4 ， 我国当前房价波动的原因哇塞 ， 这个我还真没考虑过 ， 我想想 ， 起因好像是美国次贷危机 ， 如果真要是的话 ， 或者说要圆这个谎的话 ， 就是美国次贷危机壮大 ， 使我国银行业造成一定的恐慌 ， 并开始紧缩贷款 ， 而作为房产开发者来说 ， 银行是他们最大的资金来源地 ， 为筹集资金房价下降 ， 房价下降 ， 本认为里说当然的高房价被打破 ， 引来媒体和人们的更多关注 ， 但是房产开发者不干啊 ， 所以内 ， 房价起起伏伏 。我这个观点的成立只在于房价波动起源于美国次贷危机 ， 如果不成立 ， 那就当我后面什么都没说5 ， 运用经济生活知识分析我国商品房价格居高不下的原因商品房价格居高不下的原因：第一 ， 商品的价值决定价格 。在其他条件不变的情况下 ， 商品的价值量越大 ， 价格越高 。商品房价格居高不下 ， 主要是商品房建设成本（土地成本高 ， 征地拆迁成本高 ， 市政配套等行政事业收费高）上升 ， 拉动房价上涨 。第二 ， 供求关系影响价格 。供不应求导致价格上涨 。经济适用房供应量不足 ， 房产商虚拟交易.囤积居奇.哄抬房价等行为也是房价上涨的重要原因 。在经济学的基本规律中 ， 当供小于求时 ， 商品的价格会上涨 。首先由于土地资源的紧张等其他一些因素 ， 商品房的成本在涨 。其次中国人口还在不断的上涨 ， 随着生活水平的提升 ， 越来越多的人需要更好的居住条件 。供不应求 ， 价格自然会上涨 。同时有钱人基于房价会上涨的预期 ， 会将大量的钱投入楼市中 ， 通过投资固定资产使自己的财富增值 ， 这就使得原先的供给情况更为紧张 ， 推动了房价居高不下 。6 ， 在线求目前我国房地产价格不合理的原因及其解决对策我是北京人 ， 就拿北京房地产市场所吧 ， 本身我也是做这行的！首先要明确 ， 房地产价格大至组成部分：1.成本价格包括前期开发的所有费用 ， 可以分为这几类 ， （1）前期开发费用（2）建安费（3）税费（4）上供花费（无须多解释吧）2.建安费（施工费用）3．税费最终是被政府收取的 ， 现在的房地产利润有三分之一是税费 ， 现在的市政建设多数钱是来自房地产税收 ， 所以销售价格越高 ， 政府的税费就越多！这才是房地产价格高的跟本原因 ， 是政府不希望价格下降！这是恶性循环 ， 政府收的多 ， 成本就高 ， 房价就会更高！你好！大多数楼盘成本大概占三分之一 ， 税费三分之一 ， 我说比如北京四环的回龙观房价组成 ， 建筑安装费1200左右 ， 前期费用260 ， 土地价格不等 ， 销售价格在7000-8000左右 ， 其中销售价格的35%交税楼上的 ， 你怎么不把具体的数据说出来 ， 看来你是开发公司的我是代理公司的如有疑问 ， 请追问 。楼上的 ， 你怎么不把具体的数据说出来 ， 看来你是开发公司的我是代理公司的 ， 我说比如北京四环的回龙观房价组成 ， 建筑安装费1200左右 ， 前期费用260 ， 土地价格不等 ， 销售价格在7000-8000左右 ， 其中销售价格的35%交税 ， 大多数楼盘成本大概占三分之一 ， 税费三分之一 ， 利润三分之一 。7 ， 为什么国内物价不统一是的!同意的货品在不同条件下肯定发生的成本不同,增加中间环节越多价格也不同,除了国家控制的产品如油,柴米油盐酱醋茶,一般价格变化不可以太大.因为各地的店面租金不同 售货员工资水平不同 各地物流成本不一样为了应付金融危机 ， 拉的就业各国都采取了宽松的货币政策 ， 这是一把双刃剑 ， 货币的宽松引发了通货膨胀 、 人民币升值的预期 ， 资金的逐利本能使海外热钱的不断涌入 ， 房市制造了泡沫 ， 在今年4月国家最严厉的地产政策打击下 ， 一部分钱又流入了 ， 耐储存食品市场 ， 制造了大蒜绿豆和一些商品的飞涨 。今年的 自然灾害减少了农产品的产出 ， 而货币供应量没有减少 ， 通胀进而蔓延至整个人们生活的必须品领域 。而价格的传导是需要时间的 ， 所以下半年就比上半年高 。世界性的自然灾害 ， 许多国家都提高了粮食和农产品价格 ， 或者宣布禁止出口粮食 。这种涨价 ， 是一种全球性现象 ， 如果全球宽松的流动性政策不改变的话 ， 今后一段时间 ， 农产品无论下一个接棒者是谁 ， 涨势恐怕还要继续 。“目前美元仍维持量化宽松的货币政策 ， 只要这个政策不改变 ， 那么以美元定价的国际大宗商品都会延续涨势 ， 而这种涨势势必会传导到农产品领域 游资可以借机炒作 。”一般而言 ， 游资都找不影响民生 ， 国家监控弱的产品进行短期投资 ， 从而以囤货的方式来影响供求 ， 在定价权被集中到少数人手中的时候 ， 就可以人为操作价格获利 。各地区的市场等级 ， 消费水平 ， 生活水平各不相同 ， 分布到每个区域的物流成本也不一样 。
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