整体上产生包容空间，为整体房价表现平稳提供基础。东莞的房价结构差异很大，部分热点区域中新盘的价格已经超过4万，但从当地统计部门的5月份网签数据来看，有16个镇区的均价处于2万以下，最低的是1.3万左右，同时二手房市场由于房源结构更丰富，价格落差就更大了。这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势。在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高。▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素。在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段。而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅。只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的。综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的。我是长期在东莞工作，却把房子买在了佛山，很无奈，你问我东莞房价疫情期间暴涨怎么看？我还能怎么看，搬个小板凳坐下来慢慢看呗，东莞房价已经涨得望尘莫及了，这两年疫情，工资基本一点没涨，房价居然已经翻倍了。还记得两年多疫情前，我所在的东莞镇区房价还是一万多的时候，当时想借点钱给首付，咬咬牙上车的，奈何附近楼盘少，东不成西不就的，强行上车压力也大，然后回去过年，紧接着疫情就爆发了。疫情期间保住工作就不错了，那里还敢想买房的事，结果在去年回过神的时候，附近已经涨到两万多，快三万了，我跟小伙伴们都惊呆了。这时候已经注定了，短期内我跟东莞房子无缘，那就另辟途径吧，在佛山、惠州、清远中，主要基于两点选择了佛山：离家近，因为佛山刚好在老家与东莞之间，以后回老家也可以缩短路程。佛山在其他选择的城市中也是最有发展潜力的，GDP比东莞还高，广东省排行第三，房价还没有东莞高。选择佛山其实算是无奈之举，有机会我还是希望可以在东莞买房的，主要是在东莞贡献了十几年的青春，社保这些都在东莞，朋友基本也是在东莞。但是现在东莞房价已经涨到均价两万多了，我附近楼盘都喊三万起步，希望它降价让你上车不现实，还不如好好赚钱提升自己，因为我觉得东莞的房价还会涨，只是可能涨的慢一点，因为东莞已经没有太多可发展的地方了，地少房子会越来越紧缺。东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论) 。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。东莞房价未来会稳中有升。理由如下:第一、东莞在广州和深圳两大一线城市之间，区域优势明显，目前房价相对适中；第二，东莞未来联通广深的交通设施不断完善，发达的交通网络和各种交通工具，价值洼地更加明显；第三、东莞依托发达制造业，住房刚需依然强劲。第四、"三区″叠加，品质东莞会更具都市魅力。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响，又受到绝对不可忽略的外因所推动，这些外因甚至可以超越当地的内因，共同对房地产市场造成影响。▲从外部因素来看，大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素。现在的房地产发展模式并没有发生变化，所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化，只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内，而且跨进了城市群的大区域中去，而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念。同一个城市群，位置不同，得到的发展也会不同，而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了。这个位置除了发展上的优势，也有房价上的优势，当然这个优势是相对的，一边的深圳均价已经超越6万，另一边的大广州均价也在3-4万之间，而东莞是2.2万左右，相对来说较低。东莞经济实力与两大一线城市相差太远，如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性，但它的房价能有今天的境地，并且还能得到继续看涨的预期，离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢，这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢，还包括投资观念的外溢。深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市，其在房地产行业发展以来的表现，成为国内最震撼的投资表现，旁边的城市、城市里的人都看在眼里，房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈。而东莞就在深圳的旁边，这两个地域面积上的小城市，市辖面积加在一起也不到4500平方公里，在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，经济体量和人口都已经与北京不相上下，但地域所造成的纵深障碍很小，未来随着一体化的推进，融合程度提高，几乎不再存在纵深的问题，深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞。在这些因素的影响下，别说东莞的常住人口在增加，就算在减少，也会较容易在长时期被外围因素消化掉，从而减少对房价的影响。▲东莞自身的内部条件也是房价的重要影响因素。东莞的经济虽然与广深两大一线城市相比还有很大的差距，但其一直以来都是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，多年来经济发展也保持着相对较好的态势。据当地统计公报显示，截止至2019年末登记在册的企业总量达123.86万户，中、小、微企业扎堆，同年9482.5亿的地区生产总值及7.4%的年增长率也体现了当地较强的产业经济实力。从人口方面来说，当地登记的常住人口在2019年达846万人，且户籍人口仅有251万人，大部分都是非户籍人口，从记录看人口比2018年增加了10几万人，即使没有增加，现在的人口基数对于东莞最近每年4-5万套的新供应住宅来说，消化起来并不会有太大的问题。再加上良好的经济环境对于购买力的培养和需求规模的保持和壮大起着促进作用，本身就可以为当地的房地产行业提供较强的支持，而土地作为另一个重要的影响因素，东莞也着有突出的特点。这个突出的特点就是当地的土地资源并不算十分丰富，只有2465平方公里的土地需要长远规划分配才能满足后续城市建设的进一步发展，同时当地也并不像惠州一样大搞房地产开发，其每年向市场供应的产量并不会出现大水漫灌的模式，可见土地管理是较有章法的。但这种情况在特殊时期也很可能会造成局部热点市场上的资源紧张的问题，引发市场上炒作的现象，市场一热需求就会跟上，存货就容易被快速消化，稍不注意热点区域的房价可能就会向上走，对管理者也是一种考验。东莞的房价结构分布落差较大，使整体房价的包容度较强，即使部分区域涨跌幅度较大，也会有较大的可能因整体包容度的存在而淡化其影响，为调控实现大体平稳提供基础。▲东莞的房价分布有较大的落差，容易对局部区域的房价变动从整体上产生包容空间，为整体房价表现平稳提供基础。东莞的房价结构差异很大，部分热点区域中新盘的价格已经超过4万，但从当地统计部门的5月份网签数据来看，有16个镇区的均价处于2万以下，最低的是1.3万左右，同时二手房市场由于房源结构更丰富，价格落差就更大了。这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势。在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高。▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素。在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段。而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅。只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的。综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的。我是长期在东莞工作，却把房子买在了佛山，很无奈，你问我东莞房价疫情期间暴涨怎么看？我还能怎么看，搬个小板凳坐下来慢慢看呗，东莞房价已经涨得望尘莫及了，这两年疫情，工资基本一点没涨，房价居然已经翻倍了。还记得两年多疫情前，我所在的东莞镇区房价还是一万多的时候，当时想借点钱给首付，咬咬牙上车的，奈何附近楼盘少，东不成西不就的，强行上车压力也大，然后回去过年，紧接着疫情就爆发了。疫情期间保住工作就不错了，那里还敢想买房的事，结果在去年回过神的时候，附近已经涨到两万多，快三万了，我跟小伙伴们都惊呆了。这时候已经注定了，短期内我跟东莞房子无缘，那就另辟途径吧，在佛山、惠州、清远中，主要基于两点选择了佛山：离家近，因为佛山刚好在老家与东莞之间，以后回老家也可以缩短路程。佛山在其他选择的城市中也是最有发展潜力的，GDP比东莞还高，广东省排行第三，房价还没有东莞高。选择佛山其实算是无奈之举，有机会我还是希望可以在东莞买房的，主要是在东莞贡献了十几年的青春，社保这些都在东莞，朋友基本也是在东莞。但是现在东莞房价已经涨到均价两万多了，我附近楼盘都喊三万起步，希望它降价让你上车不现实，还不如好好赚钱提升自己，因为我觉得东莞的房价还会涨，只是可能涨的慢一点，因为东莞已经没有太多可发展的地方了，地少房子会越来越紧缺。东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论) 。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。东莞房价未来会稳中有升。理由如下:第一、东莞在广州和深圳两大一线城市之间，区域优势明显，目前房价相对适中；第二，东莞未来联通广深的交通设施不断完善，发达的交通网络和各种交通工具，价值洼地更加明显；第三、东莞依托发达制造业，住房刚需依然强劲。第四、"三区″叠加，品质东莞会更具都市魅力。东莞现在房价没有跌有几个原因：一，东莞位于广深之间，区位优势好，发展潜力大，每年吸引大量的高端产业项目投资，吸引了大量高层次人才的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。二，东莞的改善型住房需求庞大，东莞老城区规模太大，住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区的人，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，支撑房价上涨。三，不排除有偶然的因素，短期内的房价上涨有可能是最近两个月市场推出的高端住宅项目比较多，推高了成交均价，不具备代表性。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响，又受到绝对不可忽略的外因所推动，这些外因甚至可以超越当地的内因，共同对房地产市场造成影响。▲从外部因素来看，大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素。现在的房地产发展模式并没有发生变化，所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化，只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内，而且跨进了城市群的大区域中去，而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念。同一个城市群，位置不同，得到的发展也会不同，而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了。这个位置除了发展上的优势，也有房价上的优势，当然这个优势是相对的，一边的深圳均价已经超越6万，另一边的大广州均价也在3-4万之间，而东莞是2.2万左右，相对来说较低。东莞经济实力与两大一线城市相差太远，如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性，但它的房价能有今天的境地，并且还能得到继续看涨的预期，离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢，这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢，还包括投资观念的外溢。深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市，其在房地产行业发展以来的表现，成为国内最震撼的投资表现，旁边的城市、城市里的人都看在眼里，房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈。而东莞就在深圳的旁边，这两个地域面积上的小城市，市辖面积加在一起也不到4500平方公里，在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，经济体量和人口都已经与北京不相上下，但地域所造成的纵深障碍很小，未来随着一体化的推进，融合程度提高，几乎不再存在纵深的问题，深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞。在这些因素的影响下，别说东莞的常住人口在增加，就算在减少，也会较容易在长时期被外围因素消化掉，从而减少对房价的影响。▲东莞自身的内部条件也是房价的重要影响因素。东莞的经济虽然与广深两大一线城市相比还有很大的差距，但其一直以来都是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，多年来经济发展也保持着相对较好的态势。据当地统计公报显示，截止至2019年末登记在册的企业总量达123.86万户，中、小、微企业扎堆，同年9482.5亿的地区生产总值及7.4%的年增长率也体现了当地较强的产业经济实力。从人口方面来说，当地登记的常住人口在2019年达846万人，且户籍人口仅有251万人，大部分都是非户籍人口，从记录看人口比2018年增加了10几万人，即使没有增加，现在的人口基数对于东莞最近每年4-5万套的新供应住宅来说，消化起来并不会有太大的问题。再加上良好的经济环境对于购买力的培养和需求规模的保持和壮大起着促进作用，本身就可以为当地的房地产行业提供较强的支持，而土地作为另一个重要的影响因素，东莞也着有突出的特点。这个突出的特点就是当地的土地资源并不算十分丰富，只有2465平方公里的土地需要长远规划分配才能满足后续城市建设的进一步发展，同时当地也并不像惠州一样大搞房地产开发，其每年向市场供应的产量并不会出现大水漫灌的模式，可见土地管理是较有章法的。但这种情况在特殊时期也很可能会造成局部热点市场上的资源紧张的问题，引发市场上炒作的现象，市场一热需求就会跟上，存货就容易被快速消化，稍不注意热点区域的房价可能就会向上走，对管理者也是一种考验。东莞的房价结构分布落差较大，使整体房价的包容度较强，即使部分区域涨跌幅度较大，也会有较大的可能因整体包容度的存在而淡化其影响，为调控实现大体平稳提供基础。▲东莞的房价分布有较大的落差，容易对局部区域的房价变动从整体上产生包容空间，为整体房价表现平稳提供基础。东莞的房价结构差异很大，部分热点区域中新盘的价格已经超过4万，但从当地统计部门的5月份网签数据来看，有16个镇区的均价处于2万以下，最低的是1.3万左右，同时二手房市场由于房源结构更丰富，价格落差就更大了。这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势。在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高。▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素。在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段。而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅。只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的。综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的。东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元（地铁傍），6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。保值买房的人可以继续。现在东莞的房价还不到深圳或是广州的一半。三年后最起码是要到现在深圳或是广州房价的一半，也就是30000 。也有可能达到3年后深圳房价的一半，那得看3年后深圳的房价了。就算是如我所说的这样涨，比起以前的上涨速度也是很慢了。欢迎关注我，欢迎留言讨论。绝无可能跌回19年的水准，现在限得那么死，可能有笋盘稍微跌点，但东莞的大势未来还是上涨的，我也刚买了房不到半年，可能我买的区域和设施还不错，我一点都不担心跌。东莞已经是新一线城市，厚街都是东莞市的副中心了，想房价下降，那是不现实的。东莞其他镇街都还有往上涨的可能，更别说厚街。深圳比邻香港，东莞比邻深圳，不用想都知道结果。东莞的房地产市场并非一个独立的市场，因为其所在大区域的影响力并不比市内自身的影响力小，而按惯常的房地产发展走向分析架构来看，可以在东莞找到很多支撑的条件，这也是最近当地局部楼市趋热的最大原因，只是在新的发展形势下，“房住不炒”和“稳房价”楼市调控的松紧程度和房价结构的包容度会成为当地中短期内整体房价的重要影响因素，但长期来看会受到来自区域发展前景和自身城市价值提升方面的支撑，房价较容易表现出稳中见强的状态。东莞的房地产市场既会受到本市内因的影响，又受到绝对不可忽略的外因所推动，这些外因甚至可以超越当地的内因，共同对房地产市场造成影响。▲从外部因素来看，大湾区的规划优势、大区域内购房观念和所在区域位置是东莞房价的重要影响因素。规划利好一直都是房地产行业中非常重要的影响因素。现在的房地产发展模式并没有发生变化，所以在人们看待市场的观念上也不会有太大的变化，只是现在的规划并不仅仅局限在范围更小的市内，而且跨进了城市群的大区域中去，而东莞身处的粤港澳大湾区正是近来被反复炒作并影响市场的重要概念。同一个城市群，位置不同，得到的发展也会不同，而东莞的位置是除了湾区内几个指定的中心城市外几乎是最有优势的城市了。这个位置除了发展上的优势，也有房价上的优势，当然这个优势是相对的，一边的深圳均价已经超越6万，另一边的大广州均价也在3-4万之间，而东莞是2.2万左右，相对来说较低。东莞经济实力与两大一线城市相差太远，如果割裂来看东莞房价与他们没有可比性，但它的房价能有今天的境地，并且还能得到继续看涨的预期，离不开大湾区规划和两大一线城市的外溢，这个外溢并不仅仅是指需求和资源的外溢，还包括投资观念的外溢。深圳可以说是历年来房产投机风潮最浓郁的城市，其在房地产行业发展以来的表现，成为国内最震撼的投资表现，旁边的城市、城市里的人都看在眼里，房产升值赚钱的观念在这些区域比国内其他很多城市都要强烈。而东莞就在深圳的旁边，这两个地域面积上的小城市，市辖面积加在一起也不到4500平方公里，在2019年两市共计超过3.6万亿地区生产总值和2200万左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，经济体量和人口都已经与北京不相上下，但地域所造成的纵深障碍很小，未来随着一体化的推进，融合程度提高，几乎不再存在纵深的问题，深圳的投资观念也难免会进一步传导到东莞。在这些因素的影响下，别说东莞的常住人口在增加，就算在减少，也会较容易在长时期被外围因素消化掉，从而减少对房价的影响。▲东莞自身的内部条件也是房价的重要影响因素。东莞的经济虽然与广深两大一线城市相比还有很大的差距，但其一直以来都是珠三角地区最活跃的制造业重镇之一，多年来经济发展也保持着相对较好的态势。据当地统计公报显示，截止至2019年末登记在册的企业总量达123.86万户，中、小、微企业扎堆，同年9482.5亿的地区生产总值及7.4%的年增长率也体现了当地较强的产业经济实力。从人口方面来说，当地登记的常住人口在2019年达846万人，且户籍人口仅有251万人，大部分都是非户籍人口，从记录看人口比2018年增加了10几万人，即使没有增加，现在的人口基数对于东莞最近每年4-5万套的新供应住宅来说，消化起来并不会有太大的问题。再加上良好的经济环境对于购买力的培养和需求规模的保持和壮大起着促进作用，本身就可以为当地的房地产行业提供较强的支持，而土地作为另一个重要的影响因素，东莞也着有突出的特点。这个突出的特点就是当地的土地资源并不算十分丰富，只有2465平方公里的土地需要长远规划分配才能满足后续城市建设的进一步发展，同时当地也并不像惠州一样大搞房地产开发，其每年向市场供应的产量并不会出现大水漫灌的模式，可见土地管理是较有章法的。但这种情况在特殊时期也很可能会造成局部热点市场上的资源紧张的问题，引发市场上炒作的现象，市场一热需求就会跟上，存货就容易被快速消化，稍不注意热点区域的房价可能就会向上走，对管理者也是一种考验。东莞的房价结构分布落差较大，使整体房价的包容度较强，即使部分区域涨跌幅度较大，也会有较大的可能因整体包容度的存在而淡化其影响，为调控实现大体平稳提供基础。▲东莞的房价分布有较大的落差，容易对局部区域的房价变动从整体上产生包容空间，为整体房价表现平稳提供基础。东莞的房价结构差异很大，部分热点区域中新盘的价格已经超过4万，但从当地统计部门的5月份网签数据来看，有16个镇区的均价处于2万以下，最低的是1.3万左右，同时二手房市场由于房源结构更丰富，价格落差就更大了。这种价格较大的跨度，对于部分地区房价的涨跌的包容度是很大的，就以最近几大主城区来说，莞城区自今年1月份到5月份网签均价涨幅已经超过50%，但也并未对全市的均价造成太大的影响，反过来说，即使后面某一个区域因过分提前透支房价引发调控加紧而出现结构性调整，也未必会影响整体均价的走势。在东莞市外因和内因的共同作用之下，长期向下走的可能性显然是比较小的，再加上当地房价分布结构所形成的包容度，对于调节的消化能力会比较强，所以未来这些区域下跌的可能相对来说较小，反而应该警惕市场被有心人士借势炒高。▲对于东莞来说，楼市调控对房价走向的意义重大，松紧程度是房价变化的重要影响因素。在粤港澳大湾区的规划影响下，再加上本地因素的影响和两大一线城市外溢的影响，东莞的房地产市场走势相对会比较坚挺，相对于下跌来说，长时期对向上的预期进行引导的必要性会更大一些，房价控制会更依赖于楼市调控手段。而楼市调控又是一个相对动态因素，它的松紧程度是可以在大原则下进行调节的。如果措施趋向严厉且得到保持，那么原来走得过急的区域出现结构性调整也是有可能的，如果调控措施在后面变得比较松，不排除会在局部区域再出现较大的涨幅。只是东莞地域虽然不大，但房价结构的落差却很大，为保持表面上的整体平稳留下了很多空间，为整体房价保持大体平稳提供了基础，“房住不炒”和“稳房价”的调控策略也会跟随市场变化而作出适当的调整，以保持对现行这样的效果，所以从概率上说，整体平稳偏上的概率是较大的。综上内容，东莞的房地产市场不是一个独立体，除了本市内在的因素以外，这有大区域规划和两大一线城市外溢的影响，所以即使当地内因出现了走弱，也极有可能被大环境所消化，况且东莞记录中的人口并未减少，反而有所增加，未来上行的预期会比较强烈，但得益于整体房价较强的包容度和楼市调控的引导，保持整体房价在平稳中稍稍偏上的概率是比较大的。我是长期在东莞工作，却把房子买在了佛山，很无奈，你问我东莞房价疫情期间暴涨怎么看？我还能怎么看，搬个小板凳坐下来慢慢看呗，东莞房价已经涨得望尘莫及了，这两年疫情，工资基本一点没涨，房价居然已经翻倍了。还记得两年多疫情前，我所在的东莞镇区房价还是一万多的时候，当时想借点钱给首付，咬咬牙上车的，奈何附近楼盘少，东不成西不就的，强行上车压力也大，然后回去过年，紧接着疫情就爆发了。疫情期间保住工作就不错了，那里还敢想买房的事，结果在去年回过神的时候，附近已经涨到两万多，快三万了，我跟小伙伴们都惊呆了。这时候已经注定了，短期内我跟东莞房子无缘，那就另辟途径吧，在佛山、惠州、清远中，主要基于两点选择了佛山：离家近，因为佛山刚好在老家与东莞之间，以后回老家也可以缩短路程。佛山在其他选择的城市中也是最有发展潜力的，GDP比东莞还高，广东省排行第三，房价还没有东莞高。选择佛山其实算是无奈之举，有机会我还是希望可以在东莞买房的，主要是在东莞贡献了十几年的青春，社保这些都在东莞，朋友基本也是在东莞。但是现在东莞房价已经涨到均价两万多了，我附近楼盘都喊三万起步，希望它降价让你上车不现实，还不如好好赚钱提升自己，因为我觉得东莞的房价还会涨，只是可能涨的慢一点，因为东莞已经没有太多可发展的地方了，地少房子会越来越紧缺。5，东莞房价趋势如果你现在买房，那肯定会吃亏，因为现在房价邹势很大，房价不用多久也会下降很大！请考虑不一定啦…要看那些地方，两三个月我这边都升了两千了。6，为什么东莞高埗泰安居的房价那么低呀房价低是因为周边的环境所影响，地段越繁华价格越高，即交通、商业、政治这些配套越成熟价格越高。因为是村集体小产权房，只有使用权，房限60年！7，东莞的房价还有升值吗一般会有攀升。主要有两方面一是需求，二是炒房团的炒作。由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。8，为什么东莞的商品房那么少啊房地产不发达除了工厂就没什么了你好！东莞电子工业比较发达。它夹在深圳惠州中间，位置政策问题，不太适合大搞房地产。但是现在东莞樟木头现在正有几个比较好的楼盘在开发，均价在7500 。你有没有兴趣看一下？免费咨询看房158-9987-9614因为东莞的电子工业比较发达工厂较多自然就分散了大部份地皮，外来打工的人较为多，流动性比较大所以买商品房的人就少拉9，东莞的房价趋势是怎么样的我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看,常平的二手房房价会慢慢上涨。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升。常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋。更多的游资流向东莞等二三线城市。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间。常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观。搜一下：东莞的房价趋势是怎么样的10，东莞现在的房价贵吗这个时期适合买房不因为房价和银行有的密切关系【房产商是贷银行的款，房价跌，还款就有问题】，所以换一句话说，房价是国家控制的，只可能涨不可能跌，只是国家控制房价增长速度而已。所以越早买房越好！可以买的。我给你举个例子，当房价在2000的时候，大多数人都觉得房价太贵，不能买，等涨到4000了，开始后悔2000的时候没买，感觉4000贵了，等涨到8000的时候，又后悔4000为什么没买。如此循环。现在分析一下房价上涨的原因。土地是不可再生资源，随着可开发土地的减少，房价必然上涨。年轻人需要结婚的，但凡有能力买房的绝大多数都会买房，这是刚性需求，中国是一个人口大国刚性需求很大。在中国，房地产是最好的投资保值产业，绝大多数投资商都会选择房地产作为投资途径，进一步减少了房产总量。卖的少了买的多了房价也必然上涨。中国的特殊国情决定，这种涨势会持续相当长一段时间。所以在有能力买房的时候一定要买。现在房价趋于理性,可以购买如果是自住，现在应该可以考虑买了。至少在明年上半年估计不会降了，就算是下半年，大降的可能性也不大现在处于房价抬升期，许多投资性资金与风险资金挤进楼市，房价是否会持续保持旺盛的上涨态势呢，我认为，不可能持续下去，因此买房不要轻易出手。一、投资建议：（一）关于房市：中国是世界上唯一一个在房价还处在高位时，通过降低信贷门槛、加大信贷投放、降低自有资金比例来力托房价的国家。信贷资金的迅猛投放所引发的通货膨胀预期，使得人们对持有货币带有极其强烈的不安全感，最终，引发羊群效应，存量住房被一扫而光。通过通胀恫吓激活消费的做法，在世界上是绝无仅有的创举。房价已经迅速暴涨，一线城市的房价正在全面超越2007年的高点。开发商也在疯狂抢地，并夜以继日地赶工，而倒楼事件的“无质量问题”的鉴定结果，也必然进一步使开发商有恃无恐，劣质工程将在狂热中上演。现在也有通货膨胀的预期，不买的话，存有大量纸币，也是危险的，首先，抛开房价的高低不说，一旦有通货膨胀，纸币将一文不值，可房子怎么说也是可以长期抗通货膨胀的有效工具